Tussenwoning met verbouwpotentieel in kindvriendelijke Valkenswaardse wijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Mr. van Sonstraat in de wijk Kerkakkers te Valkenswaard. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro koperskosten inbegrepen. Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 89 vierkante meter en staat op een perceel van 175 vierkante meter. Het gebouw dateert uit omstreeks 1960 en is geclassificeerd met energielabel C.

De woning is specifiek gericht op starters en degenen die bereid zijn om verbouwingsprojecten op zich te nemen. De verkoop geschiedt 'as is, where is', wat betekent dat de koper er rekening mee moet houden dat moderniserings- en opknappingswerkzaamheden noodzakelijk zullen zijn. Een bouwkundige keuring kan op kosten van de koper worden verzorgd.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met daarin de meterkast met vier groepen, een toiletruimte en een praktische trapkast. De L-vormige woonkamer meet circa 30 vierkante meter en beschikt over een open haard, laminaatvloer en een combinatie van wandafwerkingen waaronder houten betimmering, stucwerk en behang. Het plafond is afgewerkt met plastic lamellen. Via terrasdeuren is er directe toegang tot de tuin en het overdekte terras.

De keuken is uitgebreid en meet circa 9 vierkante meter. Ze bevat een boilerinstallatie en een basis keukenopstelling. De huidige keukenconfiguratie is eenvoudig en zou waarschijnlijk baat hebben bij een vernieuwing als onderdeel van een verbouwingsproject.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet circa 11 vierkante meter, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is circa 12 vierkante meter groot, met inbouwkasten en een elektrisch bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde, metend circa 7 vierkante meter, met een inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik. Alle drie de slaapkamers profiteren van de rolluiken die zowel lichtregeling als extra isolatie bieden.

Eveneens op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer voorzien van een wastafel en douchecabine. De badkamervoorzieningen zijn basis en functioneel maar kunnen naar wens van de koper wellicht modernisering behoeven.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderkamer met een dakkapel. De cv-ketelinstallatie bevindt zich op deze verdieping. Deze ruimte biedt potentie voor extra woonruimte, een thuiskantoor of extra opbergruimte afhankelijk van de behoeften van de koper.

De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet circa 70 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep bij 7 meter breed. De tuin beschikt over een overdekt terras en een vrijstaande stenen berging met elektra. Er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van de woning zonder door het huis te gaan.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit circa 2010, die in eigendom is en niet gehuurd. Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler en niet via het combiketelsysteem. De woning is voorzien van rolluiken op de ramen.

De locatie wordt omschreven als een rustige woonomgeving met diverse speelfaciliteiten en groenvoorzieningen in de directe omgeving. De positie is gunstig ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegennet, bereikbaar via de N69. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom volgens de kadastergegevens. De kadastrale aanduiding is VALKENSWAARD E 1288. De vraagprijs komt neer op circa 3.652 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De overdrachtsvoorwaarden vereisen een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom die binnen acht weken na ondertekening van de koopovereenkomst moet worden verstrekt. Alle vermelde maten en gegevens zijn indicatief en de koper heeft de mogelijkheid deze voor eigen rekening te verifiëren. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt circa 352 kubieke meter. Naast de 89 vierkante meter woonoppervlakte is er 9 vierkante meter overige binnenruimte, 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter externe opbergruimte.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning op een aangename locatie en bereid zijn om tijd en middelen te investeren in het actualiseren en moderniseren van de leefruimtes om deze te laten voldoen aan de hedendaagse standaarden en persoonlijke voorkeuren.