Vrijstaande woning met bedrijfsruimte (188 m²) in Druten

Gelegen aan de Mr. van Coothstraat 51 in Druten biedt dit unieke object een onderscheidende combinatie van wonen en werken. Het object bestaat uit een vrijstaande woning met een aanzienlijke bedrijfsruimte van circa 188 vierkante meter. Momenteel in gebruik als autogarage biedt de commerciële ruimte veelzijdigheid, terwijl de woonruimte een praktische basis biedt voor een gezin of particulier. Gelegen aan de rand van het centrum van Druten profiteert de locatie van hoge zichtbaarheid langs een doorgaande weg, wat het een aantrekkelijk voorstel maakt voor ondernemers die hun woon- en werkleven op één centrale locatie willen combineren.

Het perceel beslaat 468 vierkante meter en valt onder het bestemmingsplan "Stedelijk Gebied" met de specifieke bestemming "Bedrijf". Deze bestemming valt onder milieucategorieën 1 en 2, wat een breed scala aan activiteiten mogelijk maakt, variërend van werkplaatsen en opslag tot praktijkruimtes. Deze bestemming zorgt ervoor dat het object diverse bedrijfsmodellen kan huisvesten. De structurele parameters van de bedrijfsruimte zijn robuust, met een maximale bouwhoogte van acht meter en een goothoogte van vijf meter. De ligging aan een doorgaande weg zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en ruime parkeermogelijkheden voor potentiële klanten.

Het woongedeelte beslaat 85 vierkante meter woonoppervlakte en is oorspronkelijk gebouwd in 1967. Hoewel het huis niet wordt beschreven als een luxe villa, bezit het distinctieve karakterelementen die bijdragen aan de charme. De gevel kenmerkt zich door aantrekkelijk metselwerk, ruime overstekken en een charmante porch met betegelde details die leiden naar de entree. Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de diverse faciliteiten op de begane grond. De indeling van het interieur is praktisch en overzichtelijk.

De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en profiteert van grote raampartijen die een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenlaten. Een open haard vormt het middelpunt van de kamer en voegt warmte en sfeer toe. De vloer is momenteel afgewerkt met een strakke, nette vloerbekleding. Het plafond beschikt over houten lambrisering, een kenmerkend element van de bouwperiode, wat toekomstige eigenaren de kans biedt om het interieur met relatief kleine aanpassingen naar moderne smaak aan te passen.

De keuken is gesitueerd als een afgesloten kamer. Hij wordt beschreven als eenvoudig maar met karakter, voornamelijk door de opvallende betegelde vloer en deels betegelde muren. Het keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst en is functioneel, wat een goede basis biedt voor degenen die een keuken naar eigen smaak willen installeren. Ook op de begane grond bevinden zich een eenvoudige maar functionele badkamer voorzien van een douche en wastafel, alsmede een apart toilet. Deze ruimtes zijn direct bruikbaar maar bieden duidelijke potentie voor modernisering volgens de huidige normen.

De eerste verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, wat het totale aantal kamers op zes brengt. De afmetingen van deze kamers zijn prettig, waardoor ze geschikt zijn voor een gezin, een thuiskantoor of het huisvesten van gasten. Twee van de slaapkamers zijn momenteel voorzien van een eigen wastafel, wat een element van comfort toevoegt. De indeling op deze verdieping is rechttoe rechtaan en biedt voldoende ruimte voor de beoogde doeleinden.

Het commerciële gedeelte is een significante troef en beslaat circa 189 vierkante meter volgens de metingen van het gebruiksoppervlak. De faciliteit is momenteel ingericht als autogarage en is voorzien van professionele infrastructuur, waaronder twee autobruggen, een vloeistofdichte vloer en een aparte kantine voor personeel of klanten. Een zijdeur geeft toegang tot de achterkant van het perceel. De ruimte beschikt over voorzieningen voor verwarming en stromend water, en de garagedeur is elektrisch bedienbaar, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt. De capaciteit is voldoende voor tot zes auto's.

De buitenruimte omvat een achtertuin op het westen, met een oppervlakte van 54 vierkante meter en een diepte van bijna zes meter. De tuin is momenteel ontworpen met onderhoudsgemak voor ogen en is volledig bestraat met 30 bij 30 centimeter betontegels. Deze opstelling biedt nieuwe eigenaren effectief een witte lei. Voor mensen met een passie voor tuinieren is er de vrijheid om het buitenoppervlak opnieuw in te richten met groen en beplanting, terwijl anderen het onderhoudsarme karakter van de bestaande bestrating kunnen waarderen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 311 kubieke meter.

Druten biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen. Het centrum beschikt over een breed aanbod van winkels, een bibliotheek, een cultureel centrum en ruime mogelijkheden voor onderwijs en gezondheidszorg. De locatie binnen de regio is strategisch, waarbij de snelwegen A73, A50 en A15 gemakkelijk bereikbaar zijn. Deze connectiviteit maakt reizen naar grote omliggende steden mogelijk zonder significante vertragingen, ondanks de landelijke dorpsuitstraling. De aanwezigheid van de rivier in de buurt en het groen binnen de dorpsgrenzen dragen bij aan een aangename leefomgeving.

Met betrekking tot energie en technische specificaties heeft het pand energielabel E. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit het jaar 2000, die eigendom is van de woning. De woning is aangesloten op een glasvezelinternetkabel en beschikt over buitenzonwering. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Dit object vertegenwoordigt een praktische en veelzijdige oplossing voor ondernemers die op locatie willen wonen. De combinatie van een functioneel huis en een grote, goed uitgeruste bedrijfsruimte op een zichtbaar perceel biedt een sterke basis voor zowel wooncomfort als professionele groei.