Ruime hoekwoning met garage en parkeerplaatsen in rustig hofje
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privé parkeren met een garage en twee extra parkeerplaatsen op het perceel, wat waardevol is in Nederlandse woonwijken.
- Recente renovaties waaronder een volledig gemoderniseerde luxe badkamer uit 2024 en nieuw HR++ glas door de hele woning.
- Flexibele derde verdieping met twee Velux dakkapellen die kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer.
- Hoekperceel positie die extra ruimte, een breed achterpad en meer natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen biedt.
- Klimaatbeheersing met zowel airconditioning voor zomercomfort als gedeeltelijke vloerverwarming voor winterwarmte.
Minpunten
- Energielabel C geeft aan dat de woning slechts matig energiezuinig is ondanks de recente isolatieverbeteringen en HR++ beglazing.
- Tuinomvang van 70 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning met een 226 vierkante meter perceel, wat de buitenruimte beperkt.
- Inconsistentie in de listing wat betreft tuinoriëntatie, beschreven als zuidgericht in de highlights maar noordoost in de technische details, wat onzekerheid creëert.
- Bouwjaar 1982 betekent dat de woning meer dan 40 jaar oud is, wat oudere structurele elementen en mogelijke onderhoudsoverwegingen kan inhouden ondanks renovaties.
- Prijs per vierkante meter van 4.346 euro kan als hoog worden beschouwd, afhankelijk van de specifieke locatie, aangezien de wijk niet in detail wordt gespecificeerd.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in een rustig en geliefd hofje in een woonwijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en verbeterd. Het resultaat is een woning die comfort, ruimte en eigentijdse afwerking combineert.
Bij het betreden van de woning valt direct de aangename sfeer op. Grote raampartijen laten natuurlijk licht overvloedig stromen in de leefruimtes, wat zorgt voor een open, helder en uitnodigend gevoel. De gehele woning is voorzien van nieuw HR++ glas, en de begane grond profiteert van vloerisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan verhoogd comfort en een energiezuiniger leefklimaat.
De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur voor dagelijks gebruik. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek evenals een royale eetruimte waar familie en vrienden kunnen samenkomen. De tegelvloer biedt een goed onderhouden en onderhoudsarm fundament voor de begane grond.
De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers. Alle kamers beschikken over strakke rechte wanden, waardoor de beschikbare ruimte optimaal kan worden benut. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en afgewerkt in een luxueuze moderne stijl. Gestucte wanden en plafonds over de hele eerste verdieping geven dit niveau een verzorgde uitstraling.
De tweede verdieping biedt een aangename verrassing. Dankzij twee grote Velux dakkapellen is deze verdieping een heldere en volledig bruikbare extra leefruimte geworden. Deze ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Naast deze flexibele leefruimte is er ruime praktische bergruimte beschikbaar op deze verdieping.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De tuin biedt een aangename plek om te genieten van buitenleven. Een veranda biedt beschut buiten zitten dat kan worden genoten van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Naast de garage bevindt zich een extra berging die ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuin gereedschap en andere zaken die extra opbergruimte vereisen.
De woning omvat een grote aangebouwde stenen garage met elektrische aansluitingen, geschikt voor het plaatsen van één voertuig. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op het privéterrein, wat zorgt voor ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.
De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing. De woning beschikt over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor hoogspeed internettoegang.
Verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaren. Gedeeltelijke vloerverwarming is aangebracht, in het bijzonder in de badkamer. De woning is op meerdere gebieden geïsoleerd, waaronder het dak, de muren, de vloeren en beschikt over HR-beglazing door de hele woning.
De badkamervoorzieningen omvatten een inloopdouche, een toilet, vloerverwarming, een wastafel en een wastafelkast. Een apart toilet is eveneens aanwezig in de woning.
De woning heeft een kapdak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode. Het totale volume van de woning bedraagt 432 kubieke meter.
Met vier slaapkamers, een grote garage, twee privé parkeerplaatsen en tal van recente verbeteringen biedt deze woning wat een gezin zich zou wensen. De woning wordt omschreven als uitstekend onderhouden en direct bewoonbaar.
De hoekpositie biedt extra voordelen, waaronder een breder perceel en een breed privé achterpad. Het totale perceeloppervlak bedraagt 226 vierkante meter, waaronder een achtertuin van ongeveer 70 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 7 meter. Voortuin en zijtuin maken het overige deel van de buitenruimte uit.
Deze woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.346 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum is bespreekbaar. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Bathroom features only list inloopdouche, toilet, floor heating, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The layout describes 3 bedrooms on the first floor with a separate bathroom, no mention of any bedroom having direct bathroom access.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' in singular form, suggesting a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilet facilities, not shared between households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' in the features section.
Terrace
No mention of a terrace; a veranda is specifically listed instead.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Patio
No mention of a patio; a veranda is specified.
Veranda
Listed in the 'Pluspunten' as 'Veranda voor extra buitencomfort' and described in the text.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in a residential courtyard in the Netherlands, no mountain views.
Remarkable City View
Located in a quiet residential courtyard ('rustig hofje'), no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Has a backyard, but it is a standard 70m2 courtyard garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
No mention of sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the 'Pluspunten' as 'Airconditioing' and in the features section as 'Airconditioning'.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (combination boiler) from 2019 under heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned; the ground floor is described as having 'plavuizen' (tiles).
Tiled Floors
The listing explicitly states 'De afwerking met plavuizen' (finished with tiles) on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Listed under badkamervoorzieningen as 'vloerverwarming' and under verwarming as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing description or features.
Skylight
The listing mentions 'twee grote Velux dakramen' (two large Velux skylights) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; 'grote raampartijen' (large window sections) are mentioned but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in any part of the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in any part of the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing description or features.
Ornamental Plasterwork
'Gestuukte muren' refers to standard smooth stucco walls, not ornamental plasterwork or decorative moldings.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalist decor, or hygge atmosphere are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish), 'moderne stijl' for the 2024 bathroom renovation, and 'strakke uitstraling' (sleek appearance) from stuccoed walls and ceilings.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes are mentioned.
Classic
The 1982 build has been significantly modernized. Some traditional elements like tiles remain, but the overall style has been updated to contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1982, described as modernized with a contemporary finish.
Early 20th Century
Built in 1982.
Post War Functional
Built in 1982, which falls into the late post-war era, but it has been fully modernized and does not highlight this architectural style.
Modernist
Described as having a contemporary finish and modern bathroom, but it is a standard 1982 corner house, not a distinct modernist architectural building.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1982.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'practisch ingericht' (practically furnished) in a 1982 corner house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described separately, and an open plan layout is not highlighted as a feature.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in a 'practically furnished' kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the features.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practisch ingericht' (practically set up), which implies functionality over high-end design.
New Kitchen
The house was modernized in recent years, but the kitchen is not specifically highlighted as new, unlike the 2024 bathroom.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property)
Storage Room
Multiple mentions of storage: 'volop praktische bergruimte', 18m² inpandige ruimte, 17m² externe bergruimte
Garage
Listed as 'Grote garage', 'Aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 auto
Double Garage
Garage capacity explicitly stated as '1 auto'
Attic
Second floor with Velux skylights described as 'tweede verdieping' and 'woonlaag' rather than attic/zolder
Bike Storage
Shed explicitly described as 'ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag'
Covered Parking
Attached stone garage provides covered parking for 1 car
Underground Parking
1982 corner house in residential area would not have underground parking
Shed
Listed as 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed)
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom'). No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family corner house spread over three floors with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own ground and a garage, but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet and popular courtyard ('rustig en geliefd hofje'), which is a public or shared space, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijkheid: Aangepaste woning' (Accessibility: Adapted home), indicating modifications for accessibility, though the exact extent is not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the layout or description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under provisions, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' under provisions (Voorzieningen).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a 'zonnige tuin' (sunny garden) but does not mention 'zonnepanelen' (solar panels) anywhere in the description or features.
Double Glazing
The description explicitly states the house is fully equipped with new HR++ glass, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing (typically HR+++).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Both the description and the features section explicitly mention 'vloerisolatie' (floor insulation) on the ground floor.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) from 2019. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) in addition to the comprehensive insulation (roof, walls, floor) and high-efficiency double glazing (HR++).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.