Charmante tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuidwesten in het centrum van Zuidland

Het pand is gelegen aan de Mr P J Oudweg 21 in Zuidland, een dorp in de gemeente Nissewaard in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Deze tussenwoning is gebouwd in 1965 en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter, exclusief de 13 vierkante meter zolderruimte. Het pand staat op een kavel van 128 vierkante meter eigen grond.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor koop met kosten koper.

Bij het betreden van het pand komt u in de entreehal waar zich de meterkast, een bergkast onder de trap, een toilet en de trap naar de bovenverdieping bevinden. De indeling op de begane grond bestaat uit een woonkamer en een gesloten keuken achterin.

De woonkamer kenmerkt zich door een aangenaam lichtinval dankzij grote ramen zowel voor als achter. De vloer is afgewerkt met laminaat. Zowel de voor- als achterramen zijn voorzien van buitenrolluiken, wat zorgt voor privacy en schaduw indien gewenst.

De keuken bevindt zich achterin het pand in een hoekopstelling. Deze beschikt over een spoelbak, een close-in boiler voor warm water, een gasfornuis met vier pitten, een oven en een koelkast. De achterdeur geeft direct toegang tot de tuin en is ook voorzien van een rolluik.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hele verdieping heeft een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een kleine bergkast, en via een luik met een vlizotrap is de zolder bereikbaar.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en is voorzien van een inbouwkast en een rolluik. De tweede slaapkamer is aan de achterkant van het pand, eveneens met een inbouwkast en rolluik. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft een raam dat is uitgerust met een rolluik.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en bevindt zich aan de voorkant van de eerste verdieping. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een radiator en daglicht via een raam.

De zolderruimte is bereikbaar via de vlizotrap en meet ongeveer 13 vierkante meter. Deze ruimte heeft een dakraam en wasmachineaansluitingen. De cv-ketel is hier eveneens geïnstalleerd. De aanbieding vermeldt dat het mogelijk is om een vaste trap naar dit niveau te plaatsen.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat het een zonnige buitenruimte maakt gedurende een groot deel van de dag. De tuin beschikt over een terras, diverse beplante borders en een vrijstaande stenen berging. Aan de berging zit een prettige pergola of overkapping die beschut zitgelegenheid biedt. De tuin heeft een achterom. Aan de gevel zit ook een zonnescherm voor extra schaduw.

Het pand heeft energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Isolatiewaarden omvatten dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel.

Het huis is gelegen in het centrum van Zuidland, in een doodlopende straat wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich winkels, een supermarkt, een school en een bushalte. Het omliggende polderlandschap biedt mogelijkheden voor fietsen en wandelen, en ook het recreatiegebied De Bernisse is in de buurt. Parkeren kan op de openbare weg.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten die de leeftijd van het pand uit 1965 erkent, en een asbestclausule, wat standaard is voor woningen uit deze periode waar asbest mogelijk is gebruikt in bouwmaterialen.

De aanbieding wordt gepresenteerd door De Vreij Makelaardij, die de belangen van de verkoper behartigt. Zij adviseren potentiële kopers om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.

Dit pand lijkt zeer geschikt voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning in een dorpse omgeving met goede lokale voorzieningen. De moderne badkamer uit 2023, de praktische indeling met drie slaapkamers en de zonnige tuin zijn opvallende kenmerken. De diverse rolluiken op de ramen bieden flexibiliteit in licht- en privacybeheer.

Het totale volume van het pand bedraagt 311 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een eengezinswoning (tussenwoning) met bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De achtertuin meet 72 vierkante meter, met een afmeting van 12 meter diep en 6 meter breed. De berging is een vrijstaand stenen bouwwerk met elektra.

De externe bergruimte staat vermeld als 12 vierkante meter, wat verwijst naar de tuinberging. Het pand telt in totaal vier kamers, wat de drie slaapkamers plus de woonkamer omvat. Er is één volledige badkamer.

De aanwezigheid van een close-in boiler in de keuken voor warm water, naast de cv-ketel op zolder voor de verwarming, suggereert een dubbel warmwatersysteem. Dit is het vermelden waard voor kopers die in de toekomst mogelijk willen overstappen op één systeem.

Het laminaat op de begane grond en eerste verdieping zorgt voor een uniforme uitstraling en is relatief onderhoudsarm. De buitenrolluiken op alle ramen aan de voor- en achterkant zijn een opvallend kenmerk dat uitstekende lichtregeling en privacy biedt, en ook enige isolatiewaarde kan opleveren in de winter.

De inbouwkasten in twee van de drie slaapkamers zijn een praktische toevoeging die ruimte bespaart in vergelijking met vrijstaand meubilair. Kopers moeten de staat en afmetingen controleren om ervoor te zorgen dat ze aan hun opslagbehoeften voldoen.

De badkamerrenovatie in 2023 is relatief recent en betekent dat de loodgieterswerkzaamheden, tegels en sanitair in goede staat verkeren. Het ontwerp van de inloopdouche is modern en praktisch.

De zolderruimte, momenteel alleen bereikbaar via een vlizotrap, biedt uitbreidingsmogelijkheden. De aanbieding vermeldt de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, wat deze ruimte praktischer zou maken voor regelmatig gebruik als studeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Kopers dienen echter een bouwkundige of aannemer te raadplegen om de volledige implicaties en kosten van een dergelijke renovatie te begrijpen.

De oriëntatie van de tuin op het zuidwesten wordt in Nederland als zeer wenselijk beschouwd, aangezien deze de middag- en avondzon vangt, ideaal voor het buiten genieten van maaltijden en ontspanning na het werk. De diepte van 12 meter zorgt voor een ruime tuinlengte, terwijl de breedte van 6 meter overeenkomt met de typische breedte van een tussenwoning.

De vrijstaande stenen berging met elektra biedt veilige opslag voor tuinuitrusting, fietsen en andere spullen. De aangebouwde terrasoverkapping biedt beschut buitenzitten dat ook bij lichte regen of tijdens hete zonnige dagen, wanneer schaduw de voorkeur krijgt, kan worden gebruikt.

Het dorp Zuidland is gelegen in de Hoeksche Waard, een streek die bekend staat om haar agrarische landschap, polders en waterwegen. Hoewel het geen groot stedelijk centrum is, biedt het basisvoorzieningen voor het dagelijkse leven. Voor uitgebreider winkelen, vermaak of werkgelegenheid zullen bewoners waarschijnlijk moeten reizen naar grotere steden in de omgeving.

De ligging in een doodlopende straat betekent minimaal doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een veiligere en rustigere omgeving, wat vooral gunstig is voor gezinnen met jonge kinderen.

De opname van zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule in de koopakte is gebruikelijk voor woningen uit deze tijd. De ouderdomsclausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs verwacht mogen worden in een woning van deze leeftijd. De asbestclausule geeft aan dat asbest aanwezig kan zijn in het pand en dat de koper de verantwoordelijkheid accepteert voor eventuele asbestverwijdering indien gewenst.

Voor kopers die dit pand overwegen als hun eerste woning, vertegenwoordigt de combinatie van drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin in deze prijsklasse een solide instap in de woningmarkt. De nabijheid van lokale voorzieningen vermindert de noodzaak van een auto voor dagelijkse boodschappen, al zal een auto waarschijnlijk nuttig zijn voor woon-werkverkeer of het bezoeken van grotere winkelcentra.

Zoals bij elke woningaankoop, wordt potentiële kopers geadviseerd om een eigen grondig onderzoek uit te voeren, eventueel een gekwalificeerde bouwkundige in te schakelen en samen te werken met een eigen aankoopmakelaar om ervoor te zorgen dat hun belangen gedurende het hele onderhandelings- en transactieproces goed worden vertegenwoordigd.