Gerenoveerd Appartement met Vrij Uitzicht over Schoterbos in Haarlem

Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat aan de Mr. Jan Gerritszlaan in de wijk Sinnevelt in Haarlem. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1959 en onderging een uitgebreide renovatie in 2021, wat resulteerde in een instapklaar huis dat het karakter van een bestaand gebouw combineert met modern comfort en gemakken.

De woonoppervlakte bedraagt 71 vierkante meter, aangevuld met 1 vierkante meter overige binnenruimte en een balkon van 7 vierkante meter. Daarnaast is er een externe berging van 13 vierkante meter gelegen op de begane grond, voorzien van elektriciteit. Het totale volume van het appartement bedraagt 221 kubieke meter.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het vrije uitzicht dat het biedt over het Schoterbos en de omliggende weilanden. Dit onbelemmerde uitzicht draagt bij aan een gevoel van ruimte en verbinding met de natuur, wat bijzonder gewaardeerd wordt in een stedelijke omgeving. Het groene uitzicht zorgt er ook voor dat het appartement overdag overvloedig van natuurlijk licht wordt voorzien.

De indeling van het interieur is zorgvuldig gepland om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De woonkamer is helder en heeft een prettige indeling die naadloos overvloeit in de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruim werk- en opslagcapaciteit, waardoor deze geschikt is voor zowel alledaags koken als meer uitgebreide maaltijdbereiding.

De badkamer is vergroot als onderdeel van de renovatie in 2021 en is afgewerkt met moderne sanitaire voorzieningen. Het beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is ook een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.

Het appartement omvat in totaal vier kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. De derde kamer is een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiskantoor, opbergruimte of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit is een waardevol bezit in een appartement van deze omvang, omdat het de ruimte in staat stelt zich aan te passen aan veranderende levensstijlvereisten.

Een belangrijk comfortkenmerk is de vloerverwarming die in het gehele appartement is aangebracht. Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren, wat ook meer vrijheid biedt bij het plaatsen van meubels.

Het balkon biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen zitten en genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. Het is een welkome uitbreiding van de woonruimte tijdens de warmere maanden van het jaar.

Het appartement is gelegen in een groene en rustige woonwijk, met het park Schoterbos op loopafstand. Het Schoterbos biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en andere buitenactiviteiten, wat het een gewaardeerde voorziening maakt voor bewoners die een actieve levensstijl waarderen of gewoon genieten van de natuur.

Ondanks de rustige ligging is het pand goed verbonden met stedelijke voorzieningen. Winkels, supermarkten en openbaarvervoersmogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Haarlem en de nabijgelegen stranden bevinden zich ook op korte afstand, wat een breed scala aan culturele, recreatieve en vrijetijds mogelijkheden biedt.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 165 euro. Deze factoren duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langdurig onderhoud en financiële planning.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel B. Het pand is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en een lager energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurcontract voor dit apparaat hoeft te worden overgenomen. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.986 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 71 vierkante meter. De overdrachtsdatum is nader overeen te komen, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat bepaalde artikelen kan omvatten die tijdens de bezichtiging en onderhandeling kunnen worden besproken.

De kadastrale aanduiding van het pand is SCHOTEN D 914, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat de meest voorkomende en eenvoudigste vorm van onroerendgoedeigendom in Nederland is.

Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het appartement te behouden. Dit systeem werkt samen met het dubbele glas om een comfortabel en gezond binnenklimaat te creëren.

De wijk Sinnevelt waar dit appartement is gelegen staat bekend om haar woonkarakter en de nabijheid van groengebieden. Het spreekt een breed scala aan potentiële kopers aan, waaronder werkende professionals, stellen en kleine gezinnen die een balans waarderen tussen stedelijke bereikbaarheid en natuurlijke omgeving.

De renovatie van 2021 heeft belangrijke aspecten van het appartement aangepakt, waaronder de keuken, badkamer en het verwarmingssysteem, wat betekent dat nieuwe eigenaren waarschijnlijk niet direct met grote renovatiekosten worden geconfronteerd. Dit draagt bij aan de totale waardepropositie van het pand, omdat het de financiële onzekerheid en inspanning vermindert die typisch gepaard gaat met de aankoop van een ouder appartement.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Mr. Jan Gerritszlaan een combinatie van praktische kenmerken, modern comfort en een gewilde locatie. Het vrije uitzicht, de nabijheid van het Schoterbos, de grondige renovatie en het actieve VvE-beheer zijn allemaal factoren die dit pand positioneren als een opmerkelijke optie binnen de Haarlemse appartementenmarkt.