Sfeervolle Hoekwoning met Ruime Tuin en Vrijstaande Garage in Veenendaal-Zuid

Deze hoekwoning is gelegen aan de Mr. Heemskerkstraat in de wijk Franse Gat van Veenendaal-Zuid. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1951 en is door de jaren heen goed onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. De vraagprijs is vastgesteld op 475.000 euro kosten koper.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 81 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen met een aanvullende zolderruimte die extra bruikbare ruimte biedt die niet is inbegrepen in de officiële woonoppervlakteberekening. Het perceel beslaat 323 vierkante meter, wat opmerkelijk royaal is voor dit type woning. De achtertuin alleen al meet circa 140 vierkante meter en reikt tot een diepte van 16,5 meter met een breedte van 8,5 meter. Deze buitenruimte is oostelijk georiënteerd, wat het hele jaar door een aangename ochtendzon biedt.

Bij aankomst bij de woning wordt u verwelkomd door een voortuin die leidt naar de entreehal. De hal is praktisch ingedeeld en bevat de meterkast, een bergkast onder de trap en de trap naar de eerste verdieping. Deze indeling biedt direct functionaliteit bij het betreden van de woning.

De begane grond kenmerkt zich door een doorzonwoonkamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat van meerdere kanten binnenvalt. Een karakteristiek erker aan de voorkant van de woning geeft de kamer haar eigen persoonlijkheid en voegt toe aan de algehele sfeer van de ruimte. De vloerbedekking in de woonkamer heeft een warm en eigentijds uiterlijk. Airconditioning is geïnstalleerd in de woonkamer, die zowel verwarmingsdoeleinden tijdens de wintermaanden als koeling tijdens de zomerperiodes dient, wat bijdraagt aan het hele jaar door comfort.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en presenteert een charmant landelijk karakter. Lichte kleurtinten en karakteristieke details creëren een uitnodigende sfeer die fungeert als het hart van de woning. De opbergruimte is ruim dankzij brede lades en een aparte provisiekast. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koffiemachine, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte, een apart toilet en de achterdeur naar de tuin zijn gelegen. Deze praktische indeling houdt dagelijkse huishoudelijke taken georganiseerd en uit het zicht.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie kamers. Ook op dit niveau is airconditioning aanwezig voor klimaatbeheersingscomfort. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en biedt royale afmetingen, geschikt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn twee extra kamers gelegen, die kunnen dienen als kinderslaapkamers, thuiswerkplek of gastenkamers, afhankelijk van uw persoonlijke wensen en levensstijlbehoeften.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een fris blauw-wit kleurschema. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, een extra ruime douchecabine, een designradiator en een zwevend toilet. De ruimte is zorgvuldig ingepland om zowel comfort als een goed onderhouden uiterlijk te bieden.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een halruimte bevat waar de CV-ketelinstallatie is gehuisvest. De ketel is een Remeha combiketel uit 2018, die is inbegrepen in de koop. Op dit niveau biedt een extra kamer met een dakraam verdere flexibiliteit. Deze ruimte kan functioneren als speelkamer, hobbyruimte of als extra slaapkamer. Zoals vermeld, is de oppervlakte van deze verdieping niet inbegrepen in de officiële woonoppervlakte van 81 vierkante meter, wat betekent dat de daadwerkelijk bruikbare ruimte in de woning groter is dan de basisfiguur suggereert.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met circa 140 vierkante meter biedt deze aanzienlijk buitenleefpotentieel. Een overkapping is geïnstalleerd, wat een beschutte plek creëert die geschikt is voor uitgebreid buiten zitten tijdens zomeravonden of beschermd ontspannen op koelere dagen. De privacy in de tuin is goed gerealiseerd, wat functioneert als een groene en rustige ontsnapping aan het dagelijks leven.

Aan de achterzijde van de tuin is een vrijstaande stenen garage bereikbaar via een servicepad dat achter de woningen loopt. Deze garage beschikt over een zolderverdieping en elektra-aansluitingen, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid. Aangrenzend aan de garage biedt een carport een overdekte parkeerruimte geschikt voor een auto of caravan, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

De woning beschikt over gedeeltelijk HR++ beglazing en heeft isolatiemaatregelen ontvangen voor het dak, de muren en de ramen. Ondanks deze verbeteringen blijft het energielabel op D staan, wat weerspiegelt de leeftijd en basisconstructie van het gebouw. Verdere energiebesparende verbeteringen kunnen door toekomstige eigenaren worden overwogen.

De ligging in Veenendaal-Zuid plaatst de woning in een groene en populaire woonwijk. Scholen, het NS-treinstation en het stadscentrum bevinden zich allemaal op gunstige afstand. Voor natuurliefhebbers is de Utrechtse Heuvelrug binnen een korte fietstijd bereikbaar, wat uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden biedt. De woning profiteert ook van een uitstekende bereikbaarheid van belangrijkste snelwegen waaronder de A12 en A15, wat eenvoudig reizen naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt.

Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering, rolluiken, een glasvezelaansluiting en TV-kabelaansluiting. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt ten aanzien van de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is VEENENDAAL B 4185, met volledig eigendomsrecht (volle eigendom).

Deze hoekwoning combineert praktische woonruimte met een verrassend grote tuin en nuttige bijgebouwen. De woning is goed onderhouden en biedt direct bewoonbaarheid terwijl er nog steeds ruimte is voor persoonlijke aanpassingen volgens individuele voorkeuren en moderne standaarden.