Gemoderniseerd 4-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidwesten in Ridderkerk-Centrum

Dit vierkamerappartement is gelegen in het hart van Ridderkerk-Centrum en biedt een verrassend ruime leefomgeving die de afgelopen jaren met smaak is gemoderniseerd. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag en beschikt over een prettige, zonnige tuin op het zuidwesten, wat het een zeldzame vondst maakt op deze centrale locatie.

Het gebouw stamt uit ongeveer 1956 en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse naoorlogse woonwijken. De toegang tot het appartement is via een goed onderhouden centrale entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Bewoners hebben via dit centrale gedeelte ook toegang tot de bergingen in de kelder.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime hal die direct een nette en georganiseerde indruk wekt. De gehele leefruimte is voorzien van een laminaatvloer die voor een uniform en eigentijds uiterlijk zorgt. Praktische kastruimte in de hal biedt handige opslag voor jassen en schoenen, waardoor de entree ruimtelijk blijft.

Het appartement heeft de afgelopen jaren een ingrijpende modernisatie ondergaan in belangrijke ruimtes. De badkamer is volledig betegeld in een stijlvol beige en zwart kleurschema en beschikt over een moderne douchecabine en een wastafel. Het separate toiletruimte is eveneens afgewerkt met aantrekkelijke tegels en voorzien van een wandcloset, wat bijdraagt aan de algehele moderne uitstraling van de woning.

De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van grote raampartijen die ervoor zorgen dat er de hele dag door overvloedig daglicht naar binnen stroomt. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot zowel het balkon als de voortuin, welke beide aan de gewenste zuidwestzijde van het gebouw zijn gesitueerd. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon, wat deze buitenruimtes vooral tijdens de warmere maanden zeer aantrekkelijk maakt.

De keuken is modern en goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron, een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een luxe Amerikaanse koelkast. De keuken beschikt tevens over de nodige aansluitingen voor een vaatwasser. Net als de woonkamer biedt de keuken toegang tot het balkon en de voortuin, wat zorgt voor een praktische looproute tussen binnen- en buitenleefruimtes.

Het appartement telt drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor uiteenlopende huishoudens. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de woonkamer, en biedt een rustige positie weg van de straatkant. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan dienen als extra slaapkamer of als thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De derde slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast, wat voor extra opbergruimte in de kamer zelf zorgt.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime voortuin met omheining. Het is belangrijk om te vermelden dat, hoewel deze tuin officieel eigendom is van de Vereniging van Eigenaren, het huidige gebruik van deze ruimte door de VvE wordt getolereerd. Deze regeling biedt bewoners een extra buitenruimte wat ongebruikelijk is voor appartementen op deze verdieping.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Ridderkerk. De directe omgeving biedt een prettige en veilige sfeer, wat door zowel starters als gezinnen wordt gewaardeerd. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvangfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Sport- en recreatieve voorzieningen bevinden zich eveneens in de buurt, wat bijdraagt aan de gunstige ligging van deze centrale locatie.

De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto is uitstekend. Openbaarvervoerhaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto zijn de A15 en A16 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met Rotterdam, Dordrecht en omliggende gemeenten. Parkeren is gratis mogelijk direct voor het gebouw.

De technische specificaties van de woning omvatten een gasgestookte combiketel uit 2024 die zorgt voor zowel verwarming als warm water. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ dubbel glas, geplaatst in 2018, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met het oorspronkelijke enkel glas. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen in de meterkast.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een periodieke bijdrage, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 200 euro.

Het energielabel van de woning is ingeschaald als D, wat typerend is voor een appartementencomplex uit deze periode dat gedeeltelijke isolatieverbeteringen heeft ondergaan. De woonoppervlakte bedraagt 64 vierkante meter, de gebouwgebonden buitenruimte is 4 vierkante meter en er is een externe berging van 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 232 kubieke meter.

Dit appartement profileert zich als een instapklaar huis met moderne afwerking, drie slaapkamers en een zonnige buitenruimte op een prima centrale locatie in Ridderkerk. De combinatie van het gemoderniseerde interieur, de praktische indeling en de gunstige ligging nabij alle voorzieningen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die op zoek zijn naar comfortabele en centraal gelegen accommodatie.