Ruime hoekwoning met dubbele garage in populaire wijk Wilhelminadorp

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Mr. C. Goselingstraat in de populaire wijk Wilhelminadorp in Best. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en bevindt zich op een royaal perceel van 198 vierkante meter. Met een woonoppervlak van 96 vierkante meter biedt de woning comfortabele familiewoning, aangevuld met een bijzonder opvallend kenmerk: een vrijstaande dubbele garage met aangebouwd berggebouw dat 39 vierkante meter externe ruimte biedt.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. Wilhelminadorp is een gewilde woonwijk, bekend om het aangename woonklimaat en de uitstekende voorzieningen. Het nabijgelegen Wilhelminaplein vormt het middelpunt van de gemeenschap en biedt bewoners handige toegang tot supermarkten, diverse winkels en speciaalzaken. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen waarderen, alles op korte afstand van de woning. Het centrum van Best is ook goed bereikbaar voor een breder aanbod aan diensten en entertainmentmogelijkheden.

Een belangrijk voordeel van deze locatie is de loopafstand naar het NS-station. Deze nabijheid maakt het forenzen naar grote steden opmerkelijk eenvoudig, met zowel Eindhoven als 's-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar per trein. Voor degenen die in deze stedelijke centra werken of gebruik willen maken van het culturele en recreatieve aanbod, vertegenwoordigt de uitstekende openbaarvervoersverbinding een aanzienlijk voordeel.

De indeling van de woning begint met een entreehal die praktische opbergoplossingen biedt. Hier vindt u een garderobe, de meterkast, een toiletruimte en een handige trapkast voor extra organisatie. De trap leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keukenruimte die ook een bijkeuken omvat die geschikt is voor wasapparatuur.

De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van ruime raampartijen die natuurlijk licht de hele dag door de ruimte laten vullen. De kamer biedt ruime afmetingen voor een comfortabele zithoek. Een houtkachel is geïnstalleerd, wat een aantrekkelijk blikvanger en aanvullende verwarming biedt tijdens de koudere maanden, wat een gezellige sfeer in de woonruimte creëert.

Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken uitgebreid om een gecombineerde kook- en eetruimte te creëren. De keuken is opgesteld in een rechte wandopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het gemak. Deze achterste positie biedt direct zicht op de tuin en onmiddellijke toegang tot de buitenruimte via buitendeuren.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, wat de woning goed geschikt maakt voor gezinsbehoeften. De afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd, maar de indeling suggereert een flexibele opstelling die verschillende huishoudelijke configuraties kan accommoderen, van een gezin met kinderen tot een stel dat naast slaapvertrekken een thuiskantoor nodig heeft. Een complete badkamer bedient deze verdieping, voorzien van een bad, een toilet en een wastafel, wat alle essentiële faciliteiten biedt. Extra opslagruimte is beschikbaar via een vlieringtrap die toegang geeft tot de zolderruimte erboven.

De buitengebieden zijn ontworpen met het oog op weinig onderhoud. De achtertuin strekt zich uit over 97 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 13,5 meter diep en 7,22 meter breed. De tuin is op het oosten gericht, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Een overkapping is geïnstalleerd, waardoor buiten zitten zelfs mogelijk is bij minder gunstige weersomstandigheden. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De vrijstaande dubbele garage vertegenwoordigt een uitzonderlijk kenmerk dat deze woning onderscheidt van vergelijkbare woningen in de buurt. Gebouwd in baksteen, biedt de garage plaats aan twee voertuigen en is voorzien van elektriciteit en stromend water. Afzonderlijke ingangen en de aanwezigheid van nutsvoorzieningen maken deze ruimte zeer veelzijdig. De garage en het aangebouwde berggebouw zouden bijzonder geschikt zijn voor kopers die hobby's beoefenen die werkruimte vereisen, degenen die een thuisondereming runnen, of zelfstandigen die een dedicated werkruimte aan hun woning nodig hebben. De combinatie van een ruime woning met een dergelijke aanzienlijke bijgebouwvoorziening is relatief ongebruikelijk en voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de CV-ketel en de houtkachel in de woonkamer. De warmwatervoorziening wordt afgehandeld door het centrale verwarmingssysteem. De ketel is een Remeha Tzerra HR gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen als eigen eigendom. Deze relatief moderne ketel suggereert dat de verwarmingsinfrastructuur in redelijke staat verkeert ondanks de leeftijd van de woning.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een glasvezelaansluiting, rolluiken en de aanwezigheid van een schoorsteen die geschikt is voor de houtkachel. Het dak heeft een traditioneel kapontwerp bedekt met kleidakpannen, consistent met de architectuurstijl van die periode.

Het is belangrijk voor potentiële kopers om te begrijpen dat deze woning moderniseringswerk vereist. De listing geeft expliciet aan dat de nieuwe eigenaar zal moeten investeren in het vernieuwen en verbeteren van de woning om deze aan hedendaagse normen te laten voldoen. Hoewel dit extra uitgaven vertegenwoordigt, biedt het ook kopers de mogelijkheid om de woning aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en eisen. Woningen in uitstekende locaties die renovatie behoeven, trekken vaak kopers aan die positie en potentieel boven instapklaarheid waarderen, omdat het eindresultaat een woning kan zijn die precies is afgestemd op hun specificaties in een wijk die ze anders wellicht niet zouden kunnen betalen.

De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.906 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs moet worden bezien in de context van de gewilde ligging, het royale perceel en in het bijzonder de inclusie van de dubbele garage. Vergelijkbare woningen zonder een dergelijke uitgebreide bijgebouwvoorziening zouden doorgaans lagere prijzen vragen, wat dit een potentieel aantrekkelijk voorstel maakt voor kopers die de extra ruimte kunnen benutten of waarderen.

Openbaar parkeren is beschikbaar op de straat voor bezoekers of extra voertuigen naast de garagcapaciteit. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met twee hoofdwoonlagen plus de zolderruimte. Het totale volume van het gebouw is 349 kubieke meter.

Samenvattend biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van locatie, ruimte en potentieel. De wijk Wilhelminadorp blijft populair vanwege de gemeenschapszin en handige voorzieningen, terwijl de nabijheid van het treinstation een praktische dimensie toevoegt die aantrekkelijk is voor forenzen. De dubbele garagevoorziening biedt flexibiliteit die weinig vergelijkbare woningen kunnen evenaren. Kopers die bereid zijn een moderniseringsproject aan te gaan, vinden hier een solide basis op een uitstekende locatie, met de mogelijkheid om een gepersonaliseerde gezinswoning te creëren die aan moderne normen voldoet terwijl ze profiteert van een van de meest gewilde woonomgevingen van Best.