Vrijstaand dijkhuis met weids uitzicht over de polder en groot perceel nabij het strand

Welkom bij Mosseldijk 9 in Nieuwvliet, een vrijstaand dijkhuis in een landelijke omgeving met weids uitzicht over de omliggende weilanden en polders. Dit pand is gesitueerd op een royaal perceel van circa 3.615 vierkante meter en ligt op slechts twee kilometer van het strand van Nieuwvliet-Bad. De combinatie van de landelijke ligging, het onbelemmerde uitzicht en de nabijheid van de zee maakt dit een bijzonder aanbod in de regio Zeeuws-Vlaanderen.

Het pand is gebouwd in 1988 en is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande woning, specifiek een dijkwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 154 vierkante meter, terwijl het totale inhoud van het gebouw 626 kubieke meter is. Naast de hoofdwoonruimte is er 25 vierkante meter aan overige binnenruimte en 36 vierkante meter aan externe bergruimte. Het gehele pand is volledig geïsoleerd volgens de objectgegevens.

Bij het betreden van het pand via de hoofdingang komt u in een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Rechts van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht en bieden een onbelemmerd uitzicht op het omliggende agrarische landschap. De woonkamer fungeert als de primaire verblijfsruimte en profiteert van de oriëntatie die uitzicht biedt over het open platteland.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en ook veel natuurlijk licht ontvangt. Vanuit zowel de keuken als de andere woonruimtes op de begane grond kunnen bewoners genieten van het continu vrije en landelijke uitzicht dat deze locatie kenmerkt. De indeling van de keuken is functioneel en biedt een solide basis die naar eigen voorkeur kan worden gemoderniseerd.

Een opvallend kenmerk van de indeling op de begane grond is de aanwezigheid van een slaapkamer, wat het pand geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Dit is een praktische overweging voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan alle hoofdwoonvoorzieningen op één verdieping. Daarnaast is er een afzonderlijke kantoorruimte op de begane grond, die kan dienen als thuiswerkplek of kan worden gebruikt als multifunctionele ruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op de begane grond is centraal gelegen en bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Een separaat toilet is eveneens op de begane grond gesitueerd en bereikbaar vanuit de centrale hal. Deze opzet zorgt voor extra gemak bij gelijkvloers wonen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in de centrale hal. Bij aankomst op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. Elke kamer is ruim en profiteert, net als de rest van het pand, van een aantrekkelijk uitzicht over het open polderlandschap. De verhoogde positie op de eerste verdieping versterkt het panoramische karakter van deze uitzichten. Bovendien is er op deze verdieping een tweede sanitair ruimte, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit pand. De op het zuiden gelegen tuin beslaat circa 3.600 vierkante meter en biedt een zonnig buitenleefgebied waar bewoners kunnen genieten van privacy en rust. Het aangrenzende terras biedt een comfortabele plek om te ontspannen met weids uitzicht over het landschap. De tuin ligt om het huis heen, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en de verbinding met de natuurlijke omgeving.

Naast het hoofdgebouw bevindt zich een houten schuur op het perceel die is voorzien van elektra. Dit bijgebouw dient uitstekend als praktische bergruimte voor materialen of kan worden gebruikt voor hobby's. De aanwezigheid van elektra maakt het een ruimere inzetbare ruimte dan een standaard opbergschuur.

Het pand beschikt tevens over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Parkeren op het perceel is mogelijk op het eigen terrein en in de garage, wat zorgt voor handige en veilige parkeergelegenheden.

De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel uit 2010 die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is niet beschikbaar vermeld in de objectgegevens, wat niet ongebruikelijk is voor oudere panden die recentelijk niet van eigenaar zijn veranderd of geen grootschalige energiegerelateerde renovaties hebben ondergaan.

De ligging van de Mosseldijk in Nieuwvliet biedt een landelijke levensstijl met behoud van toegankelijkheid tot kustfaciliteiten. De stranden van Nieuwvliet-Bad liggen binnen twee kilometer, eenvoudig bereikbaar per fiets. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door open polders en agrarisch land, wat een vredige woonomgeving biedt met een hoge mate van privacy. Het pand ligt langs een dijk, wat verklaart waarom het een verhoogde positie heeft en het uitgebreide uitzicht dat beschikbaar is vanuit vrijwel elke kamer in het huis.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 739.500 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op circa 4.802 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overnamedatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij de overgang van de bewoning.

Dit vrijstaande huis aan de Mosseldijk biedt een solide basis met een praktische indeling. Het pand biedt diverse mogelijkheden voor modernisering en aanpassing naar de voorkeuren van toekomstige eigenaren. De combinatie van de locatie, de grootte van het perceel, het uitzicht en de nabijheid van het strand creëert een specifiek set aan kenmerken dat niet vaak voorkomt op de woningmarkt. Het pand is geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke woonomgeving met buitenruimte en schilderachtige uitzichten in het zuidwesten van Nederland.