Instapklaar tussenwoning in groene wijk De Heeg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire en groene wijk De Heeg in Maastricht, biedt deze tussenwoning aan de Moselborg 7 een comfortabele woonoppervlakte van 87 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en sindsdien goed onderhouden en op verschillende vlakken geüpdatet. Het huis valt onder de noemer instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich direct kunnen vestigen zonder dat er direct renovatiewerk vereist is.
De begane grond van de woning beschikt over een praktische en goed ingedeelde indeling. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een sfeervolle hal die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is op een rustige en stijlvolle manier afgewerkt, met kleurrijke vloertegels die een vleugje karakter aan de ruimte toevoegen. In deze ruimte is natuurlijke ventilatie aangebracht. Naast het toilet is de meterkast in 2025 vernieuwd, zodat deze aan de huidige normen voldoet.
De woonkamer op de begane grond is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. In de woonkamer is een airconditioningunit geïnstalleerd die voor verkoeling zorgt tijdens warmere maanden. De gehele begane grond, inclusief de hal, woonkamer en keuken, is afgewerkt met een moderne laminaatvloer die voor een eenheidlijk beeld zorgt.
De keuken dateert uit 2017 en is praktisch in hoekopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, gootsteen en vaatwasser. Een bestemde ruimte voor de wasmachine en droger is netjes geïntegreerd in een apart berghok binnen de keuken, verborgen achter een deur om een strak en geordend aanzicht te behouden. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning.
De tuin heeft een totale perceeloppervlakte van 174 vierkante meter en is gelegen op de noordzijde van de woning. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en goed onderhouden. Aangrenzend aan de keuken zorgt een overdekte pergola of overkapping voor een prettig zitgedeelte waar bewoners in het voor- en najaar van het buitenleven kunnen genieten, met behoud van privacy en rust. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte van de woonkamer. Daarnaast biedt een praktisch achterpad toegang tot de achterzijde van de tuin zonder door het huis te hoeven lopen. Achterin de tuin is in 2022 een ruime stenen berging gebouwd, die volop ruimte biedt voor opslag of voor het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektriciteit.
De eerste verdieping van de woning omvat drie slaapkamers en een badkamer. Ook op deze verdieping is een airconditioningunit geïnstalleerd, gepositioneerd boven de trap om de bovenverdieping te verkoelen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De derde slaapkamer, wat kleiner van formaat, is eveneens aan de voorkant van de woning gesitueerd. Een van de slaapkamers biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
De badkamer, die in 2009 is gerenoveerd, is afgewerkt met wandtegels en heeft een moderne en stijlvolle uitstraling. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een bad met douchefunctie. De kenmerkende vloertegels die in het toilet op de begane grond voorkomen, zijn herhaald in de badkamer, wat zorgt voor een visueel consistente designlijn door de hele woning.
De zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers, biedt extra bergruimte. De CV-ketel bevindt zich in deze zolderruimte. Het is belangrijk om te weten dat de CV-ketel niet in eigendom is, maar wordt gehuurd van Volta. De ketel dateert uit 2010 en de maandelijkse huurkosten bedragen 44,53 euro. Geïnteresseerde kopers moeten deze doorlopende uitgave meenemen in hun maandelijkse woonlasten.
De woning beschikt overal over kunststof kozijnen en deuren, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het huidige energielabel is C, wat een redelijke beoordeling is voor een woning van deze leeftijd die enige modernisering heeft ondergaan.
Parkeren is mogelijk op de privé oprit aan de voorzijde van de woning. In de wijk De Heeg is parkeren over het algemeen gratis en ruim voorhanden, wat een praktisch voordeel is voor bewoners met één of meerdere voertuigen.
De ligging van de Moselborg 7 is een van de opvallende kenmerken. De wijk De Heeg is een groene en rustige woonwijk die zeer gewaardeerd wordt door woningzoekenden in Maastricht. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Supermarkten, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed bereikbaar. De buurt ligt ook in de nabijheid van grote werkgevers, waaronder het MECC-congrescentrum, Vodafone en het academische ziekenhuis MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van wandelpaden in De Heeg en het Savelsbos waarderen, dat in ongeveer tien minuten wandelen bereikbaar is. Voor wie met de auto reist, zijn de principale snelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 325.000 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor diverse transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.736 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de buurt.
De woning wordt aangeboden via KH-Solutions Makelaars en bezichtigingen kunnen op afspraak worden ingepland met een van hun makelaars. De standaardvoorwaarden zijn van toepassing, inclusief een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom, die een week na het verlopen van eventuele opschortende voorwaarden zoals financiering bij de notaris moet worden gestort. Kopers wordt geadviseerd om te overwegen een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een grondig inzicht te krijgen in de staat van de woning voordat de koop wordt gesloten.