Goed onderhouden patiobungalow in rustige groene omgeving

Deze woning is een patiobungalow gelegen aan de Mortierlaan 115 in de wijk Tongelre in Eindhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en is goed onderhouden door de huidige eigenaar, met diverse renovaties en verbeteringen door de jaren heen om de woning te moderniseren terwijl het kenmerkende bungalowlayout behouden bleef.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 124 vierkante meter, met een totaal volume van 445 kubieke meter. Het perceel beslaat 179 vierkante meter. De woning beschikt over één woonlaag, wat het gemakkelijk toegankelijk en praktisch maakt voor bewoners van alle leeftijden. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de uitgevoerde isolatieverbeteringen weerspiegelt.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in de hal. Links van de entreehal bevindt zich een bergruimte die ook functioneert als thuiskantoor of werkruimte. Deze ruimte is uitgerust met een inbraakwerende automatische roldeur, wat handige toegang biedt voor fietsen, bromfietsen en scootmobielen. De CV-ketel, een ATAG model P35C CW5 geïnstalleerd in mei 2022, bevindt zich in deze ruimte samen met een spoelbak.

Recht vooruit vanaf de entree is een deur die leidt naar de afgesloten patiotuin, die het centrale hart van de woning vormt. De tuin biedt volledige privacy zonder inkijk van omliggende woningen, wat een rustige buitenruimte creëert die het hele jaar door genoten kan worden.

Rechts van de entreehal is de toegang tot de ruime woonkamer. De woonoppervlakte meet ongeveer 67 vierkante meter en beschikt over een lichte tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond van de woning. De kamer ontvangt ruim natuurlijk licht door een grote schuifpui aan de achterzijde, die is voorzien van PVC kozijnen en HR++ beglazing geplaatst in 2015. Aan de voorzijde van de woonkamer bevinden zich twee extra ramen met PVC kozijnen en HR++ beglazing, beide voorzien van handmatig bedienbare shutters. De zithoek omvat een gashaard die met klein werk weer in bedrijf kan worden gesteld, wat extra warmte en sfeer biedt tijdens de wintermaanden. Tussen de zithoek en de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen.

De moderne open keuken is in 2017 geplaatst en meet ongeveer 7 vierkante meter. Deze is uitgerust met een composieten werkblad, een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een rvs spoelbak met mengkraan en een magnetron-combioven. Er is ruimte beschikbaar voor een inbouwkoelkast, alhoewel dit momenteel een leeg kastje is. Tussen de woonkamer en keuken staat een kasteneiland dat extra opbergruimte biedt voor beide ruimtes.

De badkamer is ruim en volledig betegeld van vloer tot plafond. Deze beschikt over een grote inloopdouche, een wastafel met een plank en spiegel, en een designradiator. De aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich in de badkamer.

Een apart toiletgedeelte bevindt zich naast de badkamer en is uitgerust met een staand toilet en een kleine wastafel.

Vanuit de woonkamer is er open toegang tot de slaapvleugel, die twee slaapkamers bevat. De hal in dit gedeelte van de woning biedt mogelijkheden voor extra kast- of opbergruimte. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van PVC kozijnen met grote HR++ beglazing. De ramen beschikken over een draaikiepfunctie en worden geleverd met verwijderbare horren.

De buitenruimte bestaat uit een afgesloten, onderhoudsarme patiotuin die in 2018 is gerenoveerd. De tuin omvat een terras met grote tegels en weelderig groen, wat een privébuitenruimte biedt die minimaal onderhoud vereist.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse ingrijpende renovaties en verbeteringen ondergaan. Bijna de gehele buitengevel is in 2018 vernieuwd. Het dak is in 2019 geïsoleerd met PIR aluminium isolatie met een dikte van 4 centimeter, en in hetzelfde jaar is nieuwe bitumineuze dakbedekking aangebracht. De tuinkamer en bergruimte kregen in 2018 nieuwe gevelbekleding en isolatie, met rotswol dekens variërend van 5 tot 10 centimeter dikte. De keuken is in 2017 vernieuwd. De kozijnen zijn tussen 2013 en 2015 vervangen door PVC kozijnen met HR++ beglazing.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk in de wijk Tongelre in Eindhoven. De directe omgeving omvat diverse groene ruimtes en een groot park met een speeltuin. De locatie is dicht bij natuurgebieden en belangrijke verkeersaders, wat een balans biedt tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid.

Op loopafstand van de woning vinden bewoners een supermarkt, een dierenwinkel, scholen, een kinderdagverblijf, een huisarts en een apotheek. Een winkelstraat met diverse winkels, waaronder extra supermarkten en een drogist, bevindt zich op korte afstand. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 460.000 euro, kosten koper. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg. De koper is verplicht om een schriftelijke bankgarantie te verstrekken of een bedrag gelijk aan 10 procent van de koopsom te storten binnen zes weken na het sluiten van de overeenkomst.

Deze woning wordt gepresenteerd als geschikt voor een brede doelgroep, waaronder senioren die de gelijkvloerse woning kunnen waarderen, starters die op zoek zijn naar een instapklare woning, en jonge gezinnen die kinderen plannen. De combinatie van de rustige groene omgeving, het praktische bungalowlayout en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt dit een veelzijdige woonwoning op een gewilde locatie in Eindhoven.