Modern 2-kamerappartement met balkon op het westen in het centrum van Leiden

Dit object biedt een uitstekende gelegenheid, gelegen aan de Morssingel 267 in de wijk Stationskwartier in Leiden. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 375.000 euro, kosten koper.

Het betreft hier een tweekamerappartement gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woonoppervlakte beslaat een comfortabel gebied van 61 vierkante meter, wat het een praktische keuze maakt voor verschillende typen bewoners.

Het appartement wordt opgeleverd met energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw dat in 1979 is gebouwd.

De locatie van het pand is een van de meest bepalende kenmerken. Het is gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Leiden. Dit specifieke gebied, bekend als het Stationskwartier, is zeer gewenst vanwege de nabijheid van diverse voorzieningen en faciliteiten.

Bewoners van dit appartement bevinden zich op loopafstand van Leiden Centraal Station, een belangrijk knooppunt voor het openbaar vervoer. Daarnaast is het Museum Volkenkunde in de buurt, wat een culturele dimensie toevoegt aan de directe omgeving.

Het appartement is in principe instapklaar, wat betekent dat nieuwe bewoners zich kunnen vestigen zonder directe behoefte aan grote renovaties of reparaties. Het interieur omvat een lichte woonkamer die beschikt over een moderne open keuken.

De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een zogenaamde apothekerskast die ruime opslag biedt, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De aanwezigheid van inbouwlampen in de keuken draagt bij aan de moderne sfeer.

De woonkamer geeft toegang tot een balkon op het westen. Deze westelijke oriëntatie is een significant voordeel voor degenen die graag van de middag- en avondzon genieten. Zowel vanuit de woonkamer als het balkon kunnen bewoners genieten van een breed en levendig uitzicht op de omgeving.

Het appartement bevat één ruime slaapkamer met een vaste kast. In deze kast bevindt zich een aangewezen opstelling voor de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel uit 2017 en is eigendom van de woning.

De badkamer is modern en is in 2020 gerenoveerd. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelkast, een designradiator en een aansluiting voor een wasmachine. Ook de badkamer profiteert van inbouwverlichting.

Het toilet is separaat van de badkamer en bevindt zich in de hal. Dit toilet is in 2020 vernieuwd en beschikt over een wandcloset en een fontein.

De vloerbedekking in de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer bestaat uit laminaat. Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie, waardoor de vijfde verdieping gemakkelijk bereikbaar is.

Bij binnenkomst van het gebouw op de begane grond is er een gemeenschappelijke afgesloten entree die leidt naar de privé interne berging. Deze bergruimte bevindt zich op de begane grond.

De indeling op de vijfde verdieping begint met een portiekgebied waarin de meterkast zit. De entree van de woning leidt naar een hal die de videofooninstallatie en een handige garderobekast bevat.

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon bedraagt 142 euro per halfjaar, in totaal 284 euro per jaar. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

Parkeren in de omgeving is betaald parkeren en verloopt via een parkeervergunningenstelsel. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 165,52 euro, inclusief een voorschot voor water.

De VvE is professioneel beheerd, blijkt uit de checklist die bevestiging geeft van registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar ter verificatie van de oppervlakten. Het bruto volume van de woning bedraagt 198,54 kubieke meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Het gebouwgebonden buitenruimte, verwijzend naar het balkon, meet ook 6 vierkante meter.

De locatie biedt een uitstekende verbinding met diverse belangrijke locaties in en om Leiden. Voor degenen die werken of studeren in de medische of wetenschappelijke sector, zijn het LUMC en het Bio Science Park goed bereikbaar.

Ook de universiteit is bereikbaar, wat dit een geschikte woning maakt voor academisch personeel of studenten. Voor reizigers per auto liggen de belangrijke uitvalswegen A4, N11, A44, N206 en N434 gunstig in de buurt.

De directe omgeving biedt een breed scala aan faciliteiten, waaronder horecagelegenheden, winkels, theaters en het Singelpark. De levendige markt van Leiden is ook binnen handbereik.

Deze combinatie van een centrale doch rustige locatie, moderne interieuromgeving en praktische indeling maakt deze woning geschikt voor starters op de woningmarkt. Het is ook een aantrekkelijke optie voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind.

De opleverdatum van de woning is gepland voor medio juni 2026, hoewel dit in overleg is. De woning is beschikbaar voor bezichtiging sinds de publicatiedatum. Gezien de leeftijd van het gebouw, meer dan 45 jaar, neemt de verkoper standaard asbest- en ouderdoms- of materiaalclausules op in de koopovereenkomst.

Dit tweekamerappartement met één slaapkamer op de vijfde verdieping vertegenwoordigt een solide instap in de Leidse woningmarkt.