Karakteristiek Hoekhuis met Flexibele Woonruimtes in Centraal Eindhoven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie in Eindhoven nabij Strijp-S, met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, scholen en gezondheidszorg op korte afstand
- Flexibele indeling over drie woonniveaus, elk met zijn eigen karakter en functie, inclusief vrijwel zelfstandige bovenverdiepingen met keuken- en badkamerfaciliteiten
- Karakteristiek hoekhuis met opvallende bakstenen gevel en hoog dak uit 1930, wat een uniek uiterlijk in de straat biedt
- Meerdere buitenruimtes waaronder een beschutte stadstuin met achteringang en een dakterras aan de achterzijde
- Redelijke energiezuinigheid voor een woning uit 1930 met energielabel C, dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas
Minpunten
- Klein perceel van 101 vierkante meter met een relatief bescheiden achtertuin van 30 vierkante meter gelegen op het noordoosten, wat resulteert in beperkt zonlicht
- Alleen parkeren op de openbare weg, wat in een centrale stedelijke locatie uitdagend kan zijn
- Gebouwd in 1930, wat verborgen onderhoudsbehoeften kan met zich meebrengen ondanks zichtbare updates aan isolatie en beglazing
- Drie badkamers voor een woning van 105 vierkante meter met drie slaapkamers suggereert een gefragmenteerde indeling die de bruikbare woonruimte kan verminderen
- Prijs per vierkante meter van 3.190 euro is relatief hoog voor een woning van deze leeftijd en grootte op deze locatie
Beschrijving
Wonen aan de Morsestraat 1 betekent wonen op een centrale locatie in Eindhoven, met de nabijheid van de stad binnen handbereik terwijl u een rustige woonstraat als uitvalsbasis behoudt. Dagelijkse voorzieningen zijn prettig dichtbij: een supermarkt, basisscholen, een huisarts, een apotheek en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast zijn station Eindhoven Strijp-S en het levendige Strijp-S-gebied, met zijn restaurants en winkels, eenvoudig bereikbaar.
Aan de buitenkant is het karakteristieke uiterlijk direct opvallend. Het hoge dak, de bakstenen gevel en de hoekligging geven de woning een distinctive aanwezigheid in de straat. U betreedt de woning via de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trap en de woonkamer.
De woonkamer loopt langs de lengte van de woning en voelt licht en ruim aan. Hier kunt u een gezellige zithoek voorstellen waar u na een werkdag kunt ontspannen en genieten van de rust van het huis. De open verbinding met de eetruimte zorgt ervoor dat wonen, eten en sociaal samenzijn op een natuurlijke manier samenvloeien.
De eetruimte biedt volop mogelijkheden: een grote eettafel voor lange avonden met vrienden, een rustige thuiswerkplek, of een aangename plek waar de dag begint met koffie. De keuken sluit praktisch op dit gebied aan en biedt toegang tot de beschutte stadstuin of het terras. Deze buitenruimte is ideaal voor een ochtendkoffie, een klein zitje, potplanten, of drankjes aan het einde van de dag. Dankzij de achteringang is de tuin ook praktisch in gebruik.
Op de eerste etage komt u op de overloop waar de indeling verrassend veelzijdig is. Achter bevindt zich een lichte leefruimte met een keukenblok en toegang tot het dakterras. Dit maakt de etage geschikt voor diverse woonwensen: een plek voor een ouder kind, een thuiskantoor, een hobbyruimte, of een extra zitkamer. Het dakterras geeft deze verdieping iets extra's; hier kunt u rustig buiten zitten met uitzicht over de omliggende woningen.
Ook op deze verdieping vindt u een slaapkamer aan de voorkant en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamer is prettig gesitueerd en kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer of werkruimte.
De tweede etage verrast met de open ruimte onder het dak. Hier is ook een keukenblok aanwezig, evenals een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierdoor voelt dit woonniveau bijna zelfstandig aan en biedt talloze mogelijkheden: een ruime slaapverdieping, een studio-achtige ruimte, een kunstenaarsatelier, een thuiswerkplek, of een comfortabele plek voor gasten.
Morsestraat 1 is een woning met ruimte en mogelijkheden. Een huis dat u zo kunt gebruiken, maar waarin u ook volop kansen ziet om het geheel naar uw eigen smaak te maken.
De woning is een hoekhuis gebouwd in 1930, voorzien van een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met daarbij 9 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan het pand. Het perceel beslaat 101 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 389 kubieke meter.
De indeling bestaat uit in totaal 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers en 1 apart toilet in de woning. De sanitaire voorzieningen omvatten 3 douches, 3 wastafels en 2 toiletten. De woning strekt zich uit over 3 woonniveaus, wat de hierboven beschreven flexibiliteit biedt.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel, specifiek een HR-107 gasketel die eigendom is van de woning.
De buitenruimte omvat zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 30 vierkante meter, met afmetingen van 6,60 meter diep en 4,50 meter breed. De tuin is gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een dakterras aan de achterzijde van de woning.
Voor opslag is er een vrijstaande stenen schuur op het perceel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De kadastrale aanduiding is WOENSEL G 547, met volledig eigendom. De woning is beschikbaar en wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.190 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg.
De combinatie van de centrale locatie nabij Strijp-S en het stadscentrum, het karakteristieke uiterlijk van het hoekhuis en de flexibele indeling over drie niveaus maakt deze woning geschikt voor diverse soorten bewoners. Of u nu op zoek bent naar een gezinshuis, een woning met werkruimtemogelijkheden, of een woning met potentie voor meergeneratiewonen, Morsestraat 1 biedt de ruimte en configuratie om verschillende levensstijlen te accommoderen.
De nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en gezondheidszorg draagt bij aan de praktische bewoonbaarheid van de locatie. Tegelijkertijd biedt de verbinding met station Strijp-S en het levendige Strijp-S-gebied toegang tot het bredere stedelijke aanbod van Eindhoven.
De woning is gemoderniseerd met moderne isolatie ter behoud van de karakteristieke buitenkenmerken uit 1930. Het hoge dak creëert extra bruikbare ruimte op de bovenste verdieping, die is voorzien van een eigen keuken en badkamerfaciliteiten om zo'n beetje een onafhankelijke wooneenheid binnen het huis te creëren.
Elk van de drie woonniveaus biedt zijn eigen karakter en functie, van de traditionele begane grond woonruimte met tuin toegang, tot de eerste verdieping met zijn extra leefruimte en dakterras, tot de open tweede verdieping onder het dak met zijn studio-achtige kwaliteiten.
De beschutte stadstuin achter biedt een privé buitenruimte ondanks de centrale locatie, terwijl het dakterras een verhoogde buitenervaring biedt met uitzicht over de wijk. Beide buitenruimtes dragen bij aan de woonkwaliteit van de woning.
Een bezichtiging van de woning wordt aanbevolen om de ruimtelijke kwaliteiten en de mogelijkheden die de verschillende woonniveaus bieden volledig te kunnen waarderen. Door de diverse verdiepingen te belopen kunnen potentiële kopers voorstellen hoe zij de ruimten naar eigen wensen en behoeften zouden inrichten en gebruiken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 3 showers in the features section and describes showers in the bathrooms on both the first and second floors.
Bathtub
Only showers are mentioned in both the description and the features list; no bathtub is indicated.
Ensuite Bathroom
The first-floor bedroom and bathroom are described as being located off the landing, not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor in the hall, which is also listed as '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list, which is typical for Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family house, so the showers are private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilets are not shared between different households.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no regular balcony is described.
Rear Garden
Explicitly stated: 'Achtertuin 30 m²' and described in the text as 'beschutte stadstuin/patio'.
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'voortuin' (front garden).
Terrace
The main outdoor spaces are described as a garden/patio and a rooftop terrace, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned: 'Dakterras aan de achterzijde' and 'Dakterras aanwezig' in features.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Patio
Described as 'beschutte stadstuin/patio' in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; the property has multiple levels suitable for guests but no separate structure.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood in Eindhoven.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is described as a small patio/city garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; urban residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; small urban plot of 101 m².
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The rooftop terrace has 'uitzicht over de omliggende woningen' (view over surrounding houses), which is a neighborhood view rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The rear garden is small (30 m²) and described as a patio; no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Eindhoven is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in Eindhoven; property is in a residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned; views are described as over surrounding houses.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Air conditioning is very uncommon in 1930s Dutch houses unless specifically renovated.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and 'HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)' confirm central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list. If present, it would likely be highlighted as a desirable feature.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Given the 1930 construction age, underfloor heating would be very unlikely unless specifically noted.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of any of the three floors. Walk-in closets would typically be highlighted if present.
Home Office
Multiple mentions of workspace possibilities: 'rustige werkplek aan huis', 'werkkamer', 'thuiswerkplek', and first floor described as suitable for 'werkkamer' with kitchenette.
Private Indoor Pool
Absolutely not present in a 105 m² 1930s Dutch townhouse.
Private Indoor Sauna
Not present. Would be explicitly mentioned if available.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The 1930s Dutch corner house with brick facade and traditional features does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
While some updates exist (double glazing, HR boiler), the 1930 construction and 'karakteristieke uitstraling' suggest traditional rather than modern styling.
Industrial
Although near Strijp-S industrial area, the house itself has no mentioned industrial features like exposed pipes, concrete, or metal elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a traditional Dutch brick house from 1930 with no terracotta, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1930 with 'karakteristieke uitstraling', 'hoge kap' (high roof), and 'bakstenen gevel' (brick facade) - all indicative of classic Dutch architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930 with 'karakteristieke uitstraling', 'hoge kap', and 'bakstenen gevel' - traditional architectural elements.
Early 20th Century
Built in 1930, this is exactly an early 20th century building (jaren-30 woning) with characteristic period features.
Post War Functional
Built in 1930, which is pre-war. The style described is traditional, not post-war functional.
Modernist
The description emphasizes traditional elements like brick facade and high roof; no modernist features mentioned.
Newly Build
Built in 1930 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a practical layout connecting to dining area without island.
Pantry
No pantry mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Design Kitchen
The property is from 1930 and the kitchens are described as 'keukenblok' (basic kitchen units), not suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
1930s building with no mention of kitchen renovation. The upper floors have basic 'keukenblok' units suggesting older installations.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living space with a kitchen and bathroom, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned, even though the space could theoretically be used as an atelier.
Shed
The features explicitly state 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Regels
Owners Association
It is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership and no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
No specific open viewing dates or times are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1930s corner house spread over three floors. It is extremely unlikely to have an elevator.
Private Entrance
The listing describes a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with its own hall and front door, meaning it has a private entrance.
Automatic Gate
The property features a standard backyard with a back entrance and public parking, with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1930 and spans three full living levels connected by stairs, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Smart Home
The house was built in 1930 and no smart home features are mentioned.
Cable Tv
Explicitly listed under features as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon for this type and age of property.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.