Gemoderniseerde Gezinswoning met Luxe Afwerking in Tongelre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gemoderniseerde gezinswoning is gelegen aan de Morgenroodstraat in de wijk 't Hofke, wat deel uitmaakt van het stadsdeel Tongelre in Eindhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en heeft tussen 2021 en 2022 een uitgebreide renovatie ondergaan. In 2024 is het buitenmetselwerk opnieuw gevoegd, wat de staat van de woning verder onderhoudt. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 449.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor aanvullende overdrachtskosten.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter, gelegen op een perceel van 132 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 360 kubieke meter. Er is ook 16 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen.
Bij het betreden van de woning via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer die is afgewerkt met een aantrekkelijke vloer over de gehele oppervlakte. Aan de achterzijde van het woongedeelte is er een open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling en omvat diverse inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten apparatuur niet gedetailleerd in de listing.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De tuin is modern ontworpen en omvat een stijlvolle overkapping, een soort overdekte buitenstructuur. Deze overkapping beschikt over verlichting en glazen schuifdeuren, wat een aangenaam beschutte ruimte creëert voor buiten zitten. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. De tuin meet 63 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 7 meter breed. Er is ook een modern aangelegde voortuin. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een luxueus afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van modern sanitair, waaronder een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze verdieping, net als de begane grond, is netjes afgewerkt met een aantrekkelijke vloer en strak stucwerk op de muren.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, het zolderniveau. Deze ruimte is geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De zolder beschikt over een dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt.
De woning heeft een energielabel A bereikt. Dit energie-efficiëntie wordt ondersteund door dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kompakt HRE model uit 2017, die in eigendom is van de huidige bewoners.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Tongelre. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De groene buitengebieden rondom de Loostraat en Collseweg bevinden zich op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en wandelen. De woning is gesitueerd nabij een bosrand, wat bijdraagt aan het natuurlijke karakter van de locatie.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, en de listing geeft aan dat er voldoende parkeerruimte op straat is. Een aangebouwde stenen berging met elektriciteitsaansluiting is beschikbaar voor opslagdoeleinden.
Het exterieur van de woning beschikt over ingebouwde buitenzonwering, die kan helpen bij het reguleren van de temperatuur en het bieden van schaduw tijdens zonnige perioden. Een TV-kabelaansluiting is in de woning aangebracht.
De algehele staat van de woning kan worden omschreven als instapklaar, gezien de recente uitgebreide renovatie en de kwaliteit van de doorgevoerde afwerkingen. De combinatie van moderne voorzieningen, energie-efficiëntiemaatregelen en de kindvriendelijke locatie maakt dit een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een gerenoveerde woning in een woonomgeving met toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als groene recreatiegebieden.
Het stadsdeel Tongelre is een van de oudere delen van Eindhoven en heeft zich ontwikkeld tot een diverse woonwijk met een mix van woningtypes. De aanwezigheid van groengebieden en de nabijheid van het stadscentrum maken het een populaire locatie voor gezinnen. De specifieke straat, Morgenroodstraat, wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan de woonkwaliteit van de locatie.
De woning heeft aanzienlijke interesse getrokken, met meer dan drieduizend keer bekeken en door tachtig gebruikers opgeslagen op het Funda-platform. De listingstatus geeft aan dat de woning onder voorbehoud is verkocht, wat betekent dat er een voorlopig akkoord is bereikt met een potentiële koper, hoewel de verkoop nog onderhevig is aan bepaalde voorwaarden die moeten worden nageleefd.