Stijlvol Bovenwoning met Zonnig Balkon in Sfeervolle Utrechtse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie in een populaire Utrechtse wijk nabij de rivier de Vecht, met het historische stadscentrum op fietsafstand en goede openbaarvervoersverbindingen.
- Volledige breedte noordwestelijk balkon dat de middag- en avondzon vangt, wat zorgt voor een aangename buitenwoonruimte.
- Moderne voorzieningen waaronder zes zonnepanelen, airconditioning in de achterste slaapkamer, een nieuwe Remeha CV-ketel uit 2025 en vloerverwarming in de badkamer.
- Goed georganiseerde en actieve VvE met juiste documentatie waaronder KvK-registratie, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Minpunten
- Het pand wordt verkocht met een asbestclausule en een ouderdomsclausule, wat wijst op mogelijke risico's of toekomstige kosten verbonden aan de bouw uit 1930.
- Het officiële energielabel is D, en hoewel zonnepanelen dit mogelijk verbeteren naar B of C, is dit niet formeel geverifieerd of gedocumenteerd.
- Er is alleen openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zonder dat er een eigen parkeerplek of garage bij het pand is inbegrepen.
- Er is een inconsistentie in de listing tussen de vermelde drie slaapkamers en de indelingsbeschrijving die slechts twee slaapkamers op de tweede verdieping expliciet detailleert.
Beschrijving
Welkom aan de Morelstraat, een stijlvolle bovenwoning gelegen op een zeer gewilde locatie in Utrecht. Dit pand bevindt zich in een van de meest karaktervolle straten van de stad en biedt een ruime woonruimte met drie slaapkamers en een zonnig balkon. De woning combineert ruimte, sfeer en comfort op een harmonieuze wijze, gesitueerd in een charmante woonomgeving met een authentiek uiterlijk.
De locatie van dit pand is naar elke maatstaf uitstekend. De Morelstraat is gepositioneerd in een populaire en levendige wijk, op korte afstand van het schilderachtige riviertje de Vecht. Bewoners hier kunnen genieten van het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad en de rust van een groene, aangename woonomgeving. De directe omgeving biedt diverse speciaalzaken, supermarkten, sfeervolle eetgelegenheden en trendy koffiebars. Daarnaast bieden de nabijgelegen parken en groene rivieroevers volop mogelijkheden voor wandelen, sporten of ontspannen in de buitenlucht.
De bereikbaarheid van deze locatie laat niets te wensen over. Het historische stadscentrum van Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, en dankzij uitstekende openbaarvervoersverbindingen zijn ook andere delen van de stad en regio eenvoudig bereikbaar. Dit maakt het een ideale woonruimte voor diegenen die ruimte, karakter en een aantrekkelijke locatie zoeken in een van de meest gewilde delen van Utrecht.
Bij het betreden van de woning via de eigen entree op de begane grond, worden bezoekers verwelkomd in een hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vanaf het overloop bereikt men het separate toilet en de ruime woonetage. De heldere woon- en eetkamer kenmerkt zich door strak gestucte muren, aangenaam natuurlijk licht en een uitnodigende sfeer. Dankzij de terrasdeur en schuifpaneel is de woonruimte direct verbonden met het zonnige balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De open keuken is netjes afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een zes-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dit creëert een aangename ruimte voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
Het ruime balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het pand en dient als een prachtige verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de gunstige noordwestelijke oriëntatie kunnen bewoners hier volop genieten van de middag- en avondzon. Het is een ideale plek om in alle rust te ontspannen of sociaal te verkeren met vrienden en familie.
De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en praktische technische voorzieningen. De overloop biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen evenals de plaatsing van de centrale verwarmingsinstallatie. De voorste slaapkamer meet tien vierkante meter en beschikt over een dakraam, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen valt. Deze kamer heeft ook een praktische inbouwkast die de CV-ketel herbergt. De royale achterste slaapkamer meet veertien vierkante meter en heeft eveneens een inbouwkast, wat ruimte biedt voor een comfortabele inrichting.
De ruime badkamer is volledig afgewerkt met een bad, aparte douche, wastafel en comfortabele vloerverwarming, wat een extra vleugje luxe en comfort aan de ruimte toevoegt.
Wat betreft technische specificaties heeft het pand een energielabel D, hoewel deze beoordeling geen rekening houdt met de zes zonnepanelen op het dak, wat betekent dat de werkelijke energieprestatie waarschijnlijk overeenkomt met label B of C. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van zesentachtig vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van zeven vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt driehonderdvier kubieke meter.
Het pand beschikt over airconditioning in de achterste slaapkamer, wat extra comfort biedt tijdens warmere maanden. Het centraal verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel uit 2025, die eigendom is van de pandeigenaar.
Het gebouw maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met maandelijkse servicekosten van honderdtweeëndertig euro en negenenenveertig cent. De VvE is goed georganiseerd met KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Parkeergelegenheid is beschikbaar in de openbare ruimte rondom het pand. Het pand wordt verkocht met een asbestclausule en een ouderdomsclausule, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
De vraagprijs voor dit pand is vierhonderdvijfennegentigduizend euro, wat neerkomt op ongeveer vijfduizendzevenhonderdzesenvijftig euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een koperskostenoverdrachtsstructuur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly connected to a bedroom as described in the layout.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the first floor, separate from the main bathroom on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing describes a single 'separate douche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 7 m² stretching over the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 86 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is a short distance from the river Vecht, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or fits the property type.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is near the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco in de slaapkamer achter' (air conditioning in the back bedroom).
Central Heating
Listing mentions cv-installatie and Remeha gas combi boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing description.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' in the bathroom.
Walk In Closet
Only built-in closets are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No home office space is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned; there is a dormer window (dakkapel) which is different.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor sauna would not be present.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'praktische inbouwkast' in the front bedroom and 'inbouwkast' in the rear bedroom.
French Doors
Listing mentions 'loopdeur en schuifpui' leading to the balcony; a loopdeur typically refers to French doors in Dutch.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions bright living spaces and smooth plastered walls, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The kitchen has modern built-in appliances and the walls are smoothly plastered, but the 1930s building retains its authentic character.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm southern European color palettes.
Classic
Built in 1930 with described 'authentic appearance' and 'character', located in one of the most characteristic streets of Utrecht.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930, located in one of the most characteristic streets with an authentic appearance.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The interior has smooth plastered walls, but the overall description emphasizes an authentic and characteristic historic style rather than modernist architecture.
Newly Build
The property is from 1930 and described as existing construction.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of an island, and the description suggests a standard open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove (gaskookplaat), not induction
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'verzorgd uitgevoerd' (neatly finished) which suggests adequate but not luxury design
New Kitchen
Building is from 1930 with no mention of recent kitchen renovation
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Only built-in closets in the bedrooms are mentioned, no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The apartment has two residential floors and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or facility.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' and provides a detailed VvE checklist with monthly fees of €132,49.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,49 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific HOA rules mentioned beyond standard Dutch sales conditions (Asbest- en Ouderdomsclausule).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1930, and the layout explicitly mentions a staircase ('trapopgang') without any mention of an elevator.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features. Private residential apartments in this type of building typically do not have them unless specified.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree betreed je de woning' (You enter the property via your own entrance).
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of any gates at the property.
Gated Community
The property is located on a public street (Morelstraat) in a regular residential neighborhood with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor ('bovenwoning', '2e woonlaag') of a 1930 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the landing on the second floor provides space for washing machine and dryer connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (overloop), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed in the features and details as having 6 solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s building with an energy label D.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025).
Home Battery
Not mentioned. Very rare in standard Dutch apartments, especially without being highlighted alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes the energy label would likely improve from D to B or C solely due to the solar panels, implying no other major efficiency measures are present.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.