Unieke woonboerderij met veelzijdige bijgebouwen en een natuurlijke omgeving

Gelegen aan de rand van het Dwingelderveld in Spier, biedt deze sfeervolle woonboerderij een unieke woonervaring. De woning is volledig getransformeerd tot een comfortabele omgeving die volop ruimte biedt voor wonen, werken, verzorgen of creëren. Het is een locatie waar rust, natuur en functionaliteit samenkomen. Ondanks de landelijke en rustige ligging, bevindt het perceel zich op korte afstand van de autosnelweg A28 en omliggende dorpen, waardoor voorzieningen en bereikbaarheid goed binnen handbereik zijn.

De woonboerderij zelf is met veel liefde, aandacht en vakmanschap gerenoveerd. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Deze ruimte beschikt over een karakteristieke kapconstructie, vaak aangeduid als een gebint, wat een gevoel van geschiedenis en schaal toevoegt aan de kamer. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren die direct naar de tuin leiden, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. De woonkamer is ook uitgerust met een pelletkachel, die een gezellige en efficiënte warmtebron biedt tijdens de koudere maanden.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Hij is op maat ontworpen en met een hoge standaard afgewerkt, wat zorgt voor zowel functionaliteit als esthetisch plezier. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een specifieke eetruimte die voldoende ruimte biedt voor een imposante eettafel. Dit gebied is geschikt voor het organiseren van lange diners met familie en vrienden of voor informele bijeenkomsten, waardoor het een centraal sociale knooppunt binnen de woning vormt.

De indeling van het huis is praktisch en luxe. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer die beschikt over een luxe badkamer en suite. Deze regeling zorgt voor gemak en privacy. Een opvallend detail in deze badkamer is het badmeubel, dat is vervaardigd van oude Franse wagenonderdelen. Dit stuk dient als een stijlvolle combinatie van geschiedenis en hedendaags wooncomfort, en voegt een unieke artistieke touch toe aan het interieur.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig in gebruik en kunnen dienen als slaapkamer, werkplek of gastenkamer, afhankelijk van de specifieke behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van de bovenverdieping stelt het huis in staat zich aan te passen aan verschillende levensfasen en vereisten.

Bij de woning behoren meerdere bijgebouwen op het erf, die een aanzienlijke waarde en potentie toevoegen. Deze gebouwen werden eerder gebruikt als zorgboerderij, kunstenaarsatelier en werkplek. Ze zijn grondig gerenoveerd en nu uitgerust met hoogwaardige voorzieningen. Opvallende kenmerken zijn een marmeren gietvloer, een keuken, toiletvoorzieningen en een overvloed aan natuurlijk licht. De flexibele indeling van deze bijgebouwen maakt ze geschikt voor een breed scala aan functies, zoals een praktijk aan huis, een creatieve werkplek, dagverblijven of algemene opslag.

De tuin rondom de woning is parkachtig van opzet. Hij beschikt over uitgestrekte gazons, bloeiende borders, een bosrand en sierbestrating. Een grote vijver met een eiland vormt een opvallend middelpunt in de tuin en brengt de natuurlijke omgeving rechtstreeks tot aan de drempel van het huis. Vanwege de ligging aan de bosrand, nabij een ecoduct en op een steenworp afstand van het natuurgebied Terhorsterzand, is er een constant gevoel van rust, ruimte en verbondenheid met het landschap. De totale perceelgrootte is 24.081 vierkante meter, wat een hoge mate van privacy biedt en een directe relatie met de omringende Drentse natuur.

De bestemming van het perceel zijn belangrijke aspecten om in overweging te nemen. Momenteel is de bestemming voor de woning, overige gebouwen en het erf aangemerkt als Bedrijf voor re-integratiedoeleinden en deels Natuur. De gemeente heeft echter in principe aangegeven open te staan voor het wijzigen van de bestemming naar Wonen. Dit principeakkoord verhoogt het potentieel van het perceel aanzienlijk en maakt het toekomstig gebruik veel flexibeler voor een nieuwe eigenaar. Het betreft een bijzonder object met veel mogelijkheden voor hen die wonen met werken of zorgen willen combineren, of gewoon voor degenen die willen genieten van een groene en inspirerende woonomgeving.

Op het gebied van technische installaties is de woning goed onderhouden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-gasketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2017. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau. Daarnaast is het hele huis voorzien van Brink-luchtbehandelingsunits die de luchtkwaliteit verbeteren, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat. In de periode 2023-2024 is grootschalige geluidsisolatie aangebracht via Rijkswaterstaat, wat zorgt ervoor dat de woning rustig blijft ondanks de nabijheid van infrastructuur. Het bijgebouw is uitgerust met een semi-professionele keuken, kantoorruimte en sanitaire voorzieningen.

Algemene bouwdetails geven aan dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning rond 1901 ligt, waarbij het perceel vanaf 2008 gemoderniseerd is. De inhoud van de woning is ongeveer 740 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 166 vierkante meter voor het hoofdgebouw en 89 vierkante meter voor het bijgebouw. Er is ook buitenopslag beschikbaar. Het energielabel is C, wat de isolatieverbeteringen door de jaren heen weerspiegelt, waaronder dakisolatie en dubbel glas.

De bereikbaarheid van de locatie is een sleutelfunctie. Terwijl de directe omgeving er een van stilte en natuur is, zorgt de nabijheid van de A28 ervoor dat reizen naar grotere steden in de regio eenvoudig is. Deze balans is zeldzaam en maakt de woning geschikt voor degenen die pendelen of een bedrijf runnen dat bereikbaarheid vereist maar zoekt naar een landelijke basis. De gemeente Midden-Drenthe is betrokken geweest bij het proces rond de bestemmingwijziging, wat duidt op een meewerkende houding ten opzichte van de toekomstige ontwikkeling van de locatie. Het principeakkoord met betrekking tot de wijziging van de bestemming naar Wonen is een cruciale stap voor potentiële kopers die de woonstatus van het hoofdgebouw en zijn directe omgeving voor de lange termijn willen waarborgen.

De bijgebouwen bieden een aanzienlijke kans voor ondernemers of creatievelingen. Het feit dat ze eerder deel uitmaakten van een zorgboerderij-opzet betekent dat ze al zijn aangepast voor gebruik door mensen die toegankelijkheid en specifieke faciliteiten nodig hebben. Het renovatiewerk omvat de installatie van een marmeren gietvloer, die duurzaam en modern is. De aanwezigheid van een semi-professionele keuken in het bijgebouw maakt cateringsmogelijkheden of grootschalige kookevenementen mogelijk. Het natuurlijke licht in deze ruimtes maakt ze zeer geschikt voor artistieke activiteiten of als atelierruimte voor fotografen of schilders. De integratie van deze werkruimtes met de woonomgeving maakt een levensstijl mogelijk waarbij het woon-werkverkeer een korte wandeling over het erf is.

De parkachtige tuin vraagt onderhoud, maar beloont de eigenaar met een privé-oase. De vijver met het eiland is niet alleen een visueel kenmerk, maar draagt ook bij aan het lokale ecosysteem en trekt waarschijnlijk verschillende vogels en dieren aan. De verbinding met het Dwingelderveld, een van de grootste natuurgebieden met natte heide in West-Europa, betekent dat bewoners directe toegang hebben tot uitgebreide wandel-, fiets- en natuurobservatiemogelijkheden. De nabijgelegen ecoduct vergemakkelijkt de veilige doorgang van dieren, wat de inzet voor natuurbescherming in dit gebied onderstreept.

Binnen de hoofdwoonze zorgt de combinatie van de oorspronkelijke structuur uit 1901 met moderne voorzieningen voor een unieke sfeer. De kapbalken in de woonkamer dienen als constante herinnering aan de oorsprong van het gebouw als boerderij, terwijl de hoogwaardige keuken en moderne sanitair voorzieningen ervoor zorgen dat het dagelijks leven handig is. De beslissing om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te plaatsen, verhoogt de toekomstbestendigheid van de woning en biedt accommodatie voor mensen die op latere leeftijd de trap liever vermijden. De pelletkachel biedt een duurzame en gezonde verwarmingsoplossing die het centrale verwarmingssysteem aanvult.

Dit is een unieke kans om een woonboerderij te verwerven die niet zomaar een huis is, maar een landgoed met een verhaal. Het is met liefde gebouwd en onderhouden tot in het kleinste detail. Het is klaar voor een nieuw hoofdstuk met een eigenaar die deze bijzondere plek net zo zal waarderen als de huidige bewoners. De woning biedt de mogelijkheid om te wonen, werken en tot rust te komen in een omgeving die functionaliteit balanceert met de schoonheid van de Drentse countrysides.