Ruim bouwkavel in groen Almelo Noordoost

Dit bouwkavel is gelegen aan de rand van de gewilde wijk Almelo Noordoost, direct langs de bestaande Mooie Vrouwenweg. Het perceel beslaat een royaal stuk grond van ongeveer 2.900 vierkante meter, wat een zeldzame kans biedt voor degenen die op zoek zijn naar ruim en vrij wonen met behoud van handige toegang tot stedelijke voorzieningen.

Het perceel wordt in opgeruimde staat verkocht. Als onderdeel van de verkoopvoorbereiding wordt een asbesthoudende schuur aan de linkerkant van het perceel vóór de overdracht verwijderd. Een tweede schuur, met een afmeting van 34 meter bij 11 meter, blijft op het perceel staan. Deze structuur diende oorspronkelijk als paardenstallen en biedt nu veelzijdige gebruiksopties. De ruimte kan dienen als opslag, hobbyruimte of zelfs als werkplek voor thuiswerkers. De rechter schuur is voorzien van een goed functionerende mestkelder, waarop het toilet, de wastafels en de keuken zijn aangesloten. Deze kenmerken geven het perceel een functioneel en veelzijdig karakter, waarbij zowel woonpotentieel als praktische utiliteitsruimte worden gecombineerd in een groene en rustige omgeving.

Wat betreft de bouwmogelijkheden staat het huidige bestemmingsplan één grondgebonden woning toe op dit perceel. Deze classificatie betekent dat de koper een ruim bouwkavel verkrijgt met uitstekende potentie voor de realisatie van een vrijstaande woning in een aantrekkelijke landelijke omgeving. De locatie biedt een ideale zonoriëntatie voor een toekomstige woning.

Bovendien bestaat er binnen de huidige beleidskaders van de gemeente Almelo de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden een tweede woning te realiseren via een zogeheten rood-voor-rood regeling. Deze optie is uitsluitend beschikbaar als aan aanvullende voorwaarden wordt voldaan en verdere procedures worden doorlopen. De verantwoordelijkheid voor het onderzoeken en vormgeven van deze ontwikkelingsmogelijkheid ligt volledig bij de toekomstige eigenaar.

Volgens het huidige bestemmingsplan is het splitsen van het perceel niet toegestaan. Elke uitbreiding van de bouwmogelijkheden zou een wijziging van het bestemmingsplan vereisen, wat kan worden aangevraagd via een principeverzoek aan de gemeente. Een dergelijk proces brengt kosten en procedurerechten met zich mee die de koper zelfstandig moet onderzoeken.

De Mooie Vrouwenweg staat bekend om zijn groene en ruimtelijke karakter, gecombineerd met een gunstige ligging. Bewoners genieten hier van een vredige woonomgeving, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten en hoofdwegen allemaal in de nabije omgeving liggen. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een landelijke levensstijl wensen zonder in te leveren op de gemakken van het stadsleven.

Belangrijke overwegingen voor potentiële kopers zijn onder meer het feit dat er nog geen omgevingsvergunning voor de bouw van een woning is verleend voor dit bouwkavel. Alle kosten die gepaard gaan met de aanvraag en het verkrijgen van de omgevingsvergunning komen volledig voor rekening van de koper. Dit omvat onder meer, maar is niet beperkt tot, gemeentelijke leges, architectenkosten, kosten voor de constructeur en onderzoekskosten. De koper is persoonlijk verantwoordelijk voor het indienen van een passend bouwplan dat voldoet aan het geldende bestemmingsplan en de gemeentelijke voorschriften.

De verkoop zal worden uitgevoerd in de huidige staat, veelal aangeduid als "as is, where is" (in de staat waarin het zich bevindt). Dit betekent dat alle mogelijke kosten, lasten en risico's die voortvloeien uit het gebruik, de staat en zowel zichtbare als onzichtbare gebreken van het perceel en eventuele opstallingen daarop volledig voor rekening en risico van de koper komen.

De kadastrale informatie toont twee percelen. Het hoofdperceel is geregistreerd als AMBT-ALMELO C 1188 met een oppervlakte van 2.900 vierkante meter in volle eigendom. Een tweede klein perceel, AMBT-ALMELO C 1096, beslaat 2 vierkante meter en is eveneens in volle eigendom. De totale gecombineerde oppervlakte bedraagt 2.902 vierkante meter, zoals vermeld in de objectkenmerken.

Het object is geclassificeerd als bouwgrond en wordt volgens de objectkenmerken aangemerkt als bouwrijp. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken en de vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn.

Deze aanbieding vertegenwoordigt een kans voor kopers die een duidelijke visie hebben voor het bouwen van hun droomhuis en bereid zijn zelfstandig het vergunningstraject door te lopen. De combinatie van een groot perceel, een bestaande bijgebouw met voorzieningen en een gewilde locatie maakt dit een bijzonder aanbod op de Almelose vastgoedmarkt. De landelijke sfeer gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen creëert een gebalanceerd woonpropositie voor de juiste koper.