Tussenwoning met garage nabij centrum Oss

Gelegen aan de Montgomerystraat in de wijk Oorlogsheldenbuurt in Oss, biedt deze tussenwoning een praktische woongelegenheid voor wie op zoek is naar nabijheid van stedelijke voorzieningen en tegelijkertijd wil genieten van de voordelen van een woning met buitenruimte. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 389.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.138 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en heeft sindsdien diverse updates ondergaan, wat blijkt uit het huidige energielabel C. De energieverbeteringen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing. Een Nefit Excellent HRC 22 gaskrachtcentrale uit 2010 zorgt voor de centrale verwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Voor warm water beschikt de woning over zowel de CV-ketel als een elektrische boiler.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via deze hal komt men in de hoofdwoonruimte, die is ontworpen met een open indeling. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een ruime natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woonruimte is een eethoek gesitueerd met schuifdeuren die direct uitkomen op de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

De keuken is gelegen naast de woonruimte en is uitgerust met de nodige apparatuur, waaronder een afzuigkap, kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Een aparte deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat een alternatieve route naar de buitenruimte biedt.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers met geschatte afmetingen van respectievelijk 12, 9 en 8 vierkante meter. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin of personen die een thuiskantoor nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een ligbad, wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming voor extra comfort.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 47 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,34 meter diep en 5,00 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en is onderhoudsarm aangelegd. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een zijpad.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de externe bergruimte met een totaal van ongeveer 30 vierkante meter, bestaande uit een vrijstaande stenen garage en een extra berging. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektra, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder hobby's of fietsenstalling. Parkeren op het perceel is eenvoudig doordat er parkeerruimte beschikbaar is op het eigen terrein.

Het totale woonoppervlak van de woning is 94 vierkante meter, met een aanvullende 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en een perceeloppervlak van 226 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 323 kubieke meter en is voorzien van een plat dak.

De locatie aan de Montgomerystraat 13 biedt een handige toegang tot het centrum van Oss, dat binnen enkele minuten bereikbaar is. Het stadscentrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen. Voor de dagelijkse behoeften is goed gezorgd met supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden in de directe omgeving. De woning profiteert ook van een goede verbinding met belangrijke hoofdwegen richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven, wat het geschikt maakt voor forenzen.

Extra voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering en een glasvezelaansluiting. In de hele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit bij de overgang van bewoning.

De woning presenteert zich als een goed onderhouden huis met een solide basis waar een nieuwe eigenaar direct in kan trekken. Tegelijkertijd is er nog ruimte voor personalisatie en modernisering naar individuele voorkeuren en huidige maatstaven. De combinatie van binnenruimte, buitenruimtes en praktische bergfaciliteiten maakt dit tot een functionele woongoptie in een centrale maar toch woonwijk-achtige setting binnen Oss.