Ruime twee-onder-een-kap boerderij met zelfstandige gastenaccommodatie op ruim perceel

Deze twee-onder-een-kap boerderij is gelegen aan de Monseigneur van den Hurklaan in de wijk Broekhoek te Heesch. De woning bevindt zich op loopafstand van het dorpscentrum en alle voorzieningen. Zowel het hoofdgebouw als het in 2022 volledig gerenoveerde bijgebouw zijn uitstekend geïsoleerd en voorzien van isolerend beglazing, waarbij delen van de woning zijn uitgerust met vloerverwarming. Het bijgebouw dient momenteel als zelfstandige woning en is daardoor uitermate geschikt als zorgwoning voor familieleden of als gastenaccommodatie.

Bij het betreden van het hoofdgebouw valt direct de ruime indeling op. De royale entree beschikt over een meterkast en een trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de entree komt u in het hart van de woning: de keuken. Deze goed onderhouden keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten met een extra gaskookplaat en afzuigkap, een stoomoven, vaatwasser en koelkast. Een praktische kelder biedt ruim voldoende ruimte voor het opslaan van voorraden en benodigdheden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer. Grote ramen en Franse deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een aangename verbinding met de buitenruimte. De gashaard vormt een warm blikpunt op koudere dagen. Aan de achterzijde van de woning biedt een gang toegang tot een toilet en de bijkeuken, welke is voorzien van een kitchenette en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast bevinden zich de badkamer met douche en wastafelmeubel, en een slaapkamer die momenteel in gebruik is als thuiskantoor.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw telt langs de overloop niet minder dan vijf ruime slaapkamers. De masterslaapkamer steekt direct uit door de speelse indeling met een split level, een vide en twee inbouwkasten. Een van de slaapkamers beschikt over wasaansluitingen, een cv-opstelling en een klein wastafeltje. De moderne badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en op hoog niveau afgewerkt, voorzien van een bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en ingebouwde speakers. Dit is een luxueuze ruimte om te ontspannen.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel in gebruik is als ruime zolder. Dankzij de royale afmetingen en de goede stahoogte kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot extra kamers of een hobbyruimte.

Het bijgebouw vormt een volledige woning op zich. De begane grond beschikt over een nette hal met meterkast en een lichte, ruime woonkamer met een speelhoek en inbouwkast. De open keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De PVC-vloer en strak gestucte wanden geven het geheel een moderne uitstraling. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een bad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De eerste verdieping van het bijgebouw bevat twee ruime slaapkamers. Eén is voorzien van inbouwkasten, terwijl de andere airconditioning heeft, wat ideaal is voor warmere zomerdagen.

De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin is netjes onderhouden en zorgvuldig aangelegd met diverse overdekte en open zitjes, aantrekkelijke bestrating en een groen gazon. Sfeervolle tuinverlichting zorgt ervoor dat de buitenruimte ook 's avonds gebruikt kan worden. Een opvallend element is de zeer grote swim jacuzzi, wat een perfecte plek biedt om te ontspannen na een drukke dag. Het vrijstaande bergingshuisje completeert het geheel. Deze schuur heeft elektriciteit en biedt ruim voldoende opbergruimte.

De woning biedt een totaal woonoppervlak van 371 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 3.759 vierkante meter. Het hoofdgebouw bevat zes slaapkamers en twee badkamers, terwijl het bijgebouw nog twee slaapkamers en één badkamer toevoegt. In totaal zijn er acht slaapkamers, drie badkamers en drie separate toiletten. Het gebouw telt vier woonlagen plus een zolderruimte. Het volume van de gebouwen bedraagt 1.333 kubieke meter.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is C. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming geschiedt door middel van een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via het cv-systeem. De ketel is een Nefit combiketel uit 2013, welke eigendom is van de huidige eigenaren.

Extra voorzieningen omvatten airconditioning, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en een zwembadfaciliteit. De tuin omringt de woning en er is parkeerruimte op het eigen terrein.

Heesch is een van de zes kernen in de gemeente Bernheze. Het dorp heeft het aangename karakter van een klein stadje, maar biedt alle voorzieningen van een grotere stad. Beschikbare faciliteiten omvatten meerdere basisscholen, bakkers, slagers, een bank, een drogisterij, medische praktijken, een apotheek en diverse supermarkten, kledingwinkels en restaurants. De wegverbindingen zijn uitstekend, met toegang tot de snelwegen A50 en A59 binnen enkele minuten. Ook de openbaarvervoersverbindingen zijn goed, met het NS-treinstation in Oss op fietsafstand. Ten oosten van Heesch bereikt men een bosrijk gebied met het natuurgebied De Maashorst. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.395.000 euro kosten koper. De overdracht zal in overleg plaatsvinden. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlak is 3.760 euro. De status van de woning is beschikbaar. Dubbele bewoning is zowel aanwezig als mogelijk volgens de specificaties van de listing.