Ruime halfvrijstaande woning met serre en zonnige tuin in Rijen

Deze aantrekkelijke halfvrijstaande woning is gelegen aan de Monseigneur Nolensstraat in de plaats Rijen, in de wijk Vijf Eiken. De woning ligt op een ruim perceel van 274 vierkante meter. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 116 vierkante meter en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De locatie wordt omschreven als heerlijk, dicht bij de bossen, waardoor een rustige en groene omgeving ontstaat. In de woning bevinden zich vier slaapkamers en een garage. Extra kenmerken zijn een cv-ketel geïnstalleerd in 2023 en een comfortabele serre.

De indeling van de woning begint op de begane grond. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld in neutrale kleuren en is voorzien van een staand toilet. De woonkamer is een gezellige ruimte van ongeveer 28 vierkante meter. Het is voorzien van vloerbedekking en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de aanwezigheid van meerdere ramen. De kozijnen zijn van kunststof en hebben dubbele beglazing. De muren hebben een spachtelputz afwerking. Een airconditioningunit is in de woonkamer geïnstalleerd om de temperatuur tijdens warmere maanden te regelen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een open verbinding met de keuken.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en staat ook in open verbinding met de woonkamer. Het is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser die in 2024 is geïnstalleerd, een gootsteen, een koelkast geïnstalleerd in 2024 en een oven. Er is voldoende opbergruimte beschikbaar in de keukenkasten. Vanuit de keuken kan men de achtertuin bereiken via een schuifpui. Aan de keuken grenst de serre, een mooie toevoeging aan het huis. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm en geeft toegang tot zowel de berging als de garage. Het beschikt over een glazen schuifwand, waardoor de binnenruimte eenvoudig kan worden geopend naar de buitenruimte.

De garage is een ruime stenen constructie van ongeveer 6.04 meter bij 3.23 meter. Het is bereikbaar vanuit de serre via een loopdeur. De garage heeft een handmatige deur voor voertuigen en is voorzien van water, elektriciteit en een radiator. Momenteel doet de garage dienst als utility ruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Voor de garage ligt een praktische berging, die ideaal is voor het opslaan van fietsen en tuingereedschap.

De achtertuin is mooi onderhouden en beschikt over een gazon, diverse planten en een mooi terras gelegen aan de achterzijde van het perceel. Er is een extra terras gesitueerd nabij de serre. De tuin is voorzien van een buitenkraan. De tuin ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Toegang tot de achtertuin is ook mogelijk via een achterpad.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap. De overloop op deze verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is de hoofdslaapkamer en ligt aan de achterzijde van het huis. Het meet ongeveer 4.07 meter bij 3.65 meter. Deze kamer heeft vloerbedekking, gestuukte muren en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ramen hebben een draai- en kiepfunctie en zijn voorzien van shutters. De aansluitingen voor een wastafel zijn nog aanwezig in deze kamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en wordt omschreven als een royale slaapkamer van koninklijk formaat. Het meet ongeveer 3.64 meter bij 3.65 meter en heeft ook vloerbedekking, gestuukte muren, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, draai-kiepramen en shutters. De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en meet ongeveer 2.76 meter bij 2.20 meter. Het heeft vloerbedekking en een kunststof kozijn met dubbele beglazing, draai-kiepfunctie en een shutter. Daarnaast heeft deze kamer een ruime inbouwkast.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping en is volledig betegeld in neutrale kleuren. Het is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een apart hangend toilet. De badkamer heeft ook een kunststof kozijn met dubbele beglazing voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel. Dit is een Remeha ketel geïnstalleerd in 2023. Hier bevinden zich ook aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft vloerbedekking en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing, een hor en een draai-kiepraam. Op deze verdieping is ook een verrassend ruime hoeveelheid bergruimte beschikbaar achter de knieschotten.

De woning is gebouwd in 1970 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het is geclassificeerd als een bestaande halfvrijstaande gezinswoning. Het energielabel is B. De woning is geïsoleerd met dak-, muur- en dubbele beglazing. De verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel. Het inhoud van het huis is 589 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 23 vierkante meter en de externe bergruimte meet 46 vierkante meter. De garage is een aangebouwde stenen garage met een carport, met ruimte voor één auto. Het is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

De locatie biedt een rustige weg in een beboste omgeving en binnen een woonwijk. Een basisschool ligt op loopafstand. De woning is per direct beschikbaar voor bewoning, in overleg. De vraagprijs is € 449.000, kosten koper. Dit is een goed onderhouden gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving.