Goed onderhouden appartement met balkon en uitzicht op de kerk in het centrum van Venlo

Dit tweekamerappartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in het centrum van Venlo. Het gebouw stamt uit 1983 en beschikt over een representatieve overdekte entree met intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de centrale hal hebben bewoners toegang tot de lift, het trappenhuis en de kelder waar de bergingen zich bevinden. Het complex is voorzien van een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgt voor onderhoud, verzekering, schoonmaak en waterdiensten.

Bij het bereiken van de tweede verdieping via de overdekte galerij arriveert u bij de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning, waaronder het toiletruimte, de badkamer, de slaapkamer, de ketelruimte en de woonkamer. De indeling is praktisch en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De woonkamer met open keuken meet circa 31 vierkante meter en ontvangt natuurlijk licht door een nieuw groot raam dat in 2025 is geplaatst. Dit raam beslaat de volle breedte van de kamer en bevat een schuifdeur die uitkomt op het balkon. De open keuken is uitgerust met een functionele keukenopstelling met vrijstaande apparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 2,5 vierkante meter, welke de aansluitingen voor wasmachine en droger bevat, samen met extra opbergmogelijkheden.

De badkamer, met een oppervlakte van circa 2 vierkante meter, is grotendeels voorzien van tegels en beschikt over een douche, een wastafel, een spiegelkast en een radiator. Het separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en meet circa 12 vierkante meter. Deze ruimte biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed, een kast en eventueel een kleine werkplek. In 2024 is in het gehele appartement een moderne lichte laminaatvloer gelegd.

Het balkon, met een oppervlakte van circa 7 vierkante meter, is gesitueerd aan de rustige achterzijde van het complex. Ondanks de centrale ligging biedt het balkon een verrassend grote mate van privacy. Vanaf hier kunnen bewoners genieten van een uitzicht op de Sint-Martinuskerk. Het balkon is in 2023 gerenoveerd met een stijlvolle vlonder vloer.

Het appartement beschikt over een eigen afsluitbare berging in de kelder, welke is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is er een overdekte fietsenparkeerplaats aan de achterzijde van het complex.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Het gebouw is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas in zowel houten als kunststof kozijnen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, welke in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Gelegen midden in het centrum van Venlo, zijn alle voorzieningen op loopafstand. Dit omvat winkels, restaurants, openbaar vervoer en overige stedelijke faciliteiten. Voor parkeren zijn er in de omgeving mogelijkheden voor betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen.

Het appartement is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, dankzij de aanwezigheid van een lift in het gebouw.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 215,10 euro en dekt onderhoud, verzekering, schoonmaak- en waterkosten. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is eveneens geregeld.

Met een woonoppervlak van 55 vierkante meter en een inhoud van 174 kubieke meter biedt dit appartement een praktische leefruimte, geschikt voor één of twee personen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 230.000 euro, wat neerkomt op circa 4.182 euro per vierkante meter. De overdracht dient te worden overeengekomen en de kosten voor de koper (kosten koper) zijn van toepassing.

Samengevat is dit een instapklaar appartement op een centrale locatie met recente updates aan de ramen, de vloer, het balkon en het verwarmingssysteem, wat het een onderhoudsarm alternatief maakt voor kopers die op zoek zijn naar stadscentrumwonen in Venlo.