Ruim en licht appartement met voor- en achtertuin in Zuid-Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwig afgekocht, wat lopende financiële verplichtingen elimineert die aanzienlijk kunnen zijn in Utrecht.
- Het appartement beschikt over zonnige tuinen aan zowel de voor- als achterzijde, wat ongebruikelijk is voor een appartement op de eerste verdieping en waardevolle buitenruimte biedt.
- De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot het oude stadscentrum, grote wegen, openbaar vervoer, parken en winkels, allemaal beschreven als letterlijk om de hoek.
- De servicekosten van 147,54 euro per maand dekken een uitgebreid scala aan uitgaven inclusief verzekeringen, water, onderhoud en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes.
- Gratis parkeren is beschikbaar op de grote parkeerplaats voor het gebouw, wat een aanzienlijk voordeel is in Utrecht waar parkeren vaak duur en beperkt is.
Minpunten
- Het gebouw dateert uit 1960, wat betekent dat het meer dan 60 jaar oud is en mogelijk onderhoud of updates aan bepaalde systemen en structuren nodig heeft in de komende jaren.
- Er is een discrepantie in de listing tussen de beschrijving die energielabel C vermeldt en het kenmerkengedeelte dat energielabel D vermeldt, wat onzekerheid creëert over de werkelijke energieprestatie.
- De VvE heeft geen formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot uitgesteld onderhoud of onverwachte speciale heffingen in de toekomst.
- De notaris is vooraf bepaald door de verkoper en is gevestigd in Rijswijk in plaats van lokaal in Utrecht, wat onhandig kan zijn voor de koper.
- Er is tegenstrijdige informatie over parkeren, waarbij de beschrijving gratis parkeren vermeldt terwijl het kenmerkengedeelte betaald en openbaar parkeren vermeldt, wat ambiguïteit creëert over de daadwerkelijke parkeersituatie.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de zuidkant van de stad Utrecht, in een goed onderhouden appartementencomplex. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een verrassend ruime en lichte leefomgeving. Het appartement is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit specifieke appartement is de aanwezigheid van een zonnige tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Dit is een ongebruikelijk kenmerk voor een appartement op de eerste verdieping en biedt bewoners buitenruimte die normaal gesproken geassocieerd wordt met begane grondwoningen. Daarnaast is er een balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat een andere mogelijkheid biedt om van het buitenleven te genieten.
Het gebied profiteert van een gunstige locatie ten opzichte van het historische stadscentrum van Utrecht evenals de grote wegennetwerken. Openbaarvervoersmogelijkheden, wijkparken en winkelvoorzieningen worden beschreven als letterlijk om de hoek, wat wijst op een hoog loopniveau en bereikbaarheid van dagelijkse benodigdheden. Voor het gebouw bevindt zich een grote parkeerplaats waar de listing aangeeft dat voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar zijn, wat een aanzienlijk voordeel is in een stad als Utrecht waar parkeren vaak uitdagend en duur kan zijn.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de diverse kamers in de woning. De hal omvat de meterkast en een berging die de aansluiting voor een wasmachine heeft, wat praktisch is voor wasbehoeften zonder ruimte in te nemen in de hoofdwoonruimtes. Het toilet is gescheiden van de badkamer, wat een handige indeling is voor huishoudens met meerdere bewoners.
De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, wat de essentiële faciliteiten biedt. Hoewel de badkamer functioneel is, is het vermeldenswaard dat deze de ruimte deelt met het toilet op basis van de vermelde voorzieningen.
De woon- en eetruimte is een opvallend kenmerk van dit appartement, wordt beschreven als verrassend ruim en bovenal licht. De combinatie van de tuingebieden aan beide zijden en het balkon draagt bij aan de lichte sfeer in de woonruimte. De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een naadloze binnen-buiten leefervaring bij gunstig weer.
De keuken wordt beschreven als modern en netjes, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft ook een deur die leidt naar het balkon, wat handig is voor buiten eten of gewoon om frisse lucht te genieten tijdens het koken. De specifieke apparatuur die is inbegrepen is niet gedetailleerd in de listing, zodat potentiële kopers tijdens een bezichtiging zouden moeten verifiëren wat erbij inbegrepen is.
Het appartement bevat twee slaapkamers, die kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoor, of een combinatie afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet vermeld in de tekst, maar de listing verwijst naar bijgevoegde plattegronden voor gedetailleerde maten.
Door het hele appartement zijn de vloeren afgewerkt met laminaat en de muren zijn afgewerkt met glasvezelbehang. Dit zorgt voor een schoon en uniform uiterlijk dat minimale directe aandacht vereist van nieuwe eigenaren, hoewel persoonlijke smaak kan leiden tot toekomstige aanpassingen.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een eigen CV-combiketel. De ketel is een Intergas model geïnstalleerd in 2017, wat betekent dat deze relatief modern is en nog enkele jaren nuttige levensduur zou moeten hebben. De ketel is eigendom van de eigenaar, zodat er geen huurkosten aan verbonden zijn.
Het appartement beschikt over isolerend beglazing, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Het energielabel wordt vermeld als C in het beschrijvingsgedeelte, hoewel het gedetailleerde kenmerkengedeelte het vermeldt als D. Deze discrepantie zou moeten worden verduidelijkt met de verkopend makelaar of geverifieerd via officiële registers.
De servicekosten voor het appartement zijn vastgesteld op 147,54 euro per maand. Deze kosten dekken een uitgebreide lijst van items inclusief de gebouwenverzekering, glasverzekering, drinkwaterkosten, onderhoud, elektriciteit en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaakkosten voor gedeelde ruimtes en onderhoud van groengebieden. Deze relatief inclusieve lijst van gedekte uitgaven suggereert dat de maandelijkse bijdrage goede waarde biedt.
Een belangrijke financiële overweging is de erfpachtsituatie. De listing geeft duidelijk aan dat de erfpacht eeuwig afgekocht is, wat betekent dat er geen lopende financiële verplichtingen aan verbonden zijn. Dit is een aanzienlijk voordeel aangezien erfpachtkosten aanzienlijk kunnen bijdragen aan de maandelijkse woonuitgaven in veel delen van Nederland, in het bijzonder in stedelijke gebieden zoals Utrecht.
De woning wordt aangeboden voor 335.000 euro, wat wordt vermeld als een koperskostenprijs wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten inclusief notariskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. Bij de vermelde woonoppervlakte van 73 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.589 euro per vierkante meter.
Het gebouw werd gebouwd in 1960, wat het classificeert als bestaande bouw. Hoewel het gebouw wordt beschreven als goed onderhouden, betekent de leeftijd van de woning dat bepaalde elementen tekenen van slijtage kunnen vertonen of in de komende jaren aandacht kunnen vereisen. De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is formeel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig, hoewel de listing aangeeft dat er geen formeel onderhoudsplan is. De aanwezigheid van een reservefonds is positief, maar het ontbreken van een onderhoudsplan kan een discussiepunt zijn voor potentiële kopers.
Het appartement is gemeubileerd volgens de kenmerkenlisting, hoewel de specifieke items die zijn inbegrepen niet gedetailleerd zijn. Dit zou moeten worden verduidelijkt tijdens het aankoopproces om precies te begrijpen wat na overdracht in de woning zal achterblijven.
De notaris voor de transactie is geselecteerd door de verkoper en is Caminada Notarissen gevestigd in Rijswijk. De acceptatiedatum en -tijd worden te bepalen door overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
De kadasterinformatie identificeert de woning als gelegen in Utrecht, met de aanduiding S 2732. De woning is gehouden onder gemeentelijke erfpacht die eeuwig afgekocht is zoals eerder vermeld.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van ruimte, licht en buitenruimtes die enigszins ongebruikelijk is voor appartementen op dit niveau. De locatie biedt goede toegang tot zowel het stadscentrum als uitvalswegen, terwijl de directe wijk essentiële voorzieningen op loopafstand biedt. De eeuwig afgekochte erfpachtsituatie verwijdert een aanzienlijke lopende kostenzorg, en het relatief moderne verwarmingssysteem voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features, only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the layout describes a standard hall leading to the bathroom and bedrooms.
Guest Toilet
The description lists 'toilet, badkamer met douche en wastafel' separately, implying a distinct toilet room outside the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, which is typical for standard Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten' and 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing states: 'Het unieke van dit appartement is dat je de beschikking hebt over een zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' (sunny garden on both front and back sides).
Front Garden
Same quote as rear garden: 'zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' confirms a garden on the front side.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No separate terrace mentioned; the listing refers to balconies and gardens.
Rooftop Terrace
Features section specifies 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, indicating it's a balcony not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No patio mentioned specifically; gardens and balcony are described instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 3-room apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on 1st floor on the south side of Utrecht, close to the old city, but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has sunny gardens on both front and back sides, which would provide garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Utrecht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV combi boiler (Intergas HR from 2017) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate flooring throughout the apartment.
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout, no tiles mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV combi boiler system mentioned, typical for radiator-based heating, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a storage room with washing machine connection is listed.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the 3-room apartment layout.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; walls are finished with glass fiber wallpaper.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment from 1960; private indoor pool would be extremely unlikely and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 3-room apartment; private sauna is not mentioned and highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with glass fiber wallpaper, no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style decor.
Modern
Modern kitchen mentioned and relatively new CV boiler from 2017, but building is from 1960 and has standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
1960s building with standard apartment finishes, glass fiber wallpaper, and laminate flooring.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat, this is post-war construction, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat (gallery flat), this is typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in 1960, the listing doesn't describe modernist architectural features; interior updates are mentioned but building style appears functional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1960, this is clearly not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
A 1960s portiekflat with 73 m2 and a closed kitchen layout makes a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the living/dining room and the kitchen with commas, indicating a closed kitchen rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in this size and type of apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unusual for a standard 1960s apartment renovation.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which implies standard modern finishes rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' but no installation date is provided, so it is likely updated but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Description mentions a large parking lot with free spaces, but features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking) - contradictory information.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke berging' (communal storage) and 'berging met aansluiting wasmachine' (private storage with washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing.
Cellar
No mention of a cellar. Apartment is on 1st floor with communal storage but no cellar specified.
Covered Parking
Parking lot is mentioned but no indication it is covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Gardens at front and back are mentioned but no specific mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Description mentions free parking available, no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €147.54.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but it states 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning it has been perpetually bought off with no financial obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,54 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and service costs include 'opstalverzekering'.
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' (gallery apartment) built in 1960, which typically does not have an elevator. No elevator is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat', meaning it has a shared communal entrance and staircase leading to the apartment door on the first floor.
Automatic Gate
The listing mentions a large public parking lot with free spaces in front of the building, indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The building is located on the edge of the city with a public parking lot and standard neighborhood surroundings, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor of a 1960 'portiekflat' without a mentioned elevator, requiring the use of stairs to access the property.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The connection is located in a 'berging', which translates to a storage closet or cupboard, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the property description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. This is typical for a 1960s apartment where natural ventilation via windows is standard unless upgraded.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is exceptionally rare in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing) and lists 'Dubbel glas' (double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely as it would typically be highlighted instead.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi-boiler (Intergas 2017).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and without solar panels, a home battery would be highly unusual.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.