Ruime 2-onder-1-kapwoning met serre en vijf slaapkamers op rustige locatie in Nuenen

Deze indrukwekkende 2-onder-1-kapwoning, ook bekend als een twee-onder-een-kapwoning, is gelegen aan de Molvense Erven 95 in de wijk Nuenen-Zuid. De woning biedt een substantieel woonoppervlak van circa 181 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van bijna 300 vierkante meter. Op de begane grond is de woning uitgebreid met een heerlijke tuinkamer of serre, die een prettige verbinding met de tuin tot stand brengt. De begane grond beschikt tevens over een ruime woonkamer, een royale keuken en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen en biedt twee extra slaapkamers. De achtertuin biedt veel privacy en is een uitstekende plek om buiten in alle rust te genieten. Dit is een ideaal gezinshuis met veel ruimte, gelegen in een rustige en aangename woonwijk.

Bij het betreden van de woning stapt men binnen in een ruime hal met een betegelde vloer, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal bevat ook de meterkast met een vernieuwde groepenkast en een volledig betegeld toiletvertrek voorzien van een wandcloset en een fontein. De ruime woonkamer is afgewerkt met een karakteristieke leistenen vloer en beschikt over een gashaard en airconditioning. Vanuit de woonkamer is de lichte serre of tuinkamer bereikbaar. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de achtertuin is dit een heerlijke plek met veel daglicht en een directe verbinding met buiten.

De keuken is voorzien van een betegelde vloer en een deur naar de achtertuin. Het keukenblok beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap en een boiler. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met een betegelde vloer en een aansluiting voor de wasmachine. De interne garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken, welke is voorzien van een elektrische garagedeur.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben een net laminaatvloer en één heeft tapijt. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en twee aan de achterzijde. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een bad, een douchecabine, een wastafel en een wandcloset.

De ruime zolderverdieping beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde, wat veel extra ruimte en lichtinval creëert. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Verder zijn hier twee slaapkamers gerealiseerd, beide met praktische bergruimte onder het schuine dak. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een wastafel.

De voortuin is architectonisch ontworpen en netjes aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het oosten en prachtig aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de gunstige ligging kan men hier genieten van veel privacy. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een overkapping, waardoor men vroeg in het voorjaar en laat in het seizoen comfortabel buiten kan zitten.

Bijzondere kenmerken zijn onder andere de aanwezigheid van airconditioning in de woonkamer. De serre of tuinkamer is in 1998 of 1999 aangebouwd. Het platte dak van de keuken en garage is in 2023 vernieuwd. De voortuin heeft automatisch sproei-installatie. Het dak en de muren zijn geïsoleerd. Bijna het hele huis heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. De serre, keuken en de kleinste slaapkamer aan de achterzijde hebben houten kozijnen. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel is A.

De woning is gelegen in een rustige en prettige woonstraat in Nuenen. Diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Nuenen met een gevarieerd aanbod van restaurants en winkels is ook goed bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de omliggende dorpen snel bereikbaar, waardoor de woning ook gunstig gelegen is ten opzichte van de regio. In de directe omgeving zijn er ook diverse groenvoorzieningen en wandel- en fietsmogelijkheden.

Algemene informatie geeft aan dat de makelaar alles doet om u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In het dossier van de makelaar bevindt zich altijd een door de cliënt ingevulde vragenlijst. Om een compleet beeld van de woning te krijgen, kunt u deze lijst inzien. Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, en niet eerder dan wanneer een schriftelijke overeenkomst is gesloten. De woning is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.