Sfeervol gezinshuis met ruime op het zuidoosten gelegen tuin in Vlaardingen

Gelegen in de rustige en aantrekkelijke Molukkenstraat in de Indische Buurt van Vlaardingen, biedt dit vierkamergezinswoonhuis een comfortabele leefomgeving met opmerkelijk buitenshuis. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 162 vierkante meter eigen grond, wat de bewoners voorziet van zowel een diepe voortuin als een uitzonderlijk diepe achtertuin die op het zuidoosten is gelegen, wat zorgt voor zonlicht gedurende de dag dankzij de aanzienlijke diepte.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en heeft een aangename woonervaring geboden aan de huidige bewoners. De begane grond kenmerkt zich door een entree via de voortuin, die is beplant met groen en is uitgerust met buitenzonwering die een welkome schaduw biedt tijdens warme zomerdagen. De voordeur leidt naar een hal die een bergkast bevat en toegang geeft tot de ruime woonkamer.

De woonkamer profiteert van grote ramen die uitstekend natuurlijk licht toelaten, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een halfopen keuken, die ook bereikbaar is via een tussenhal. De keuken is voorzien van crèmekleurige kastfronten en een kunststof werkblad. Heet water voor de keuken wordt geleverd door een 50-liter elektrische boiler.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de tussenhal, die een toiletruimte bevat en toegang biedt tot de achtertuin. De tuin is opvallend diep en kenmerkt zich door ruime beplanting, wat een ideale setting biedt voor tuinmeubilair of een lounge-set. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuisje met elektriciteitsaansluiting, en er is een achterom die geschikt is voor fietsenstalling. Een zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een ruime overloop. De overloop omvat een luik naar de vliering en beschikt over een inbouwkast waarin de cv-ketel is geplaatst, een Nefit Economy VR combiketel uit 2003 die zowel verwarming als warm water door de hele woning levert.

Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en omvat een aansluitpunt voor een wasmachine evenals een inbouwkast. De tweede slaapkamer, gepositioneerd aan de voorzijde, werd voorheen gebruikt als de hoofdslaapkamer en beschikt eveneens over een inbouwkast. De derde slaapkamer, ook gelegen aan de voorzijde, is zeer geschikt voor gebruik als kinderkamer of thuiskantoor.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Dit toilet is een broyeur-systeem, dat afval vermaalt voordat het wordt afgevoerd.

De woning is in 1951 gebouwd en beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen op de begane grond zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het buitenschilderwerk staat volgens de biedlijst gepland voor onderhoud uiterlijk in 2034.

Met een woonoppervlak van ongeveer 77 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, en een inhoud van ongeveer 299 kubieke meter, biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin of stel. Het meetcertificaat is beschikbaar voor inzage. Een externe bergruimte van 6 vierkante meter wordt geboden door het houten tuinhuisje in de tuin.

Het energielabel is gewaardeerd met een G, wat geldig is tot 17 april 2036. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat deze energiebeoordeling een beperkte energie-efficiëntie aangeeft, en dat verbeteringen aan de isolatie en verwarmingssystemen in overweging kunnen worden genomen voor toekomstige energiebesparingen.

De wijk Indische Buurt wordt beschreven als een aangenaam woongebied met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Vlaardingen is te voet in ongeveer tien minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is gunstig gelegen in de buurt, met een bushalte om de hoek die aansluiting biedt op het Rotterdamse metronetwerk. De straat zelf staat bekend om haar gemeenschapsgevoel, waarbij buren voor elkaar zorgen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De gemeente Vlaardingen heeft sinds 1 januari 2023 een zelfbewoningsplicht ingevoerd, waar potentiële kopers verder onderzoek naar zouden moeten doen bij de lokale autoriteiten om de implicaties voor hun aankoop te begrijpen.

De woning wordt verkocht door erfgenamen, wat heeft geleid tot de opname van zowel een 'as is, where is'-clausule (in de huidige staat) als een niet-zelfbewoningsclausule in de verkoopvoorwaarden. Deze clausules betekenen dat de koper de woning in de huidige staat accepteert en dat de verkoper geen garanties kan geven over de staat van de woning zoals normaal gesproken verwacht zou worden van een verkopende bewoner.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.221 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg, en een relatief snelle oplevering is mogelijk.

De verkoper behoudt zich het recht voor om een aanbod te accepteren van elke potentiële koper naar eigen keuze. Alle verstrekte informatie in de biedlijst moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en er kunnen geen rechten aan de gepubliceerde informatie worden ontleend.

Wat betreft de keuze van de notaris, heeft de koper over het algemeen de vrijheid om een eigen notaris te kiezen. De kosten voor het doorhalen van de hypotheekinschrijving in het kadaster moeten door de verkoper worden betaald. Echter, als deze kosten inclusief btw meer dan 400 euro bedragen, wordt het meerdere in rekening gebracht bij de koper. Mocht de koper een notaris kiezen die zich op meer dan 20 kilometer van de woning bevindt, dan komen eventuele kosten die de notaris in rekening brengt voor een mogelijke volmacht en de legalisatie daarvan voor de verkoper, voor rekening van de koper.

Indien exacte maten van cruciaal belang zijn voor een potentiële koper, wordt geadviseerd om zelf metingen uit te voeren. De verkoper zal hiervoor op een passend moment de gelegenheid bieden om teleurstelling en eventuele aansprakelijkheden te voorkomen.