Goed onderhouden appartement uit de jaren '50 met twee balkons in Indische Buurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Twee balkons die buitenruimte bieden aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement, met elektrische zonwering geïnstalleerd aan beide zijden.
- Moderne CV-combiketel geïnstalleerd in 2020, wat zorgt voor betrouwbaar en efficiënt verwarmen.
- Uitstekende locatie met uitmuntende openbaarvervoersverbindingen naar het stadscentrum, treinstation, Radboudumc, Radboud Universiteit en HAN, plus een winkelcentrum direct aan de overkant van de straat.
- Goed georganiseerde en professioneel beheerde VvE met een reservefonds, onderhoudsplan en aankomende verduurzamingsplannen.
- Energiezuinige ramen met HR+ en HR++ glas in kunststof kozijnen in het grootste deel van het appartement.
Minpunten
- Energielabel E geeft aan dat het appartement beperkte energie-efficiëntie heeft in vergelijking met moderne standaarden, ondanks enkele raamupgrades.
- Het gebouw dateert uit 1954, wat kan betekenen dat er oudere infrastructuur is en mogelijke onderhoudsproblemen, ondanks dat de VvE goed wordt beheerd.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 157,35 euro is relatief aanzienlijk voor een appartement van deze grootte.
- De externe bergingsruimte is slechts 6 vierkante meter, wat onvoldoende kan zijn voor bewoners met meerdere fietsen of grotere opslagbehoeften.
- De keukenindeling met ingebouwde wasmachine mogelijk niet bij alle voorkeuren past voor keuken- en wasorganisatie.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in de wijk Indische Buurt in een goed onderhouden gebouw op de eerste woonlaag. Het pand dateert uit de jaren '50 en was oorspronkelijk ingedeeld als een vierkamerappartement, dat nu fungeert als een driekamerwoning. Het appartement wordt aangeboden in instapklaar staat en beschikt over balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw. Daarnaast is er een berging gelegen op de begane grond van het complex.
De gebouwingang bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een hal met brievenbussen en een trapopgang naar de bovenverdiepingen. De berging voor dit appartement is eveneens gelegen op de begane grond en bevat de CV-combiketel, die in 2020 is geïnstalleerd. Deze opstelling zorgt ervoor dat het verwarmingssysteem toegankelijk blijft zonder kostbare woonruimte in het appartement op te nemen.
Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping komt u in een hal voorzien van een intercomsysteem en een inbouwkast. Deze hal geeft toegang tot de diverse vertrekken van het appartement. De indeling is doordacht geplaatst om de beschikbare woonoppervlakte van 82 vierkante meter optimaal te benutten.
Eén van de twee slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. Deze slaapkamer biedt een rustige positie weg van de straatkant. De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van het appartement en omvat eveneens een inbouwkast. Deze voorslaapkamer heeft het voordeel van Franse deuren die direct openen naar het voormalon, wat zorgt voor natuurlijk licht en frisse lucht.
De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Een klein raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Het toilet is separaat gelegen en beschikt over een wandcloset en een klein wastafeltje voor extra gemak.
De keuken is een gesloten keuken met een lengteopstelling voorzien van kastjes en werkblad aan beide zijden. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over een ingebouwde wasmachine, wat een praktisch kenmerk is dat ruimte bespaart in het wasgedeelte. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot het achterbalkon, wat handig is voor buiten dineren of het drogen van was.
De woonkamer is een ruime ruimte die ook toegang heeft tot het achterbalkon via een deur. Dit creëert een prettige verbinding tussen binnen- en buitenlevensgebieden. Het achterbalkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de buitenruimte.
Het appartement profiteert van diverse upgrades en moderne voorzieningen. De meeste ramen zijn vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR+ en HR++ glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en energie-efficiëntie. Aan de voorzijde van het appartement is een elektrisch rolluik geïnstalleerd, terwijl aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm aanwezig is, beide bieden handige zonwering tijdens warmere maanden.
Het eigendom maakt deel uit van een gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 157,35 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De VvE heeft ook plannen voor verdere verduurzaming van het gebouw, wat in de toekomst bewoners ten goede kan komen.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het terrein van het eigendom voor bewoners, wat een waardevol kenmerk is in een stedelijke omgeving waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn.
De locatie van dit appartement biedt uitstekende bereikbaarheid en gemak. Een klein winkelcentrum ligt direct tegenover het gebouw, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot dagelijkse benodigdheden en diensten. Het pand beschikt over uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het stadscentrum, het treinstation, het Radboud universitair medisch centrum (Radboudumc), de Radboud Universiteit en de HAN hogeschool. Dit maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor mensen die werken of studeren aan deze instellingen.
Het gebouw is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt terwijl het nog steeds goed verbonden is met de bredere stad. De Indische Buurt is een goed gevestigde wijk met een mix van woonkarakter en stedelijke voorzieningen.
Met een inhoud van 272 kubieke meter en een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter biedt dit appartement comfortabele woonruimte. De gebouwgebonden buitenruimte van 12 vierkante meter bestaat uit de twee balkons. De externe bergingsruimte meet 6 vierkante meter, wat voldoende is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere artikelen.
Het eigendom heeft een energielabel E, met HR-glas en vloerisolatie als belangrijkste isolatiemaatregelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-combiketel uit 2020, die relatief nieuw is en naar verwachting jarenlang betrouwbaar zal verwarmen.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.488 euro per vierkante meter. Het eigendom is beschikbaar voor bezichtiging en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te onderhandelen. Het kadasterreferentie is HATERT G 1357, en het eigendom wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom).
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located between the kitchen and living room, not inside a bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met wandcloset en fontein' (toilet with wall closet and sink) apart from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (single washbasin furniture) is mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the front and rear sides.
Rear Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Front Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Side Garden
It is an apartment without a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in the Indische Buurt, not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nijmegen, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential area, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-combiketel (2020) is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1950s apartments use radiators connected to a central boiler.
Walk In Closet
Only fixed closets (vaste kast) are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
Only standard windows and a small bathroom window (raampje) are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 1950s apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed closets (vaste kast) in both bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Typical 1950s Dutch portiekflat without mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
1950s apartment with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment is from 1954 and described as ready to move in, but no modern architectural or interior design details are provided.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features are described.
Classic
Built in 1954, typical of that era's architecture, though specific interior details are sparse.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1954, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1954, placing it in the mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as a 'portiekflat', it is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard post-war residential block, not distinctively modernist in style.
Newly Build
The building dates back to 1954.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as having an arrangement on both sides in a length setup ('aan weerszijden in lengteopstelling'), indicating a galley kitchen rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken', which translates to a closed kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or the apartment.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment with its own closed kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a 1950s apartment with a standard kitchen arrangement described simply as 'keukeninrichting', with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1954 and while it is 'instapklaar' (ready to move in), there is no mention of the kitchen being recently replaced or new.
Parkeren & Opslag
Parking
Description explicitly states there is parking space on the VvE property.
Storage Room
Description mentions a storage room on the ground floor and features list 6 m2 external storage.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned.
Double Garage
No garage mentioned.
Attic
No attic mentioned; it is a first-floor portiekflat.
Cellar
No cellar mentioned.
Covered Parking
VvE parking is mentioned, but covered parking is not specified and unlikely for a 1950s portiekflat.
Underground Parking
No underground parking mentioned; building is from 1954.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Features table explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig'.
Parkspot Sale Price
Not mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy, active and professionally managed VvE (owners association) with monthly fees of €157.35.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows monthly VvE contribution of €157.35 and the checklist confirms periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a 1954 portiekflat and there is no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is an intercom in the hall.
Private Entrance
It is a portiekflat, which by definition has a shared stairwell entrance.
Gated Community
It is a standard residential apartment building from the 1950s with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a building without an elevator, requiring the use of stairs to access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde wasmachine' (built-in washing machine) in the kitchen.
Washing Machine Connections
Connections must be present since there is a built-in washing machine.
Laundry Room
The washing machine is built into the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR+ and HR++ glass, which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ and HR++ glass, which are double glazing standards. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or explicitly stated.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed under the 'Isolatie' (insulation) section, which only mentions HR-glas and floor insulation. Given the Energy Label E, it is highly probable it is absent.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric sun screens at the front and an electric awning at the rear to manage solar heat gain. The VvE also has future sustainability plans.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.