Vrijstaande villa aan de rivier de Vechte in Nordhorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa, gelegen aan de Moltkestrasse 44 in Nordhorn, Duitsland, biedt een uitzonderlijke woonsituatie direct aan de oevers van de rivier de Vechte. De woning bevindt zich op een toplocatie, op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Nordhorn, en combineert de rust van wonen aan het water met handige toegang tot stadsvoorzieningen. Gebouwd in 2009, is de woning in uitstekende staat onderhouden en beschikt over hoogwaardige afwerkingen. Het huis staat op een perceel van 712 vierkante meter met een omheinde tuin die veel privacy biedt en een zonnig terras bevat dat perfect is voor outdoor ontspanning en entertainment.
De begane grond van de woning is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis en geeft toegang tot een ontvangsthal. Op deze verdieping vindt u een gastenkamer of extra slaapkamer die flexibiliteit biedt voor diverse huishoudelijke behoeften. De begane grond beschikt ook over een toilet met douche voor het gemak. De hoofdwoonsfeer bestaat uit een ruime en uitzonderlijk lichte woon- en eetkamer, voorzien van hoogwaardige tegels en raampartijen van vloer tot plafond die de ruimte vullen met natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de buitenomgeving creëren. De open keuken is uitgerust met een stijlvolle inbouwkeuken met diverse nieuwe apparaten, wat het zowel esthetisch aantrekkelijk als functioneel maakt voor culinaire liefhebbers.
Vanuit de keuken is een tussenruimte bereikbaar die leidt naar de serre en bergruimte. De bijkeuken is opvallend ruim en herbergt de centrale verwarmingsinstallatie evenals ruimte voor wasapparatuur. Op de begane grond bevindt zich ook een werkplek of thuiskantoor dat een stille omgeving biedt voor professionele activiteiten. De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen inloopkast. Deze verdieping wordt voltooid door een luxe badkamer met een bad, inloopdouche, toilet en een vast wastafelmeubel. De aandacht voor detail in het badkamerontwerp weerspiegelt de algehele kwaliteit van de woning.
De eerste verdieping van de villa bevat een royaal bemeten slaapkamer met eigen toilet en vast wastafelmeubel. Een van de hoogtepunten van deze verdieping is het fantastische dakterras dat een prachtig uitzicht biedt over de rivier de Vechte. Deze buitenruimte biedt een uitstekend uitkijkpunt om van de omgeving te genieten en dient als een perfecte plek voor ochtendkoffie of avondontspanning met uitzicht op het schilderachtige water.
De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken die zowel de aantrekkingskracht als de functionaliteit verhogen. Het hele huis is uitgerust met een centraal stofzuigsysteem, wat het huishoudelijk onderhoud vergemakkelijkt. Het energieverbruik is aantoonbaar efficiënt met een energielabel B, wat aangeeft dat de woning voldoet aan goede normen voor energieconsumptie. De architectonische stijl van de woning wordt omschreven als zeer stijlvol en elegant, wat bijdraagt aan de algehele esthetische aantrekkingskracht.
De technische aspecten van de woning omvatten dakisolatie, dubbele beglazing, wandisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan de energie-efficiëntie van het huis. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De CV-ketel is op gas en dateert uit 2009, hetzelfde jaar waarin de woning werd gebouwd. De ketel is eigendom van de verkoper, wat betekent dat deze wordt overgedragen bij de verkoop.
De buitenkant van de woning past bij de binnenkwaliteit. De garage is aan het hoofdgebouw gebouwd en is van steen, biedt veilig parkeren voor één voertuig en is uitgerust met elektriciteit. Er is ook een aangebouwde stenen berging die extra ruimte biedt voor het opslaan van tuinuitrusting, gereedschap of andere items. De woning beschikt over een dakterras op de eerste verdieping, dat extra buitenruimte biedt met uitzicht. De tuin omringt het huis en biedt verschillende buitenruimtes om de hele dag door van te genieten naarmate de zon zich over de hemel beweegt.
De locatie van deze woning biedt een wenselijke combinatie van natuurlijke schoonheid en stedelijk gemak. Gelegen in een rustige buurt aan het water en nog steeds in een woonwijk, kunnen bewoners genieten van een rustige omgeving zonder geïsoleerd te zijn. De fietstocht van vijf minuten naar het centrum van Nordhorn betekent dat winkels, restaurants en andere stadsvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, biedt de nabijheid van de rivier de Vechte mogelijkheden voor wandelingen langs het water, fietsen langs de rivierpaden of gewoon genieten van de rustige sfeer van wonen aan het water.
Nordhorn zelf is een grensstad in Duitsland, dicht bij Nederland, wat het aantrekkelijk maakt voor grensgangers of zij die de internationale charme van de regio waarderen. De stad biedt een scala aan voorzieningen, waaronder winkelen, dineren, culturele activiteiten en recreatieve faciliteiten. De omgeving staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid, met tal van parken, natuurgebieden en waterwegen die volop mogelijkheden bieden voor buitenactiviteiten.
Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende mogelijkheid voor mensen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woning op een gewilde locatie. De combinatie van recente bouw, goede energie-efficiëntie, ruime woonruimtes en een toplocatie aan het water maakt deze villa bijzonder aantrekkelijk. De doordachte indeling omvat meerdere slaapkamers en badkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen van verschillende groottes of voor degenen die een thuiskantoor nodig hebben. De aandacht voor detail in de constructie en afwerkingen in de hele woning is evident, en de uitstekende staat van de woning betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder dat er directe verbeteringen of renovaties nodig zijn.
De vraagprijs voor deze woning is 699.500 euro, kosten koper. Potentiële kopers moeten er ook rekening mee houden dat er een courtage van 3,57% betaalbaar is door de koper. Deze woning is momenteel beschikbaar en kan op afspraak worden bezichtigd. De volledige details van de advertentie kunnen worden ingezien via het vastgoedplatform waarop deze wordt geadverteerd.