Stijlvol instapklaar appartement nabij het centrum van Roermond

Dit appartement is gelegen aan de Molenweg 75 in de wijk Voorstad van Roermond. De woning is direct gelegen tegenover het ECI cultuurcentrum, wat bewoners in een uitstekende locatie plaatst die stedelijke gemakken combineert met een aangename leefomgeving. De omgeving biedt een mix van culturele voorzieningen, winkelstraten en de rustige aanwezigheid van nabijgelegen waterpartijen.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen. Het gebouw is in 2017 gebouwd, wat betekent dat de woning profiteert van moderne bouwnormen en relatief recente installaties. Het totale volume van het appartement bedraagt 264 kubieke meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel in alle kamers.

De indeling omvat in totaal vier kamers, waarvan twee dienen als slaapkamer. De hoofdslaapkamer biedt royale afmetingen en ontvangt goed natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is veelzijdig in het gebruik, geschikt als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. De woonkamer vormt het centrale deel van het appartement en beschikt over grote ramen die vrijelijk natuurlijk licht binnenlaten. Deze ruimte biedt plaats aan zowel een zithoek als een eethoek.

De keuken wordt omschreven als strak en volledig uitgerust, ontworpen voor praktisch gebruik. De badkamer bevat een douche en een wastafel, met het toilet separaat gelegen voor extra gemak. Bergruimte is aanwezig in het appartement zelf, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het op het zuiden gelegen balkon van 9 vierkante meter. Deze buitenruimte ontvangt gedurende de dag, van 's ochtends tot 's avonds, zonlicht, waardoor het geschikt is voor diverse buitenactiviteiten zoals het genieten van een ochtendkoffie, lezen, of gewoon ontspannen. Het balkon voegt waardevolle buitenlevensruimte toe aan het appartement.

De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, wat betekent dat nieuwe eigenaren kunnen verhuizen zonder direct meubels te hoeven kopen of vervoeren. Dit instapklaar aspect spreekt kopers aan die op zoek zijn naar een zorgeloze overgang naar hun nieuwe woning.

Energiezuinigheid is een sterk punt van dit appartement, zoals blijkt uit het energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en lagere stookkosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De aanwezigheid van airconditioning draagt bij aan het comfortniveau en maakt temperatuurregeling mogelijk tijdens warmere maanden. Mechanische ventilatie zorgt voor goede luchtcirculatie in het gehele appartement.

Parkeren is vaak een zorg in centrale stedelijke locaties, maar deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten en veilig terrein. Dit kenmerk neemt de dagelijkse stress van het zoeken naar parkeerruimte weg en biedt de zekerheid dat het voertuig veilig gestald is.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een vijf verdiepingen tellend galleryflatgebouw. Deze verhoogde positie biedt uitzicht terwijl de woning toch goed toegankelijk blijft. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze factoren wijzen op verantwoord beheer van de gemeenschappelijke gebouwelementen. De maandelijkse servicekosten bedragen 135 euro.

De locatie in Roermond biedt talloze voorzieningen op loopafstand. Het ECI cultuurcentrum organiseert diverse evenementen waaronder theatervoorstellingen en tentoonstellingen. Het stadscentrum biedt winkelmogelijkheden, eetgelegenheden en recreatieve mogelijkheden. De nabijgelegen rivier de Roer biedt aangename wandelroutes voor wie graag buitenactiviteiten onderneemt.

Dit appartement is geschikt voor diverse soorten kopers. Starters die op zoek zijn naar hun eerste woningaankoop kunnen de combinatie van grootte, locatie en moderne voorzieningen aantrekkelijk vinden. Senioren die op zoek zijn naar een comfortabele en behapbare leefruimte kunnen profiteren van de gelijkvloerse indeling en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woning past ook bij personen die stedelijk wonen waarderen en dicht bij culturele en sociale activiteiten willen zijn.

De vraagprijs bedraagt 369.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.612 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de exacte verhuisdatum. Alle kosten verbonden aan de aankoop zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Molenweg 75 een combinatie van centrale ligging, moderne bouw, energiezuinigheid en praktische voorzieningen zoals eigen parkeren en een op het zuiden gelegen balkon. De volledig gemeubileerde staat maakt directe bewoning mogelijk, terwijl de georganiseerde Vereniging van Eigenaren stabiliteit biedt wat betreft het langdurig onderhoud van het gebouw. De woning vertegenwoordigt een eenvoudige woonoptie in een gewenst deel van Roermond.