Tussenwoning op ruim perceel met ruime garage in het centrum van Gorssel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze in 1941 gebouwde tussenwoning is gesitueerd op een royaal perceel van 531 vierkante meter in het centrum van Gorssel. De woning profiteert van een gunstige ligging in de nabijheid van een supermarkt en de aantrekkelijke Hoofdstraat met een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants. Museum MORE, een opmerkelijke lokale attractie, is ook goed bereikbaar. De woning is over de jaren goed onderhouden, hoewel de afwerkingen binnen een oudere stijl weerspiegelen die mogelijk kan profiteren van modernisering naar huidige smaak en normen.
De indeling op de begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar een hal met kastruimte en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer wordt gekenmerkt door het hoge plafond en de natuurlijke lichtinval, wat een luchtige sfeer creëert. Deze ruimte is verdeeld in een zithoek en een eethoek, met een open haard voorzien van een gashaard als blikvanger. Aan de woonkamer grenst de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang biedt tot de CV-kast. Vanuit de keuken is een staande wijn- en voorraadkelder bereikbaar, wat handige extra opbergruimte biedt. Een gang vanuit de keuken leidt naar de bijkeuken, waarin wasmachineaansluitingen, een toilet en een achterdeur naar de tuin zich bevinden.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten, wat ruime opslagmogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De slaapkamer aan de zijkant beschikt over een inbouwkast en een dakkapel, wat extra stahoogte en natuurlijk licht aan deze ruimte toevoegt. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is uitgerust met een bad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Via een luik op de overloop is een vliering bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor extra opslag.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. Het huis wordt omringd door een voor-, zij- en achtertuin. Een lange oprit biedt toegang tot de garage en biedt parkeerruimte op het eigen terrein. De tuin bestaat uit een goed onderhouden gazon, een groot terras voor buiten dineren en ontspanning, en beplante borders met hagen die privacy en structuur aan het landschapsontwerp geven.
De bijgebouwen voegen aanzienlijke praktische waarde toe aan deze woning. Achter het hoofdgebouw staat een originele stenen berging met een pannendak en een zolderruimte, met een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter. Hier tegenaan staat een eenvoudige houten berging. De grote garage, met een oppervlakte van ongeveer 29 vierkante meter, beschikt over een betonnen vloer, een pannendak, een garagedeur en een aparte loopdeur. Binnenin de garage bevindt zich een werkbank en drie vaste werkkasten, waardoor deze zeer geschikt is voor hobbyactiviteiten of klusprojecten. De garage beschikt ook over een bovenverdieping van ongeveer 12 vierkante meter, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De garage biedt mogelijkheden voor verbouwing tot thuiskantoor, praktijkruimte of werkplaats, onder voorbehoud van de relevante vergunningen.
Qua technische specificaties beschikt de woning over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en deels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR gasketel die in 2016 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over een tv-kabelaansluiting. Voor zonwering zijn buitenjaloezieën aangebracht. In de woning is een rookkanaal aanwezig.
De totale woonoppervlakte van het huis is ongeveer 85 vierkante meter, exclusief de kelder en vliering. Extra binnenshuis ruimte omvat ongeveer 18 vierkante meter aan overige binnenruimte en 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Externe opslag bedraagt in totaal ongeveer 61 vierkante meter, waaronder de garage en de bergingen. Het totale volume van de hoofdwoonfunctie bedraagt ongeveer 364 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.694 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is genoteerd als kosten koper, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop voor rekening van de koper komen. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.
Gorssel is een dorp gelegen in een bosrijke omgeving in de provincie Gelderland. De combinatie van een centrale dorpslocatie met de nabijheid van de natuur maakt dit een aantrekkelijke omgeving voor degenen die een balans zoeken tussen gemak en rust. De dorpsvoorzieningen, waaronder winkels en eetgelegenheden, bevinden zich op loopafstand van de woning, terwijl de grotere steden in de regio met de auto goed bereikbaar blijven.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter uit de jaren '40 die ze naar eigen voorkeur kunnen vernieuwen en personaliseren. Het grote perceel, het ruime garagegebouw en de meerdere opslagopties bieden een flexibiliteit die ongebruikelijk is voor woningen van dit formaat. De degelijke bouw en het doorlopende onderhoud door de huidige eigenaren bieden een solide basis voor renovatiewerkzaamheden. De aanwezigheid van een kelder en een vliering voegt toe aan de opslagcapaciteit van de woning, wat waardevol kan zijn voor gezinnen of personen met diverse hobby's en interesses die ruimte vereisen voor apparatuur en materialen.