Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met diepe tuin en moderne afwerking

Gelegen aan de Molenweg in de wijk Heseveld van Nijmegen, presenteert deze uit 1934 stammende tussenwoning zich als een goed onderhouden gezinswoning die periodiek karakter combineert met hedendaags comfort. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt 95 vierkante meter, gelegen op een perceel van 133 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 359 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimtes is er 9 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning beslaat drie woonlagen plus een kelder, wat ruimte biedt voor een gezin.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd door een lichte doorzonwoonkamer. Deze ruimte beschikt over een nette vloerafwerking en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De gesloten keuken werd in 2018 gerenoveerd en in 2021 verder vernieuwd, wat resulteert in een moderne uitvoering met diverse inbouwapparatuur. Dit maakt de keuken functioneel en up-to-date voor de dagelijkse kookbehoeften.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen, zoals een gezin met kinderen of een stel dat een thuiskantoor nodig heeft. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als compact, maar efficiënt en stijlvol ingedeeld. Deze beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Deze doordachte indeling maximaliseert de beschikbare ruimte met behoud van een modern uiterlijk.

De tweede verdieping is slim ontworpen om een verrassend ruimtelijk effect te creëren. Hier is een volledige vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van meerdere dakkapellen die natuurlijk licht naar binnen brengen. Dit maakt de bovenste verdieping een echt bruikbare slaapruimte in plaats van een verbouwde zolder.

De achtertuin wordt naar voren geschoven als een belangrijk kenmerk van de woning. Met een diepte van ongeveer 12 meter en een breedte van 5,5 meter beslaat de tuin 66 vierkante meter. De tuin is op het noordwesten gelegen, wat betekent dat deze aan de achterzijde 's ochtends zon ontvangt en bij het terrasgedeelte 's avonds zon. Achterin de tuin staat een ruime overkapping, een overdekte buitenruimte, uitgerust met een comfortabele zithoek. Naast deze overkapping bevindt zich een praktische bergruimte geschikt voor fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat dagelijks gebruik extra gemakkelijk maakt.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over energielabel C. Het profiteert van HR++ dubbel glas en de aanwezigheid van vijf zonnepanelen. Het dak is geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HRE Kombi Kompakt HRE 36/30A combiketel, geïnstalleerd in 2020 en eigendom van de huidige eigenaar.

De Molenweg is gesitueerd in een populaire en karakteristieke woonwijk van Nijmegen. De locatie biedt praktische voordelen met verschillende supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden op loopafstand. Het centrum van Nijmegen en het centraal station zijn in enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor autorijders zijn de snelwegen A15, A50 en A73 gemakkelijk toegankelijk. Parken in de directe omgeving bieden mogelijkheden voor wandelen of recreatieve activiteiten.

Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere een handige kelder voor opslag, een vrijstaand stenen bijgebouw in de tuin met elektrische aansluitingen en parkeerruimte op straat voor de woning. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-bekabeling. Natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig.

Zowel het interieur als het exterieur van de woning verkeren naar verluidt in een goede staat van onderhoud. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 5.211 euro. De overdracht van de woning dient in overleg tussen koper en verkoper plaats te vinden.

Deze jaren '30 tussenwoning behoudt karakteristieke periode-details en biedt tegelijkertijd vier volledige slaapkamers, vernieuwde keuken- en badkamerfaciliteiten, energiebesparende maatregelen en een goed verzorgde buitenruimte. De combinatie van locatie, staat en indeling maakt dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een gevestigde wijk van Nijmegen.