Benedenwoning met privétuin in groene Woerdense wijk

Dit benedenhuis is gelegen aan de Molenvlietbrink 87 in de wijk Molenvliet-West in Woerden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 315.000 euro kosten koper, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters die de woningmarkt betreden. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 59 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers.

De wijk Molenvliet in Woerden is een ruime, groene woonwijk met gevarieerde architectuur die is ontwikkeld tussen de jaren 1970 en 1990. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een scala aan lokale voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot een winkelcentrum met een supermarkt, speciaalzaken en eetgelegenheden. Ook is er in de directe omgeving een park met sportvelden. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. De wijk ligt nabij de A12 snelweg en het centrum van Woerden, inclusief het treinstation, is goed bereikbaar. Het treinstation biedt directe verbindingen met grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam.

Het appartementencomplex beschikt over een centrale, afgesloten entree met intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de entree kunnen bewoners het trappenhuis en de lift bereiken. Dit specifieke appartement is gesitueerd op de begane grond.

Bij het betreden van het appartement kom je in de hal. Vanuit deze centrale ruimte bereik je de interne berging, de badkamer, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De interne berging is ruim van opzet en herbergt de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Ook is er in de badkamer een aansluiting voor de wasmachine en vanuit hier bereik je de tweede slaapkamer.

De eerste slaapkamer meet circa 6 vierkante meter. De woonkamer geeft toegang tot de halfopen keuken. Deze keuken is op hoog niveau afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer geeft ook toegang tot de tweede slaapkamer, die ongeveer 11 vierkante meter groot is. Vanuit deze grotere slaapkamer bereik je zowel de badkamer als de tuin.

Het appartement beschikt over een privé achtertuin. De buitenruimte is gelegen op het westen, wat betekent dat je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft een diepte van 3,34 meter en een breedte van 6,97 meter. Daarnaast beschikt het appartementencomplex over een gemeenschappelijke fietsenstalling voor alle bewoners.

Het gebouw is in 1989 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over energielabel B, wat duidt op een redelijke energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2005 die eigendom is van de huidige verkoper. De woning is deels voorzien van dubbel glas voor isolatie. Mechanische ventilatie is in het appartement aanwezig.

De servicekosten voor het appartement bedragen 197,10 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd wooncomplex.

Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden. De woning is toegankelijk voor oudere bewoners, en de aanwezigheid van een lift in het gebouw draagt bij aan deze toegankelijkheid. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het is belangrijk om te weten dat de presentatiematerialen bestaan uit artist impressions in plaats van daadwerkelijke foto's van het voltooide appartement. Dit wijst erop dat de woning op het moment van verkoop mogelijk nog in ontwikkeling of renovatie is.

Er zijn specifieke voorwaarden met betrekking tot de transactie waar kopers zich van bewust moeten zijn. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, aangeduid als 'as is, where is' (zoals het is, waar het is). Dit betekent dat het object wordt overgedragen in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieutechnische staat. De verkoper heeft de woning nooit persoonlijk gebruikt, waardoor er geen kopersvragenlijst of inventarislijst is opgenomen in de documentatie. Deze situatie doet zich typisch voor bij nieuw gebouwde of gerenoveerde woningen die door ontwikkelaars of investeerders worden verkocht.

De notariële levering moet plaatsvinden bij aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat in Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering en de hypotheekakte wordt getekend bij Notarispraktijk Hagen in Vleuten. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het gebruik van de door de verkoper aangewezen notaris hun mogelijkheid kan beperken om hun eigen juridische vertegenwoordiging voor de transactie te kiezen.

De overdrachtsdatum is onder voorbehoud van overeenstemming, met een minimum van 12 weken na mondelinge overeenstemming. Deze termijn biedt de mogelijkheid om eventuele resterende werkzaamheden aan de woning uit te voeren en alle benodigde juridische en financiële zaken te regelen.

De woning heeft volledige eigendomsrechten (volle eigendom) en is ingeschreven in het Kadaster onder Woerden D 3796. Met een prijs per vierkante meter van 5.339 euro is het appartement geprijsd in lijn met de huidige markt voor dit type woning in de regio Woerden.

Samenvattend biedt dit benedenhuis een praktische indeling met twee slaapkamers, een moderne keuken en het zeldzame voordeel van een privétuin bij een appartement. De locatie in de vertrouwde wijk Molenvliet voorziet in alle nodige dagelijkse voorzieningen en uitstekende transportverbindingen naar meerdere grote steden in de Randstad. De woning is bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare instap op de woningmarkt met het extra voordeel van buitenruimte.