Ruime Vrijstaande Woning in Kinderdijk Beschikbaar via Publieke Veiling

Dit object presenteert een unieke vastgoedkans gelegen in het historische en schilderachtige dorp Kinderdijk. Specifiek gelegen aan Molenstraat 8, is het adres bekend om zijn nabijheid tot de beroemde UNESCO Werelderfgoed molenlocatie. Het aanbod bestaat uit een vrijstaande eengezinswoning, die wordt verkocht via een proces van openbare veiling. Geïnteresseerde kopers moeten opmerken dat dit geen standaard particuliere verkoop is, maar een executieveiling, wat een gedwongen verkoop is die vaak het gevolg is van juridische procedures. De veiling is gepland op donderdag 23 april 2026. Het evenement wordt online gehouden via de website Vastgoed Veiling, startend om 11:00 uur. De gang van zaken wordt toezicht gehouden door een notaris van Van der Stap Notarissen, waardoor ervoor wordt gezorgd dat de overdracht van eigendom voldoet aan strikte juridische protocollen.

Het huis zelf dateert uit 1910, volgens de BAG Viewer, wat duidt op een pand met historisch karakter en potentiële periodieke kenmerken. De structuur biedt een aanzienlijke hoeveelheid woonruimte, met een totale woonoppervlakte van 332 vierkante meter. Dit is een aanzienlijk formaat, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of voor mensen die veel binnenruimte nodig hebben. De woning beslaat drie verdiepingen, wat zorgt voor een veelzijdige indeling. Intern bevat de woning vijf kamers in totaal. Deze omvatten vier aparte slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor gezinsleven. Daarnaast is er één badkamer en een apart toilet, wat overeenkomt met de typische indeling van huizen uit dit tijdperk die in de loop der tijd mogelijk zijn gemoderniseerd. Het totale volume van het gebouw is 860 kubieke meter, wat het aanzienlijke karakter van de constructie verder benadrukt.

De grond waarop het huis staat heeft een totale oppervlakte van 351 vierkante meter. Dit perceelgrootte is typerend voor een locatie in het dorpscentrum en biedt een privétuin of buitenruimte voor de bewoners. De eigendomssituatie wordt beschreven als volle eigendom. De woning is kadastraal geïdentificeerd in de gemeente Nieuw-Lekkerland, sectie A, nummer 2048. Het is belangrijk voor potentiële kopers om zich bewust te zijn van een specifieke juridische last aan de grond. Het perceel is bezwaard met een beperkt recht zoals gestipuleerd in artikel 5, lid 3, onder b van de Belemmeringenwet privaatrecht. Dit recht is ten gunste van de gemeente Molenlanden, wat suggereert dat er openbare rechtelijke beperkingen of bestemmingsvereisten zijn waaraan de nieuwe eigenaar zich moet houden.

Een van de meest cruciale aspecten van deze vermelding is de verkoopconditie. Omdat dit een veilingverkoop is waarbij de prijs door bieden wordt bepaald, is er geen vraagprijs vermeld. De verkoper biedt absoluut geen garanties met betrekking tot het onroerend goed. Dit betekent dat de koper het object strikt accepteert 'as is, where is'. Dit juridische principe betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de structurele, technische, milieu- en juridische staat van het eigendom op het moment van overdracht. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor verstrekte of weggelaten informatie. Bijgevolg is het voor bieders noodzakelijk om grondig due diligence uit te voeren. Alle beschikbare documenten en bijlagen met betrekking tot het eigendom kunnen worden gevonden in de dataroom op de Vastgoed Veiling website. Potentiële kopers worden sterk aangeraden deze materialen zorgvuldig te bekijken en, indien mogelijk, het eigendom fysiek te inspecteren voorafgaand aan de veiling om de staat te beoordelen.

Verder detailleert de vermelding de huidige gebruikssituatie met betrekking tot bewoning. De rechtbank heeft toestemming verleend voor de inroeping van de huurovereenkomst. Dit impliceert dat het pand momenteel verhuurd is. Er is een specifieke juridische stipulatie dat uitzetting niet kan plaatsvinden binnen 14 dagen na de betekening van de rechterlijke beschikking. De verkoper heeft expliciet gesteld dat de verantwoordelijkheid voor de inroeping van de huurovereenkomst en het betekenen van de uitzettingsbeschikking volledig bij de koper ligt. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de verantwoordelijkheid erft voor het beheren van de bestaande huurders en het juridische proces dat vereist is om het pand te ontruimen, indien gewenst.

Energie-efficiëntie is nog een overweging. De vermelding geeft aan dat er momenteel geen energielabel beschikbaar is. Voor een pand gebouwd in 1910 is dit niet ongebruikelijk, maar het suggereert dat het pand mogelijk niet voldoet aan moderne energie-efficiëntiestandaarden zonder aanzienlijke renovatie. Kopers moeten rekening houden met mogelijke upgrades aan verwarmingssystemen en isolatie om te voldoen aan huidige regelgeving of om het comfort te verbeteren.

De veiling zal plaatsvinden onder de AVVI 2015, wat staat voor de Algemene Voorwaarden voor Vrijwillige en Rechtelijke Verkopen van Onroerende Zaken, evenals de speciale veilingvoorwaarden van de verkoper. Deze voorwaarden regelen het veilingproces en de verplichtingen van de betrokken partijen. Deelname aan de veiling impliceert akkoord met deze voorwaarden. De notaris, Van der Stap Notarissen, is beschikbaar voor vragen met betrekking tot de veilingafdeling.

Samenvattend betreft deze vermelding een grote, vrijstaande gezinswoning op een gewilde Nederlandse locatie, aangeboden via een openbare veiling in 2026. De hoge woonoppervlakte en perceelgrootte zijn opvallende kenmerken. Echter, de aankoop brengt aanzienlijke verantwoordelijkheden en risico's met zich mee vanwege het veilingformaat, het gebrek aan verkopersgaranties, de aanwezigheid van huurders en het ontbreken van een energielabel. Dit onroerend goed is het meest geschikt voor kopers die ervaring hebben met renovatieprojecten of die op zoek zijn naar een ruime woning in Kinderdijk die bereid zijn om de complexiteiten van een gerechtelijke veiling te navigeren.