Moderne Begane Grond Appartement met Molenzicht in Historisch Amerongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement behaalt een energielabel A++ door uitgebreide isolatie waaronder dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas, gecombineerd met vloerverwarming en zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten.
- Bewoners profiteren van een privé overdekte parkeerplaats en een afzonderlijke vrijstaande berging met elektrische aansluitingen, wat waardevolle voorzieningen zijn op een locatie in een historisch dorpscentrum.
- Het pand wordt volledig instapklaar opgeleverd met een volledig ingerichte keuken inclusief vijf jaar garantie op apparatuur, afgewerkte badkamer, PVC-vloeren en geschilderde muren zonder dat de koper extra werk hoeft te verrichten.
- De woonkamer beschikt over een raam met direct uitzicht op de historische Molen Maallust, wat een uniek en karakteristiek uitzicht biedt dat een onderscheidend karakter aan de woning toevoegt.
- De privé zij-ingang geeft dit begane grond appartement een gevoel van onafhankelijkheid en privacy dat meer geassocieerd wordt met vrijstaande woningen in plaats van typische appartementenconfiguraties.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaars is nog niet formeel opgericht, wat betekent dat er momenteel geen ingeschreven VvE is, geen onderhoudsplan, geen reservefonds en geen opstalverzekering is geregeld, wat onzekerheid creëert over toekomstige verplichtingen en kosten.
- Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat beperkingen kan opleggen aan eventuele toekomstige externe wijzigingen of aanpassingen die bewoners zouden willen maken.
- Met €5.914 per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor een appartement van 76 vierkante meter op een dorpslocatie in plaats van een groot stedelijk centrum.
- Als begane grond appartement kunnen bewoners een verminderde privacy ervaren in vergelijking met bovenliggende woningen, waarbij voorbijgangers mogelijk naar binnen kunnen kijken in de leefruimtes.
- Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1960 en hoewel uitgebreid gerenoveerd, blijft de onderliggende structuur uit die periode, wat andere langetermijnonderhoudsoverwegingen kan presenteren in vergelijking met nieuwbouw.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen in een recent opgeleverd woonproject dat bestaat uit negen afzonderlijke woonunits. Het project bevindt zich op de kruising van de Utrechtsestraatweg en de Molenstraat in het dorp Amerongen. Het oorspronkelijke gebouw, dat voorheen dienst deed als een gecombineerd woon- en commercieel pand, heeft een uitgebreide transformatie ondergaan om een eigentijds appartementencomplex te creëren samen met twee afzonderlijke woningen.
De architecten en ontwikkelaars hebben een bewuste beslissing genomen om de bestaande structurele elementen van het oorspronkelijke gebouw waar mogelijk te behouden. Deze benadering van renovatie respecteert het historische karakter van het pand terwijl moderne woonstandaarden worden geïntroduceerd. De architectonische verbeteringen gecombineerd met een intelligente herconfiguratie van de indeling hebben geleid tot leefruimtes die profiteren van overvloedig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De appartementen in dit complex variëren in grootte van ongeveer 37 vierkante meter tot 76 vierkante meter, wat tegemoetkomt aan verschillende woonbehoeften.
Het specifieke appartement aan de Molenstraat 8 is een driekamerwoning op de begane grond met een totale woonoppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter. De toegang tot het appartement wordt verkregen via een private ingang gelegen aan de zijkant van het complex, wat bewoners een mate van privacy biedt die meestal geassocieerd wordt met vrijstaande woningen in plaats van appartementen. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast en leidt naar de hoofdwoonruimtes.
De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn heldere en luchtige sfeer, bereikt door goed gepositioneerde ramen waaronder een specifiek raamgedeelte dat uitzicht biedt op de Molen Maallust. Deze historische molen dient als een herkenbaar lokaal landmark en voegt aanzienlijk karakter toe aan het uitzicht vanaf het appartement. De open indeling verbindt het woongedeelte naadloos met de keukenruimte, wat een vloeibare leefomgeving creëert die geschikt is voor moderne levensstijlen.
De keuken is in een L-vormige configuratie geplaatst en wordt volledig geleverd met ingebouwde apparatuur van het merk Inventum. Deze apparatuur omvat een koel- en vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging direct in het kookoppervlak, een vaatwasser en een oven. De keukenapparatuur wordt geleverd met een garantie van vijf jaar, wat kopers extra gemoedsrust biedt wat betreft de kwaliteit en duurzaamheid van deze essentiële huishoudelijke componenten.
Vanuit de hoofdwoonruimte leidt een deur naar een tweede hal die toegang biedt tot de slaapvertrekken en badkamervoorzieningen. Het appartement bevat twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een alleenstaande professional, een stel, of als een compacte gezinswoning. De slaapkamers profiteren van dezelfde aandacht voor afwerkingskwaliteit als de rest van het pand.
De badkamer is afgewerkt naar een moderne standaard met volledige betegeling. De voorzieningen omvatten een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een aansluitpunt voor wasapparatuur. Een toilet is ook aanwezig in de badkamerruimte. De eigentijdse stijl van de badkamer past bij de algehele esthetiek van het gerenoveerde pand.
Door het hele appartement zijn de vloeren afgewerkt met PVC-vloeren, een praktische keuze die duurzaamheid en onderhoudsgemak biedt. De muren zijn voorafgaand aan de oplevering in neutrale kleuren geschilderd, wat betekent dat het pand in instapklaar staat wordt aangeboden. Aanvullende voorzieningen omvatten vloerverwarming die onafhankelijk per kamer kan worden bediend, waardoor bewoners hun comfortniveau en energieverbruik volgens hun voorkeuren kunnen beheren. Een mechanisch ventilatiesysteem is geïnstalleerd om een adequate luchtkwaliteit in de hele woning te waarborgen.
Het pand profiteert van een energielabel A++, wat de huidige hoogste standaard vertegenwoordigt voor energie-efficiëntie bij woningen. Dit label is behaald door de implementatie van uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. Het gebouw beschikt ook over zonnepanelen als onderdeel van de energie-efficiëntiestrategie.
Naast de hoofdwoonruimte omvat dit appartement een afzonderlijke externe berging van ongeveer 5 vierkante meter. Deze berging is een vrijstaande stenen constructie uitgerust met elektrische aansluitingen. Het pand beschikt verder over een privé overdekte parkeerplaats, een waardevolle voorziening op een locatie in het dorpscentrum waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt opgericht voor het appartementencomplex. Op het moment van verkoop was het formele oprichtingsproces nog niet voltooid, wat betekent dat bepaalde administratieve elementen zoals KVK-inschrijving, onderhoudsplannen en reservefondsen nog niet in plaats zijn. De maandelijkse bijdrage voor het appartement is geschat op ongeveer €79,85, met aanvullende bedragen van €5,14 voor de berging en €11,95 voor de parkeerplaats. Deze cijfers zijn indicatief en zullen formeel worden vastgesteld tijdens de oprichtingsvergadering van de vereniging.
De locatie in Amerongen biedt bewoners toegang tot een dorp met aanzienlijk historisch karakter. Amerongen ligt op de Utrechtse Heuvelrug, een heuvelrug in het midden van Nederland, en is gesitueerd tussen uitgestrekte bosgebieden en de Rijn met zijn uiterwaarden. Het dorpscentrum kenmerkt zich door smalle straten met traditionele boerderijen en monumentale gebouwen, naast restaurants, kunstgalerieën en lokale winkels. De historische verbinding met tabaksteelt blijft zichtbaar in verschillende elementen door het hele dorp.
Kasteel Amerongen, een belangrijk lokaal landmark, is het grootste deel van het jaar toegankelijk voor bezoekers en beschikt over aantrekkelijke tuinen. De Amerongse Berg vertegenwoordigt een van de hoogste punten in de regio Utrechtse Heuvelrug en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een aantrekkelijke natuurlijke omgeving. Het afwisselende landschap van bossen en heidevelden biedt recreatieve mogelijkheden voor degenen die natuurwaardering belangrijk vinden.
Voor dagelijkse praktische behoeften biedt Amerongen meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Het dorp is centraal gelegen in Nederland met goede wegverbindingen naar Utrecht en Arnhem. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook beschikbaar, wat de locatie toegankelijk maakt voor degenen die forenzen of regelmatig reizen.
Het pand is gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het gebouw en de omliggende omgeving onderhevig is aan beschermingsvoorschriften. Deze aanwijzing helpt bij het behoud van het historische karakter van het dorpscentrum maar kan bepaalde beperkingen opleggen aan wijzigingen aan het exterieur van het pand.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €449.500, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. Dit komt neer op ongeveer €5.914 per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met de status beschikbaar, wat betekent dat het momenteel op de markt is en beschikbaar is voor bezichtiging en onderhandeling.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible via a second hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom; no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single 'inloopdouche' is described.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating ('vloerverwarming') is present throughout and can be regulated per room.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned for this specific apartment; only parking and storage are listed as additional spaces.
Rear Garden
No garden mentioned for this ground floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace mentioned for this specific apartment.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, so a rooftop terrace would not apply.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The Rijn river is nearby but the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned but it is a hill (heuvelrug), not a mountain. The apartment view is of a windmill, not elevated terrain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city. No city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The view described is of a windmill.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of Molen Maallust, a historic windmill which is a local landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
Features list a 'Gas gestookt combiketel' (CV-ketel), which is a central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Description explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
Description explicitly states a PVC floor.
Carpeted Floors
Description explicitly states a PVC floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
Not mentioned; layout only mentions bedrooms and a storage closet for techniques.
Home Office
Not mentioned in the 3-room layout.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned; described as having a modern finish.
Bay Window
Mentions a 'raampartij' (window front), but no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not present in a 76m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 76m2 apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Not mentioned; doors mentioned are standard internal doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; interior is described as modern and contemporary.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; interior is described as contemporary.
Modern
Listed as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a 'moderne keuken' and 'moderne badkamer' in an 'eigentijdse stijl'.
Industrial
Building is a former residential/work building, but interior is described as fully transformed into a contemporary apartment without mentioning industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Located in a historic part of town, but the apartment itself is finished in a contemporary style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Located in the historic part of Amerongen (protected townscape) and the original structure was preserved, but the interior has been completely transformed to a contemporary style.
Early 20th Century
The building is from 1960, which is mid-century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Original building from 1960 was post-war, but it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing the original functional character.
Modernist
The listing describes the transformation as contemporary and stylish with architectural innovation, and the interior is modern with contemporary finishes.
Newly Build
While extensively renovated with new finishes, the listing explicitly states existing construction with original build year 1960, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists an oven ('oven') among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped corner setup ('L-vormige keukenopstelling'/'hoekopstelling'), with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description or features.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing states the induction cooktop has extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but lacks specific high-end designer brand names, warranting a moderate score.
New Kitchen
The building was fully transformed into a modern apartment complex, and the kitchen comes with a 5-year warranty, indicating it is practically brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage) with 5 m² external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking space), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (begane grond). No attic is mentioned in the layout description.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
No mention of underground parking. The parking appears to be at ground level as it's a ground floor apartment complex.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. Only a storage room (berging) is described.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is owned, not rented. The €11.95 mentioned is VvE contribution, not rent.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No). This is consistent with the VvE being newly established.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Reserve Fund
The features checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment is reachable via its own entrance on the side of the complex.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; parking is described as being on own terrain and public parking.
Gated Community
The building is located on a public road (Molenstraat/Utrechtsestraatweg) with no indication of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it is a ground floor apartment.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom description.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property has modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'MV box' (mechanical ventilation box) and the features section lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provided features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, mechanical ventilation, and an underfloor heating system that can be regulated per room.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.