Moderne begane grond appartement met parkeerplaats in historisch Amerongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A++ met uitgebreide isolatie waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, triple en dubbel glas, en zonnepanelen, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Inbegrepen overdekte parkeerplaats op het terrein, wat een waardevol kenmerk is op een locatie in het dorpscentrum.
- Instapklaar met complete keuken inclusief apparatuur met vijf jaar garantie, volledig afgewerkte badkamer, PVC-vloer en geschilderde muren.
- Begane grond appartement met privé zij-ingang en toegankelijkheidsvoorzieningen voor mensen met een beperking en oudere bewoners.
- Schilderachtige locatie in het historische centrum van Amerongen met uitzicht op de Molen Maallust windmolen, omringd door natuur en nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
Minpunten
- Strikte inkomenseisen gelden: maximaal 70.149 euro voor een eenpersoonshuishouden of 93.531 euro voor een tweepersoonshuishouden, wat de groep van in aanmerking komende kopers aanzienlijk beperkt.
- Een woonvergunning is vereist om deze woning te kopen en te bewonen, wat een extra administratieve hindernis en onzekerheid toevoegt.
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer ondanks een woonoppervlak van 64 vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor kopers die meer slaapruimte nodig hebben.
- De VvE is nog niet officieel opgericht, wat betekent dat de exacte maandelijkse servicekosten en beheersregels nog moeten worden vastgesteld.
- De prijs per vierkante meter van 6.078 euro is relatief hoog voor een een slaapkamer appartement buiten een groot stadscentrum.
Beschrijving
Dit appartement maakt deel uit van een opmerkelijk transformatieproject waarbij een voormalig woon- en bedrijfsgebouw volledig is gerenoveerd en omgebouwd tot een eigentijds appartementencomplex bestaande uit negen woonunits samen met twee afzonderlijke woningen. De ontwikkeling is gelegen op de kruising van de Utrechtsestraatweg en de Molenstraat in het dorp Amerongen. Tijdens dit uitgebreide renovatieproces zijn de bestaande constructieve elementen van het oorspronkelijke gebouw grotendeels behouden, terwijl architecturale innovaties en slimme ruimtelijke herindelingen leefruimtes hebben gecreëerd die profiteren van overvloedig natuurlijk licht en een aangename woonbeleving.
Het specifieke appartement dat hier wordt aangeboden is gelegen aan de Molenstraat 6 en neemt een begane grond positie in binnen het complex. Dit appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 64 vierkante meter, aangevuld met een interne bergkelder van 7 vierkante meter en een externe bergruimte van 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 367 kubieke meter. De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een privé-ingang gelegen aan de zijkant van het gebouw, en er zijn fietsenbergingfaciliteiten ter plaatse beschikbaar.
Bij het betreden van het appartement komt men in een hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De hal omvat een separaat toilet voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer kenmerkt zich door haar lichte sfeer, mede bereikt door een windowarrangement dat uitzicht biedt op de Molen Maallust, een historische windmolen die bijdraagt aan de charme van de locatie. De woonkamer beschikt over een L-vormige keukenopstelling die volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze apparatuur omvat een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een oven. De keukenapparatuur wordt geleverd met een vijf jaar garantie van Inventum.
Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Ze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet is separaat gelegen in de hal. Het appartement wordt opgeleverd met een PVC-vloer door het hele appartement, en de muren zijn al in kleur geschilderd, wat betekent dat de woning in feite instapklaar is.
Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van vloerverwarming, die per kamer kan worden geregeld, waardoor bewoners de temperatuur kunnen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren. De woning profiteert ook van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in alle leefruimtes. De energiezuinigheid van het gebouw weerspiegelt zich in het energielabel A++, dat is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de installatie van triple en dubbel glas. Daarnaast is het gebouw uitgerust met zonnepanelen. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die vermeld staat als zijnde uit 2026 en eigendom is van de woning.
Een van de bijzonder aantrekkelijke kenmerken van dit specifieke appartement is de inbegrepen overdekte parkeerplaats op het terrein. Dit is een waardevol bezit op een locatie in het dorpscentrum waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn. De parkeerplaats is gelegen op het eigen terrein van het pand.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning onderhevig is aan specifieke aankoopvoorwaarden. Om in aanmerking te komen voor de aankoop van deze woning mag het gezamenlijke huishoudinkomen niet meer bedragen dan 70.149 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden of 93.531 euro per jaar voor een tweepersoonshuishouden. Daarnaast is een woonvergunning vereist voor deze woning. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd zich te informeren over de specifieke vereisten en procedures met betrekking tot deze vergunning.
Voor dit appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. De officiële oprichtingsvergadering zal plaatsvinden met alle nieuwe eigenaren, waarbij afspraken worden gemaakt over verschillende aspecten waaronder de maandelijkse VvE-bijdrage. Deze aanpak stelt de VvE in staat te starten met een solide basis, duidelijke afspraken en een transparante financiële structuur voor de toekomst. De aangegeven maandelijkse VvE-kosten worden geschat op 77,42 euro voor het appartement en 11,95 euro voor de parkeerplaats.
Het appartement is gelegen in het historische deel van Amerongen, een kenmerkend dorp gesitueerd op de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp is prachtig gepositioneerd tussen de bossen en de Rijn. Amerongen biedt een afwisselend landschap van bossen en heidevelden, wat volop mogelijkheden biedt voor wie rust en natuurlijke schoonheid zoekt. Wandelen door het dorp brengt je langs oude straten met boerderijen, monumentale gebouwen, restaurants, galerieën en winkels. De rijke geschiedenis gerelateerd aan de tabaksteelt is door het hele dorp te vinden.
Kasteel Amerongen is een bekende landmark die het grootste deel van het jaar toegankelijk is voor bezoekers, samen met zijn prachtige tuinen. De Amerongse Berg behoort tot de hoogste punten van de Utrechtse Heuvelrug, wat het een uitstekende omgeving maakt voor wandel- en fietsliefhebbers.
Naast zijn natuurlijke attracties biedt Amerongen ook praktische voorzieningen. Het gebied dat bekend staat als Allemanswaard biedt aanvullende faciliteiten. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse boodschappen. Amerongen is centraal gelegen in Nederland, nabij snelwegen die leiden naar Utrecht, Arnhem en andere bestemmingen. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook ruim voorhanden.
Het gebouw zelf dateert uit 1960 maar heeft een dermate uitgebreide renovatie ondergaan dat het in feite de kwaliteit en standaarden van nieuwbouw biedt. De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische waarde van de omgeving. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, in lijn met de traditionele bouwstijl van de regio.
Het appartement wordt vermeld als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers die mogelijk specifieke toegankelijkheidsbehoeften hebben. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.078 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en aanvaarding is in overleg. De kadasterreferentie is AMERONGEN D 6934 en de woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'toilet met fonteintje' in the hall, which is separate from the main bathroom ('1 apart toilet').
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom features or description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'inloopdouche' is listed.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) for the bathroom, and states heating is present and adjustable per room.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a window view and parking, but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden for this ground floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 64 m2 apartment, there is no guest house.
Waterfront
The village is located between forests and the Rhine river, but the apartment itself has a view of a windmill, not the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has a hill called 'Amerongse berg' but the apartment views a windmill, not a mountain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, and the view is of a windmill, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The view from the living room is of the Molen Maallust windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the apartment.
Remarkable Landmark View
The living room offers a view of the 'Molen Maallust', which is a historic windmill landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a gas combi-boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is equipped with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specifically stated to have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the floors are PVC.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating (vloerverwarming) that can be regulated per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage cellar and a technical closet.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and a living room; no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; it has a standard window offering a view of the windmill.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the renovated interior.
Bay Window
The description mentions a 'raampartij' (window section), but not a specific bay window.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with colored walls, without mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (modern and stylish) with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
While located in a historic part of town, the interior has been fully transformed into a contemporary style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape and the original structure was largely preserved, though transformed into a contemporary complex.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1960 as a residential/work building, its original post-war functional style is likely masked by the full contemporary transformation.
Modernist
The listing emphasizes the architectural innovation and describes the interior as contemporary, modern, and stylish after a full transformation.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1960, despite the recent full transformation.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
No mention of microwave in the appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Described as L-shaped kitchen setup, no mention of an island
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Induction cooktop (inductie kookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Described as 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooktop, indicating a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific design brand or high-end features mentioned
New Kitchen
The building was fully transformed (volledig getransformeerd) with new installations including a new kitchen with 5-year warranty on appliances
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states the apartment has its own parking space on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkelder' (storage cellar) of 7 m2.
Garage
There is no mention of a garage, only a covered parking space.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions access to a 'bergkelder' (cellar) of 7 m2.
Bike Storage
The listing states that possibilities for bicycle storage are available.
Covered Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
The parking is described as an own covered space, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
Storage is an indoor cellar, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not sold separately.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht' (A new Owners Association is being established for the apartment complex).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Indicatie maandelijkse VVE kosten appartement: €77,42 en parkeerplaats: €11,95'. Although the checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', the detailed text clearly indicates fees will be charged once the VvE is officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No). This makes sense as the VvE is newly being established.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Significant restrictions apply: 1) Income limit of €70,149 for single-person household or €93,531 for two-person household; 2) Housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Not mentioned and the apartment is located on the ground floor with no indication of an elevator in the building.
Private Entrance
Listing explicitly states the apartment is accessible via 'een eigen entree aan de zijkant' (its own entrance on the side).
Automatic Gate
Mentions an own covered parking space but makes no mention of a gate.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village center with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and it is a ground-floor unit.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV box' (mechanical ventilation box) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the facilities section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly lists 'driedubbel glas' (triple glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV ketel) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, mechanical ventilation, and zoned underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.