Tussenwoning met garage en renovatiepotentieel in Zeeland

Molenstraat 53 in Zeeland biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met renovatiepotentieel. Deze tussenwoning, gebouwd in 1948, biedt een solide basis voor wie bereid is tijd en moeite te investeren om zijn of haar droomhuis te creëren. De woning is gelegen op een perceel van 427 vierkante meter en beschikt over 84 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over meerdere niveaus.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een deels getegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De meterkast bevindt zich ook in de hal, evenals de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer die is voorzien van een tegelvloer en een open haard. De vorm van deze kamer zorgt voor een flexibele inrichting, met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Een deels open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van basisinrichting. In de keuken bevindt zich tevens de combiketel, een Vaillant VHR model uit 2024, die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot een volledig uit de grond stammende kelder, wat praktische opbergruimte biedt zonder ruimte in te nemen op de begane grond.

Een serre is verbonden met de keuken en beschikt over zowel een schuifpui als een reguliere tuindeur die toegang bieden tot het buitengebied. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de originele enkelglas ramen.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De grotere slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. De kleinere slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Vanuit de kleinere slaapkamer leidt een eenvoudige trap naar de zolderberging. Dit gebied heeft als voordeel dat het verwarmd is, wat het gebruiksmogelijkheden verder uitbreidt dan alleen opslag. Het kan dienen als hobbyruimte of extra opslag voor seizoensgebonden spullen.

De buitenruimtes van de woning vereisen nog tuinwerkzaamheden. Zowel de voortuin als de achtertuin moeten naar de wensen van de nieuwe eigenaar worden ingericht. Een opvallend kenmerk is de vrijstaande garage, die is gebouwd met spouwmuren. De garage heeft een stalen kanteldeur en twee tuindeuren, waardoor het een veelzijdige ruimte is die kan worden gebruikt voor het parkeren van een voertuig, als werkplaats, of voor het opslaan van materialen tijdens renovatiewerkzaamheden. De garage is voorzien van elektriciteit.

De toegang tot het perceel omvat een poort die leidt naar een eigen oprit met een carport, waardoor er altijd een overdekte parkeerplek beschikbaar is. Dit neemt de noodzaak weg om te zoeken naar parkeerruimte op straat.

De woning heeft een energielabel E, wat weerspiegelt dat, hoewel er enkele verbeteringen zoals dubbelglas zijn aangebracht, verdere energiebesparende maatregelen waarschijnlijk gunstig zouden zijn gezien de leeftijd. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in Nederland.

Het totale volume van het gebouw is 426 kubieke meter. Naast de 84 vierkante meter woonoppervlak is er 13 vierkante meter aan overige binnenruimte (de kelder), 53 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (de serre) en 49 vierkante meter aan externe bergruimte (de garage). De achtertuin meet 169 vierkante meter, met afmetingen van 13 meter diep en 13 meter breed. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon krijgt. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De locatie van Molenstraat 53 is in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk in Zeeland. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich op loopafstand van de woning. Voor natuurliefhebbers zijn de gebieden De Maashorst en Herperduin in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en fietsen in een natuurlijke omgeving.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning in de huidige staat wordt verkocht. De verkoper heeft specifieke clausules in de koopovereenkomst opgenomen die alle risico's met betrekking tot zichtbare en verborgen gebreken overdragen aan de koper. De woning is ouder dan 75 jaar en vereist renovatie. De verkoper heeft de woning nooit daadwerkelijk gebruikt en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor gebreken, inclusief die welke kunnen voortvloeien uit het niet naleven van bouwvoorschriften, vergunningen of bestemmingsplanvoorschriften. De standaard consumentenbescherming artikel 6.3 is expliciet uitgesloten, wat betekent dat als de woning op het moment van overdracht niet de kenmerken bezit die nodig zijn voor normaal gebruik als woning, dit volledig voor risico en kosten van de koper is. Kopers wordt geadviseerd om een grondig bouwkundig onderzoek uit te voeren voordat zij tot aankoop overgaan.

De vraagprijs is 449.000 euro, wat kostend koper (kk) is, wat betekent dat er naast dit bedrag nog extra kosten bijkomen zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak is ongeveer 5.345 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de exacte opleverdatum kan worden overlegd.

Deze woning is ingeschreven in het Kadaster onder Zeeland H 5014. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan de woning verbonden zijn.

Voor kopers met visie, praktische vaardigheden en de bereidheid om een renovatieproject aan te gaan, biedt Molenstraat 53 de kans om een gepersonaliseerde woning te creëren op een gunstige locatie met goede buitenfaciliteiten, waaronder garage en carport parkeren.