Centraal Tweekamerappartement met Lichtkoepel Woonkamer in het Centrum van Nijmegen

Dit appartement is gelegen aan de Molenstraat 49B in het hart van het centrum van Nijmegen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 310.000 euro koperkosten. Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 56 vierkante meter en een inhoud van circa 190 kubieke meter. Het is voorzien van een energielabel A dat geldig blijft tot en met 31 maart 2036, wat duidt op goede energiezuinigheidsnormen.

Het gebouw werd gebouwd in 2004 en 2005, wat het een relatief modern appartementencomplex maakt met een kleinschalig karakter. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw. De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijk entree met een trap die naar de vierde verdieping leidt. De gehele woonruimte is op één niveau, wat betekent dat er geen trappen binnen het appartement zelf zijn, wat bijdraagt aan praktisch en comfortabel wonen.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die de meterkast bevat en toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement dankzij de aanwezigheid van een lichtkoepel en meerdere dakraampjes. Deze elementen zorgen ervoor dat een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt en een open gevoel creëren, ondanks dat het appartement zich op de bovenste verdieping onder een plat dak bevindt. De woonkamer heeft een doorlopende laminaatvloer en de verwarming wordt verzorgd door radiatoren.

De open keuken is in 2024 geplaatst en is ingedeeld als een praktisch wandmeubel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, een oven, een vierpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Deze recente keukeninstallatie betekent dat de nieuwe eigenaar beschikt over een moderne en up-to-date kookruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over twee dakraampjes. Het uitzicht vanuit de slaapkamer kijkt uit over de parkeerdek van het winkelcentrum Molenpoort. De slaapkamer biedt een privégelegenheid los van het woongedeelte.

De badkamer is functioneel ingericht en bevat een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische oplossing voor dit type appartement. Daarnaast is er een separaat toilet dat is voorzien van een klein fontein of wastafeltje, wat extra gebruiksgemak biedt.

Het appartement beschikt ook over een interne bergruimte waar de cv-ketel is geplaatst. De ketel is een Intergas combiketel uit 2022 die zowel verwarming als warm water levert. Deze ketel is in eigendom en niet gehuurd, wat voordelig is voor de woningeigenaar. Het gebouw heeft een plat dakconstructie.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Wonen aan de Molenstraat betekent verblijven op een toplocatie in het centrum van Nijmegen. Vanaf de voordeur hebben bewoners directe toegang tot een breed aanbod van winkels, restaurants, cafés en buitenterrassen. De voorzieningen van het stadscentrum liggen letterlijk om de hoek. Voor momenten van ontspanning in een groenere omgeving zijn zowel het Kronenburgerpark als het Valkhofpark op korte loopafstand.

De vervoersverbindingen zijn uitstekend vanaf deze locatie. Nijmegen Centraal Station is binnen enkele minuten te voet bereikbaar, wat treinreizen zeer convenient maakt. Voor degenen die verbonden zijn aan onderwijsinstellingen, zijn de Radboud Universiteit, het Radboudumc medisch centrum en de HAN hogeschool allemaal gemakkelijk per fiets bereikbaar vanuit deze centrale locatie.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die extern wordt beheerd. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over diverse belangrijke elementen waaronder periodieke bijdragen, notulen van vergaderingen, gebouwenverzekering, een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 136 euro en 83 cent. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en professioneel beheerd gebouw.

Parkeren in de omgeving is betaald parkeren, wat typisch is voor een locatie in het stadscentrum. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De opleverdatum is flexibel en in overleg, hoewel de aanbieding aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze verkoop, een voorwaarde die moet worden beoordeeld in de bijzondere voorwaarden van de koopovereenkomst.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.536 euro, wat weerspiegelt de premium locatie in het centrum van Nijmegen. Het appartement biedt een praktische en efficiënte indeling met alle noodzakelijke voorzieningen binnen 56 vierkante meter. De combinatie van de centrale locatie, moderne keuken, goed energielabel en goede VvE-beheer maakt dit een complete woonoplossing voor iemand die in het midden van het stadsleven wil wonen met alles binnen handbereik.