Karakteristiek gerenoveerd huis met zonnig dakterras in het centrum van 's-Gravenzande

Molenstraat 46 is een karakteristiek rijtjeshuis gelegen in de centrumwijk van 's-Gravenzande. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en recent gemoderniseerd met behoud van het traditionele karakter. Met een woonoppervlak van circa 100 vierkante meter en een perceel van 77 vierkante meter biedt deze vijfkamerwoning praktische woonruimte op een centraal gelegen locatie.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het huis bevindt zich op loopafstand van het levendige centrum van 's-Gravenzande, waar bewoners toegang hebben tot diverse restaurants, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Voor degenen die graag naar de kust gaan, is het strand ongeveer tien minuten fietsen verwijderd, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor mensen die zowel stedelijke gemakken als nabijheid van de natuur waarderen.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die ruimte biedt voor een kapstok en toegang geeft tot de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die direct een aangename indruk maakt door het goede natuurlijke licht dat naar binnen valt. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond met decoratieve balken die karakter toevoegen aan de ruimte.

Vanuit de woonkamer leidt een open stenen boog naar de open keuken. De keukenvloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, wat comfort toevoegt tijdens de koudere maanden. Er is voldoende ruimte in het keukengedeelte om een eettafel te plaatsen, waardoor het een praktische ruimte is voor dagelijkse maaltijden. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, Quooker kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast-vriescombinatie.

Ook vanuit de keuken bereikbaar is een gang die leidt naar meerdere kamers op de begane grond. Deze gang geeft toegang tot een toiletruimte, een eerste kamer en een bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel. De eerste kamer op de begane grond is momenteel ingericht als thuiskantoor en beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren. Deze kamer zou ook als slaapkamer of hobbyruimte kunnen dienen, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De berging op de begane grond is ruimtelijk en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen. Deze bergruimte beschikt over elektrische aansluitingen en geeft toegang tot de achterzijde van de woning via een achteringang. Deze praktische indeling is handig voor het dagelijks leven, vooral voor bewoners die regelmatig fietsen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, beide voorzien van grote ramen en laminaatvloer, wat zorgt voor goed natuurlijk licht en een consistente afwerking.

De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de eerste verdieping en is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt een niveau van comfort toe dat in het dagelijks gebruik wordt gewaardeerd.

De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het dakterras. Dit terras is op het zuidwesten gericht en heeft een oppervlakte van circa 24 vierkante meter, wat een aanzienlijke buitenruimte is voor een woning van dit type. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het terras 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt, wat een uitstekende plek biedt voor buiten zitten en ontspanning.

Wat betreft bouw en isolatie is de woning in de loop der tijd gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met isolatieglas, en het dak is geïsoleerd. Dubbel glas is overal aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Parkeren voor de woning is beschikbaar op de openbare straat in de directe omgeving. Zoals gebruikelijk is op centrale locaties, is er geen privé parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis, wat typerend is voor het centrumgebied van 's-Gravenzande. Het daktype is een zadeldak. Het totale volume van het gebouw bedraagt 264 kubieke meter. Naast de 100 vierkante meter woonoppervlak is er 6 vierkante meter aan overige binnenruimte en 24 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte in de vorm van het dakterras.

Deze woning aan de Molenstraat 46 biedt een combinatie van een centrale locatie met het karakter van een bijna eeuw oud huis dat is vernieuwd om aan moderne standaarden te voldoen. De praktische indeling met meerdere kamers op beide verdiepingen biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. De aanwezigheid van een thuiskantoorruimte op de begane grond is vooral relevant in de huidige woningmarkt waar thuiswerken gebruikelijker is geworden.

De oplevering van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht. De vraagprijs bedraagt 419.000 euro, wat neerkomt op 4.190 euro per vierkante meter woonoppervlak. Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en is niet bedoeld als een aanbod. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de verstrekte informatie en aan de gepubliceerde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie, die beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak.