Compact maar compleet studioappartement in het hart van het centrum van Nijmegen

Gelegen in het bruisende hart van Nijmegen biedt dit object een unieke woonmogelijkheid aan de Molenstraat. In het drukke stadscentrum biedt dit compacte maar complete appartement met één kamer een comfortabele en efficiënte leefruimte. Het appartement is gelegen op de derde verdieping, wat een balans biedt tussen bereikbaarheid en privacy, en is bereikbaar via zowel een trap als een lift. De locatie is bijzonder ideaal voor degenen die ondergedompeld willen zijn in het stadsleven van Nijmegen, met alle denkbare voorzieningen binnen direct bereik. Het gebouw zelf dateert van een oorspronkelijke schil die in 1955 werd gebouwd, maar het specifieke appartement kreeg zijn huidige vorm tijdens een renovatieproject in 2009. Deze renovatie zorgde ervoor dat alle infrastructuur, inclusief leidingwerk en verwarmingssystemen, destijds werd vernieuwd, wat moderne betrouwbaarheid biedt binnen een klassieke structuur.

Bij het betreden van het hoofdgebouw op de begane grond worden bewoners begroet door een centrale entree voorzien van een intercomsysteem en individuele brievenbussen. Vanuit deze hal krijgt men toegang tot het trappenhuis en de lift, wat de beweging naar de bovenste lagen vergemakkelijkt. De derde verdieping wordt bereikt via de interne galerij, die leidt naar de privé-ingang van het appartement. Binnen stapt men in een indeling die is ontworpen om het nut van de beschikbare ruimte te maximaliseren. De hal fungeert als overgangsgebied naar de hoofd-woon- en slaapruimte. Deze hoofdruimte functioneert als een veelzijdige studio waar dagelijkse activiteiten samenkomen. Een opvallend kenmerk van deze kamer is het uitzicht, dat uitkijkt over de parkeerdek van de Molenpoort passage. Dit uitzichtpunt zorgt ervoor dat er altijd iets te beleven valt, wat een dynamisch element toevoegt aan de woonervaring.

De keuken is gesitueerd in de uitbouw van de woonkamer en beschikt over een uitgebreide opstelling. Het is volledig uitgerust met ingebouwde apparaten, wat een handige culinaire ervaring faciliteert. De installatie omvat een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich een berging, vaak aangeduid als bijkeuken, die extra ruimte biedt voor huishoudelijk beheer. Verder beschikt het appartement over een vaste kast, vaak gebruikt als voorraadkast, wat zorgt ervoor dat benodigdheden netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale ruimte en is voorzien van moderne gemakken. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast bevindt de aansluiting voor de wasmachine zich in de badkamer, waardoor de wasfaciliteiten gecentraliseerd worden. Het appartement profiteert ook van een bergbox op de overdekte galerij. Deze externe opslagunit wordt gedeeld met een paar andere appartementseigenaren en biedt extra ruimte voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.

Van technisch oogpunt is het appartement goed ingericht. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming, een systeem dat gebruikelijk is in appartementencomplexen, aangevuld met een airconditioningunit met omvormer. Deze combinatie zorgt voor temperatuurregulatie gedurende het hele jaar. Volgens het energielabel beschikt de woning over een vorm van muur- en dakisolatie. De kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Deze factoren resulteren in een energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor dit type woning. Het pand heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het pand wordt beheerd door een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). Het beheer is gestructureerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en een periodieke bijdrage van leden. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld om de levensduur van het gebouw te waarborgen. Het gebouw is ook verzekerd via opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen 107 euro. Daarnaast is er een voorschot voor de stookkosten van 82 euro. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de nutsvoorzieningen die verband houden met het blokverwarmingssysteem.

De locatie in het centrum van Nijmegen is een bepalend kenmerk van dit object. Nijmegen wordt beschreven als een stad die echt leeft, met een breed scala aan ervaringen en faciliteiten. Alle denkbare winkels zijn op loopafstand, evenals talloze restaurants en cafés. Voor wie geïnteresseerd is in cultuur, zijn er in de buurt musea en culturele locaties. Ondanks de ligging in het stadscentrum is de natuur ook toegankelijk. Een korte fietstocht brengt bewoners naar de rivier de Waal of naar de Ooijpolder. De bereikbaarheid van het stadscentrum met de auto wordt beschreven als goed en de openbaar vervoersmogelijkheden zijn ruim aanwezig. Het NS-treinstation is slechts vijf minuten lopen, wat regionaal reizen gemakkelijk maakt.

In de advertentie wordt benadrukt dat het appartement licht, compact en compleet is, wat de aantrekkingskracht effectief samenvat. Het wordt opgemerkt dat het appartement te koop wordt aangeboden met een optie om de meubels en een groot deel van de inventaris en huishoudelijke artikelen te kopen. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor degenen die op zoek zijn naar een instapklaar project zonder de rompslomp van het kopen van meubels. De vraagprijs is 189.000 euro, koperskosten niet inbegrepen. De woonoppervlakte bedraagt 27 vierkante meter en de externe opslagruimte meet 4 vierkante meter. Het volume van het appartement is 89 kubieke meter. De levering van het geschiedt in overleg. Dit studioappartement vertegenwoordigt een praktische instap in de woningmarkt of een slimme investering voor degenen die een pied-à-terrein in het centrum van Nijmegen zoeken.