Volledig Gerenoveerde Begane Grond Appartement met 4 Slaapkamers en Energielabel A

Gelegen in het centrum van Oudenbosch, biedt Molenstraat 40A een recentelijk gerenoveerd begane grond appartement dat volledig is gemoderniseerd. Het pand maakt deel uit van een nieuw opgerichte appartementsplitsing, waarbij dit unit het begane grond gedeelte omvat en een afzonderlijk bovenverdieping appartement op Molenstraat 40. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en beschikt over een traditioneel kapgedekt met dakpannen.

Het appartement biedt een royale woonoppervlakte van 111 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een begane grond appartement. Het binnen-volume bedraagt 400 kubieke meter, wat zorgt voor een comfortabel ruimtegevoel in het hele pand. De indeling is zorgvuldig gepland om het beschikbare oppervlak te maximaliseren en een praktische leefomgeving te creëren.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een heldere woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken. De keuken is volledig nieuw geïnstalleerd als onderdeel van de renovatie in 2026 en integreert natuurlijk met de leefruimte, waardoor een centraal knooppunt voor het dagelijks leven ontstaat. De open indeling maakt flexibele meubelopstelling mogelijk en creëert een uitnodigende sfeer voor zowel alledaags wonen als het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonruimte geeft een gang toegang tot de slaapkamers. Dit gedeelte van het appartement bevat vier slaapkamers, wat het pand bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen, individuen die thuiswerken en een speciale werkkamer nodig hebben, of iedereen die extra kamers waardeert voor hobby's, opslag of gastenverblijf. De aanwezigheid van vier slaapkamers in een begane grond appartement is relatief ongebruikelijk en vormt een van de kenmerkende eigenschappen van dit pand.

De badkamer is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden en omvat een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Een separaat toilet biedt extra gemak en privacy voor bewoners en bezoekers. Het appartement beschikt ook over een vaste kast voor opslagdoeleinden en een technische ruimte waar de gebouwinstallaties zijn ondergebracht.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van ongeveer 64 vierkante meter, met afmetingen van 8 meter diepte en 8,06 meter breedte. De tuin is georiënteerd op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie kan bijzonder aangenaam zijn voor degenen die graag buiten ontbijten of de voorkeur geven aan een tuin die schaduw biedt tijdens de warmere late middag en avonduren. De tuin biedt voldoende ruimte voor buitenmeubilair, planten en recreatieve activiteiten.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel A behaald. Dit is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen die in het hele pand zijn toegepast. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2026 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit systeem. Zowel de verwarming als de warmwatervoorziening worden verzorgd door deze CV-ketel.

Het pand is gelegen aan een drukke weg in het centrum van Oudenbosch, wat zorgt voor handige toegang tot lokale voorzieningen, winkels en diensten die een centrale locatie doorgaans biedt. Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving.

Wat betreft de vastgoedbeheerstructuur, geeft de listing aan dat er nog geen formele Vereniging van Eigenaren (VvE) is opgericht. Dit wordt weerspiegeld in de checklist die geen registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK) toont, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen collectieve gebouwenverzekering. Deze situatie is niet ongebruikelijk voor recent gesplitste panden waar de formele administratieve structuren nog niet zijn voltooid. Potentiële kopers moeten dit aspect in overweging nemen en kunnen informeren naar de plannen voor het opzetten van een passende VvE-regeling met het bovenverdieping appartement.

De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.928 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten voor de koper (kosten koper), wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten voor hypotheekadvies door de koper worden gedragen.

De acceptatievoorwaarden worden beschreven als bespreekbaar (in overleg), wat doorgaans enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de gewenste verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die de koper of verkoper wenst te bespreken. Gezien het feit dat het pand wordt beschreven als instapklaar, wordt verwacht dat het appartement kort na voltooiing van het aankoopproces kan worden betrokken zonder dat aanvullende renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

De in 2026 voltooide renovatie omvatte nieuwe keukenfaciliteiten, badkamerarmaturen en gebouwinstallaties, wat resulteerde in een moderne afwerking in het hele appartement. De combinatie van de recente renovatie, praktische indeling met vier slaapkamers, energiezuinige voorzieningen en centrale locatie positioneert dit pand als een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar begane grond appartement in Oudenbosch.