Stijlvol Gerenoveerd Appartement met Ruim Dakterras in Historisch Amerongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot privédakterras van 40 vierkante meter, wat ruime buitenlevruimte biedt die ongebruikelijk is voor een appartement van deze omvang.
- Uitstekende energiezuinigheid met energielabel A++, uitgebreide isolatie, zonnepanelen en individuele temperatuurregeling per kamer via vloerverwarming.
- Instapklaar opgeleverd met complete keuken, moderne badkamer, PVC-vloer en geschilderde muren, zonder dat direct renovatiewerk nodig is.
- Inbegrepen parkeerplaats en afzonderlijke berging, wat praktische waarde toevoegt op een locatie in het dorpscentrum waar parkeren beperkt kan zijn.
- Aantrekkelijke locatie in het historische centrum van Amerongen met uitzicht op de molen Maallust en nabijheid van natuur, winkels en voorzieningen.
Minpunten
- Slechts één slaapkamer beperkt de geschiktheid van het appartement voornamelijk tot alleenstaanden of stellen zonder kinderen.
- De Vereniging van Eigenaren is nog niet opgericht, wat onzekerheid creëert over de exacte maandelijkse kosten en beheerstructuur.
- Het appartement bevindt zich op het tweede woonniveau met toegang via een trap, en er wordt geen lift vermeld in de listing.
- De prijs per vierkante meter van 6.567 euro is relatief hoog vergeleken met gemiddelde appartementprijzen in de regio.
- Het pand is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen voor toekomstige aanpassingen of wijzigingen aan het exterieur.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in een recentelijk getransformeerd woon- en bedrijfspand op de kruising van de Utrechtsestraatweg en de Molenstraat in het dorp Amerongen. De oorspronkelijke structuur is volledig gerenoveerd en omgevormd tot een modern appartementencomplex bestaande uit in totaal negen wooneenheden, samen met twee afzonderlijke woningen. De architecten hebben de bestaande structurele elementen van het gebouw grotendeels behouden en tegelijkertijd eigentijdse ontwerpoplossingen en een doordachte indeling geïntroduceerd die het natuurlijke licht maximaliseert en een aangename leefomgeving creëert.
Het specifieke appartement dat beschikbaar is op Molenstraat 4 bevindt zich op de eerste verdieping, wat volgens de kenmerken van het pand wordt geclassificeerd als het tweede woonniveau. Toegang tot het appartement wordt verkregen via een gedeelde ingang aan de zijkant van het complex, die samen wordt gebruikt met het aangrenzende appartement op Molenstraat 2. Een trap leidt bewoners naar hun respectievelijke voordeuren.
Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De badkamer is direct bereikbaar vanaf de entreehal en beschikt over moderne afwerkingen. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een toilet en een aansluiting voor wasapparatuur. De aanwezigheid van een wasaansluiting in de badkamer is een praktisch kenmerk dat een handige plaatsing van een wasmachine en droger mogelijk maakt.
Het appartement bevat één ruime slaapkamer, die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Naast het slaapkamergebied bevindt zich een kast waarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht, waardoor deze technische installaties netjes uit het zicht blijven.
De woonkamer is het echte hoogtepunt van dit appartement. Dankzij de schuin aflopende dakconstructie bereikt het plafond een indrukwekkende hoogte, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert dat niet overeenstemt met de werkelijke vierkante meters. Prachtige houten balken zijn zichtbaar in het plafond, wat karakter en een warme sfeer aan de ruimte toevoegt. Een deel van het woongebied omvat een gedeeltelijke vliering die kan dienen als extra opbergruimte of een gezellig leeshoekje. Een raam in de woonkamer biedt uitzicht op de Molen Maallust, een historische windmolen die bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de omgeving.
Dubbele tuindeuren leiden vanuit de woonkamer direct naar het dakterras. Deze buitenruimte meet ongeveer 40 vierkante meter, wat het buitengewoon groot maakt voor een appartement van deze omvang. Het terras is 4,50 meter diep en 8,80 meter breed, wat ruimte biedt voor tuinmeubilair, dinersetten en zelfs containerentuinen. Deze privé buitenruimte is een aanzienlijk pluspunt, vooral tijdens de warmere maanden wanneer het kan dienen als een verlengstuk van de woonruimte.
De keuken is in een L-vormige configuratie gepositioneerd naast de woonkamer, wat een open en verbonden indeling creëert. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Inventum, die wordt geleverd met een garantietermijn van vijf jaar. Het apparatenpakket omvat een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een oven. De inductiekookplaat met afzuiging vanuit het kookoppervlak zelf is een eigentijdse oplossing die de noodzaak van een traditionele afzuigkap boven het fornuis wegneemt, wat bijdraagt aan het strakke esthetische van de keuken.
Het appartement wordt opgeleverd in instapklaar staat. De vloeren zijn afgewerkt met PVC-materiaal, wat duurzaam, onderhoudsarm is en goede akoestische isolatie biedt. De muren zijn al geschilderd in een neutrale kleur, wat de nieuwe eigenaar tijd en kosten bespaart voor directe herinrichting. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd en kan per kamer onafhankelijk worden geregeld, waardoor bewoners hun voorkeurstemperatuurzones kunnen creëren en mogelijk besparen op energiekosten.
De energiezuinigheid van het appartement is uitstekend, zoals blijkt uit het energielabel A++. Dit hoge cijfer wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Zonnepanelen zijn ook aanwezig op het gebouw, wat bijdraagt aan de algehele duurzaamheid van het complex. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2026, wat aangeeft dat deze gloednieuw is en vele jaren betrouwbare en efficiënte verwarming zou moeten bieden.
Naast het appartement zelf omvat de aankoop een afzonderlijke berging en een aangewezen parkeerplaats. De berging is een vrijstaand stenen gebouwtje met elektrische aansluitingen, wat veilige ruimte biedt voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen. De parkeerplaats biedt het gemak van gegarandeerd parkeren op een locatie in het dorpscentrum waar parkeerruimte op straat soms lastig kan zijn.
Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat ervoor zorgt dat het historische karakter van de omgeving voor de toekomst behouden blijft. Deze aanduiding betekent ook dat de wijk zijn traditionele uitstraling behoudt met oude straten, boerderijen en monumentale gebouwen.
Amerongen is een karakteristiek dorp gesitueerd op de Utrechtse Heuvelrug, prachtig gepositioneerd tussen de bossen en de rivier de Rijn. Het dorp biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het gevarieerde landschap van bossen en heidevelden biedt uitstekende mogelijkheden voor degenen die rust en natuurlijke schoonheid zoeken. De Amerongse Berg is een van de hoogste punten van de Utrechtse Heuvelrug en biedt prachtig terrein voor wandelen en fietsen.
Kasteel Amerongen is een bekende landmark in de regio en is voor het grootste deel van het jaar toegankelijk voor bezoekers, samen met zijn prachtige tuinen. Het dorp heeft ook een rijke geschiedenis met betrekking tot de tabaksteelt, die tot uiting komt in verschillende aspecten van het lokale erfgoed. Restaurants, galerieën en boetiekjes zijn te vinden in het hele dorpscentrum, wat een aangename leefomgeving met culturele voorzieningen creëert.
De locatie is centraal gelegen in Nederland, met goede verbindingen naar belangrijke snelwegen die leiden naar Utrecht, Arnhem en andere bestemmingen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar, wat het haalbaar maakt om naar grotere steden te pendelen voor werk of studie.
Er wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht voor het appartementencomplex. Tijdens de eerste officiële oprichtingsvergadering zullen de nieuwe eigenaren gezamenlijk de maandelijkse VvE-bijdrage vaststellen en afspraken maken over het beheer en onderhoud van het gebouw. Een indicatieve maandelijkse VvE-bijdrage is opgegeven van 101,61 euro, met aanvullende bedragen van 5,14 euro voor de berging en 11,95 euro voor de parkeerplaats. Deze aanpak stelt de VvE in staat te starten met een solide basis, duidelijke afspraken en een transparante financiële structuur voor de toekomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes access to the bathroom from the hall ('hal, toegang tot badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; only the entrance and stairs are shared.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet inside the bathroom; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), which typically indicates a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and mentions it is controllable per room.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifies a 40 m2 rooftop terrace, not a balcony.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 40 m2 sun terrace (zonneterras).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 40 m2 rooftop terrace (dakterras).
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While Amerongen is located between forests and the Rhine river, the apartment itself is in the historic village center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has hills (Utrechtse Heuvelrug), but no mountains.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland.
Remarkable Harbour View
Amerongen is inland.
Remarkable Landmark View
The listing states the living room has a view of the 'Molen Maallust' (a historic windmill).
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) that is adjustable per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and an open living/kitchen space with no dedicated office area mentioned.
Skylight
There is a sloping roof ('schuine kap') but no skylights are specifically mentioned, only standard windows and double doors.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'fraaie houten gebinten' (beautiful wooden beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an apartment and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is a closet mentioned for the CV-ketel and MV-box, but no built-in wardrobes for clothing storage.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern and walls are simply painted, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment has a light and open layout, but lacks typical Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a modern kitchen, modern bathroom, and PVC floors.
Industrial
It is a transformed former live/work building with exposed wooden beams ('houten gebinten'), but the finish is very modern rather than raw industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements or materials are described in the listing.
Classic
Although located in a historic building and village, the interior has been completely transformed into a contemporary style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape, retaining the original structure and wooden beams, though heavily renovated inside.
Early 20th Century
The original building year is listed as 1960.
Post War Functional
Although originally built in 1960, it has been completely transformed into a modern, stylish apartment complex, no longer representing post-war functionalism.
Modernist
The interior is described as contemporary and stylish, with modern finishes and high-end built-in appliances like an induction cooktop with integrated extraction.
Newly Build
Although technically an existing building from 1960, it has been completely transformed and delivered 'instap-klaar' (turnkey) like a new build.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing describes 'keuken in hoekopstelling' (corner kitchen), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'open indeling' and 'woonkamer met aangrenzende keuken', suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductie kookplaat met afzuiging vanaf de plaat' which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' in a 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but specific high-end design elements aren't detailed.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (completely transformed) into a new apartment complex with new kitchens and appliances.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly lists a parking spot (parkeerplaats) included with the apartment and notes a VvE fee for it, despite the feature table incorrectly stating 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 5 m² external storage room (berging) and includes a monthly VvE fee for it.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The description states the living room is 'deels v.v. zolder' (partially equipped/fitted with an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Ev Charging
No EV charging infrastructure or stations are mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging', which translates to a freestanding stone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned as part of the apartment, not rented, so there is no separate monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not listed for sale separately.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No), which is expected for a newly established VvE.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Description mentions indicative monthly VvE costs of €101.61 (plus €5.14 for storage and €11.95 for parking), though the checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The detailed description indicating fees to be finalized at the first meeting is more reliable.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No), expected for a newly formed VvE.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions access via a staircase ('trapopgang') and does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states the apartment is accessible via a shared entrance ('gedeelde entree') with the adjacent apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; inconsistent with a historic village center apartment.
Gated Community
The property is located in the historic part of Amerongen with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd living floor and only accessible via a staircase without an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
While the floor heating is controllable per room, there are no other indications of smart home features or systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and an 'MV-box' in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The features list explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is not standard for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, features mechanical ventilation, and is equipped with underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.