Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke bovenhuis is gelegen aan de Molenstraat in de wijk Centrum-West van Delft. Het pand bevindt zich aan de rand van de binnenstad en biedt bewoners de charme van een historisch gebouw gecombineerd met moderne gemakken. De woning beslaat ongeveer 46 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over één slaapkamer, wat het bijzonder geschikt maakt als startwoning voor individuen of stellen.
Het gebouw stamt uit 1800 en is daarmee verweven in het historische weefsel van Delft. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat het karakteristieke uiterlijk van het gebied behoudt. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en gemoderniseerd met moderne voorzieningen, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven.
De toegang tot het appartement is op straatniveau, waar een trap leidt naar de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot een hal die verbonden is met de hoofdwoonruimtes. De woon- en eetkamer is een lichte en uitnodigende ruimte die profiteert van goed natuurlijk licht. De kamer beschikt over een decoratieve schouw die karakter toevoegt aan het interieur. De open keuken is netjes geïntegreerd in het woongedeelte en biedt voldoende werkruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Boretti, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een diepe inbouwkast in het keukengedeelte voor extra opbergruimte.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een ruime indeling met een vaste kast voor kleding en persoonlijke spullen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels.
De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een douche, een vaste wastafel met badmeubel, een spiegelkast en een zwevend toilet. Er is een designradiator geïnstalleerd in de badkamer en er is ook een aangewezen ruimte voor een wasmachine, wat het wassen van wasgoed binnen het huis handig maakt.
In het gehele appartement is kwaliteitslaminaat gelegd, wat zorgt voor een uniform en goed onderhouden uiterlijk. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas met hoogrendementsglas (HR++), wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel, die in 2017 is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog een goede resterende levensduur heeft. De woning heeft energielabel C gekregen, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die recentelijk kadastraal is gesplitst. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 100 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen reservenfonds of onderhoudsplan heeft. Het gebouw is wel verzekerd via de VvE.
De huidige voorschotbetaling voor elektriciteit, water en gas bedraagt ongeveer 150 euro per maand. Het werkelijke verbruik kan variëren afhankelijk van het gebruikspatroon.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in het hart van Delft, hebben bewoners diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend, met het treinstation, bushaltes en tramverbindingen in de buurt. Voor wie met de auto reist, zijn de grote snelwegen A4, A12 en A13 gemakkelijk bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt met Den Haag, Rotterdam en Utrecht.
Parkeren in de omgeving is gereguleerd en er geldt betaald parkeren. Bewoners komen mogelijk in aanmerking voor een parkeervergunning, maar dit dient bij de gemeente te worden gecontroleerd.
Het appartement is gelegen op eigengrond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een gunstig aspect voor het eigendom.
Het is belangrijk om te weten dat de niet-bewonersclausule en de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn op deze woning. De niet-bewonersclausule betekent dat de verkoper niet persoonlijk in de woning heeft gewoond en de koper de verkoper niet aansprakelijk kan stellen voor gebreken waarvan de verkoper niet redelijkerwijs op de hoogte kon zijn. De ouderdoms- en materialenclausule erkent dat oudere panden inherente gebreken kunnen hebben als gevolg van hun leeftijd en de materialen die destijds bij de bouw zijn gebruikt.
De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.978 euro per vierkante meter. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. Dit omvat overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en eventuele aanvullende kosten zoals een taxatie of bouwkundige keuring.
De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om hun verhuisplannen te regelen.
Er is een unieke woningwebsite beschikbaar voor deze aanbieding, die kan worden geopend via de brochure op Funda. Deze website bevat aanvullende informatie en visueel materiaal over de woning.
Samenvattend biedt dit bovenhuis aan de Molenstraat in Delft een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. De centrale ligging, de ruime maat voor een startwoning, de aanwezigheid van een moderne badkamer en keuken, en de energiezuinigheidsverbeteringen maken dit een opmerkelijke woning op de Delftse woningmarkt.