Modern Appartement met Karakter in Historisch Amerongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A++ label, uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, dubbel glas), zonnepanelen en per kamer regelbare vloerverwarming, wat resulteert in lage energiekosten.
- Compleet instapklaar met moderne afwerkingen waaronder PVC-vloer, geschilderde muren, volledig uitgeruste keuken met Inventum-apparatuur (5 jaar garantie) en een eigentijdse badkamer met verwarmde spiegel.
- Aantrekkelijke locatie in het historische centrum van Amerongen op de Utrechtse Heuvelrug, met het balkon dat uitzicht biedt over het schilderachtige dorp, dicht bij de natuur, winkels, scholen en goede transportverbindingen naar Utrecht en Arnhem.
- Karaktereigenschappen behouden waaronder het schuine dak met indrukwekkende plafondhoogte en originele houten balken, wat historische charme combineert met modern wooncomfort.
Minpunten
- Strikte inkomenseisen gelden: maximaal 70.149 euro voor een eenpersoonshuishouden of 93.531 euro voor een tweepersoonshuishouden, wat de groep in aanmerking komende kopers aanzienlijk beperkt.
- Een woningvergunning is vereist voor de aankoop van deze woning, wat een extra bureaucratische stap toevoegt en mogelijke onzekerheid in het koopproces.
- Het balkon is erg klein met slechts 3 vierkante meter (1 meter bij 3 meter), wat minimale buitenruimte biedt.
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer, wat mogelijk niet geschikt is voor kopers die een tweede slaapkamer nodig hebben voor kinderen, gasten of een thuiskantoor.
- Geen eigen parkeerplaats inbegrepen
- bewoners moeten gebruikmaken van openbaar parkeren in de omgeving.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in een recent ontwikkeld wooncomplex in het historische centrum van Amerongen. Het complex bestaat uit negen wooneenheden die zijn gecreëerd door de uitgebreide transformatie van een voormalig woon- en commercieel gebouw aan de Utrechtsestraatweg 1 en Molenstraat 2 tot en met 16. De bestaande structuur is grotendeels behouden gebleven bij deze herontwikkeling, waarbij het historische karakter behouden is gebleven en architectonische innovaties en een slimme indeling zijn toegevoegd die het natuurlijke licht maximaliseren en een aangename woonervaring creëren.
Het specifieke appartement dat beschikbaar is, is gelegen aan de Molenstraat 2 en beslaat het voorste gedeelte op de begane grond en eerste verdieping, met toevoeging van een balkon en een afzonderlijke berging op de begane grond. De toegang tot het appartement is via een gedeelde ingang aan de zijkant van het complex, met een trap die ook wordt gebruikt door het aangrenzende appartement aan de Molenstraat 4.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De badkamer is modern van ontwerp en volledig betegeld in een eigentijdse stijl. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel inclusief geïntegreerde verlichting, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met oog voor detail en moderne armaturen.
Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Een kast herbergt de cv-ketel en de mechanische ventilatieunit, waardoor deze praktische installaties netjes uit het zicht blijven maar toch toegankelijk zijn voor onderhoud.
De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van dit appartement. Dankzij de schuine dakconstructie profiteert de kamer van een indrukwekkende plafondhoogte die een gevoel van ruimtelijkheid en lichtheid creëert. Originele houten balken zijn behouden gebleven en voegen karakter toe aan de ruimte. Een deel van het gebied beschikt over een vliering die kan dienen als extra opbergruimte of een gezellig leeshoekje. Grote dubbele deuren aan de voorkant van de woonkamer openen naar het balkon, waardoor natuurlijk licht het interieur binnenstroomt en een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
Het balkon is gericht op het zuidwesten en biedt uitzicht over het historische dorp Amerongen. Hoewel het bescheiden van omvang is met drie vierkante meter, biedt het een aangename buitenruimte waar bewoners van de zon kunnen genieten en de omgeving kunnen verkennen. Het buitenoppervlak meet drie meter in diepte en één meter in breedte.
De keuken is geïntegreerd in het woongedeelte in een hoekopstelling, wat een open en gezellige indeling creëert. Deze moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Inventum, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging die dampen direct van het kookoppervlak afzuigt, een vaatwasser en een oven. Alle keukenapparatuur wordt geleverd met een garantie van vijf jaar, wat gemoedsrust biedt voor de nieuwe eigenaar.
Het gehele appartement beschikt over een PVC-vloer die zowel duurzaam als onderhoudsvriendelijk is. De muren zijn in kleur afgewerkt, wat betekent dat de woning compleet instapklaar is en geen extra schilder- of decoratiewerk vereist.
Op de begane grond is een vrijstaande stenen berging beschikbaar voor het exclusieve gebruik van dit appartement. De berging is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere spullen die mogelijk niet in het appartement zelf nodig zijn.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 69 vierkante meter, met een aanvullende drie vierkante meter buitenruimte in de vorm van het balkon en vijf vierkante meter externe bergruimte. Het volume van het appartement is 264 kubieke meter. De woning is geclassificeerd met twee kamers, waarvan één als slaapkamer is aangemerkt.
Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement bekroond met een energielabel A++, wat uitstekende isolatie en energieprestaties aangeeft. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel en vloerverwarming die per kamer afzonderlijk kan worden bediend, waardoor bewoners verschillende temperaturen kunnen instellen volgens hun voorkeuren en gebruikspatronen. Zonnepanelen zijn ook aanwezig op het gebouw, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie. De cv-ketel is gespecificeerd als afkomstig uit 2026 en is eigendom van de woning.
Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentdoeleinden.
Er wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht voor het appartementencomplex. Tijdens de eerste officiële oprichtingsvergadering zullen alle nieuwe eigenaren gezamenlijk de maandelijkse VvE-bijdrage vaststellen en afspraken maken over het beheer en onderhoud van de gedeelde ruimtes en het gebouw als geheel. Deze samenwerkingsaanpak zorgt voor een gezonde en actieve VvE vanaf het begin. De geschatte maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 70,32 euro voor het appartement en 5,70 euro voor de berging. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging zal worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen zal houden, periodieke bijdragen zal innen, een reservefonds zal onderhouden, een onderhoudsplan zal hebben en gebouwenverzekering zal voeren.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning onderhevig is aan bepaalde kooprestricties. Om in aanmerking te komen voor de aankoop van deze woning mag het gezamenlijke huishoudinkomen niet hoger zijn dan 70.149 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden of 93.531 euro per jaar voor een tweepersoonshuishouden. Daarnaast is een woningvergunning vereist voor deze woning. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om te informeren naar de specifieke vereisten en procedures met betrekking tot deze vergunning.
De locatie van dit appartement is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Amerongen is een karakteristiek dorp gelegen op de Utrechtse Heuvelrug, prachtig gepositioneerd tussen de bossen en de Rijn. Het dorp biedt een scala aan voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in het centrum van het dorp en binnen een woonwijk, terwijl het nog steeds een vrij uitzicht op de omgeving biedt.
Het schilderachtige dorp Amerongen wordt beschouwd als een juweel van de Heuvelrugregio. Het gevarieerde landschap van bos en heide biedt veel voor degenen die rust en natuurlijke schoonheid zoeken. Wandelen door het dorp ontdekt men oude straten met boerderijen, monumentale gebouwen, charmante restaurants, galeries en winkels. De rijke geschiedenis gerelateerd aan de tabaksteelt is door het hele dorp te vinden.
Kasteel Amerongen is goed bekend en is bijna het hele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse Berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug, wat een uitstekende omgeving biedt voor wandelen en fietsen. Naast natuurlijke schoonheid biedt Amerongen diverse andere voorzieningen, waaronder het gebied Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse boodschappen. Amerongen is centraal in het land gelegen nabij snelwegen naar Utrecht, Arnhem en verder. Goede openbaarvervoersverbindingen zijn ook beschikbaar.
De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat helpt bij het behoud van het historische karakter van de omgeving. Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving, aangezien het appartement geen eigen parkeerplaats omvat.
Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en heeft een zadeldak. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is momenteel op de markt beschikbaar. De kadastrale aanduiding is AMERONGEN D 6931.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes accessing the bathroom from the hallway ('hal, toegang tot badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The description only mentions a single 'inloopdouche' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (Underfloor heating present and adjustable per room), which applies to the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions double French doors leading to a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the outdoor space is a balcony/terrace.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features list includes a 'Zonneterras' (sun terrace) of 3 m².
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor (2nd woonlaag) with a regular balcony, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard, so there is no fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony and a sun terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Amerongen is located between the forests and the Rhine, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Utrechtse Heuvelrug is a hill ridge, not a mountain range, so there is no mountain view.
Remarkable City View
Amerongen is described as a picturesque village, not a city.
Remarkable Garden View
The view is described as overlooking historic Amerongen, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view is over historic Amerongen, which contains landmarks like Amerongen Castle, though the castle itself is not explicitly stated as the direct view from the balcony.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2026 and the features list confirms 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Het appartement is voorzien van een PVC vloer' (PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC flooring, not carpet.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room) and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The only closet described is for the CV setup and mechanical ventilation box.
Home Office
No home office or study space is mentioned in the layout description.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'fraaie houten gebinten' (beautiful wooden beams/joins) in the living room.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. The listing describes French doors but not a bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this is a 69m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this is a 69m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren naar een balkon' (double French doors to a balcony).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The modern renovation suggests this would not be present.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions modern and contemporary style but does not specifically describe Scandinavian design elements like light woods or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as 'eigentijds' (contemporary/modern) with a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom). The entire building was recently transformed into a modern apartment complex.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned. The wooden beams mentioned are more rustic than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean-style tiles are described in this Dutch apartment.
Classic
While located in a historic area, the interior has been completely transformed to a modern style. No classic interior elements are described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is located in the historic part of a protected village and retains original wooden beams, but the interior has been completely transformed into a contemporary style.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is post-war, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1960 (post-war), it was originally a residential/work building and has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing its original functionalist character.
Modernist
The listing explicitly states the building was transformed into a 'contemporary and stylish apartment complex' with architectural innovation, modern kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1960, indicating it is a renovation, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling'), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open layout' ('open indeling') with the kitchen adjoining the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned anywhere in the description.
Downdraft Extractor
The listing specifies extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which defines a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish ('eigentijds en stijlvol', 'moderne keuken'), but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building has been completely transformed into a modern apartment complex, and the apartment is delivered move-in ready with a modern kitchen, indicating it is newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a stone storage room on the ground floor with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description states the living room is partly equipped with an attic ('deels v.v. zolder') under the sloping roof.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
Only public parking is listed, with no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that a new Homeowners Association (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the description provides an indicative monthly fee of €70.32 for the apartment and €5.70 for the storage.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A housing permit (huisvestigingsvergunning) is required, and there is a maximum income limit of € 70,149 for a single-person household or € 93,531 for a two-person household to be eligible to buy the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states that the apartment is reachable via a staircase ('trapopgang') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing specifies a shared entrance and staircase ('gedeelde entree en trapopgang') with the adjacent apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, and parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property features public parking and a shared street-side entrance, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upstairs apartment spanning two living levels, accessible only via a shared staircase, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection (witgoedaansluiting) but does not state that a washing machine is included. The apartment is partially furnished but no washing machine is specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only a laundry connection is mentioned, not the presence of any laundry appliances.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The apartment has modern amenities but nothing indicating smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and 'MV-box' in the description.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is not a typical feature in Dutch apartments and would likely be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned under insulation, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A++ energy label, whole-floor heating that can be regulated per room, and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.