Twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage in het centrum van Nuland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Dubbele garage die overdekte parkeerruimte biedt voor twee voertuigen en extra opbergruimte van 75 vierkante meter
- Aanzienlijke isolatieverbeteringen uitgevoerd rond 1995, waaronder een nieuwe geïsoleerde buitenmuur die een dubbele spouwmuur creëert en geïsoleerde dakpanelen
- Recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel uit 2021 (Nefit gas combiketel) inbegrepen bij de koop
- Op het zuiden georiënteerde tuin die zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht tijdens de warmere maanden
- Centrale locatie in Nuland aan een rustige weg binnen een woonwijk, wat gemak en een vredig woonklimaat biedt
Minpunten
- Interieur vereist modernisering zoals expliciet vermeld in de beschrijving, wat extra kosten en inspanning voor de koper met zich meebrengt
- Kleine tuin met een beperkte diepte van slechts 3 meter, wat de mogelijkheden voor buitenleven beperkt
- Geen energielabel beschikbaar, wat onzekerheid creëert over de werkelijke energiezuinigheidsclassificatie
- Zolderverdieping is alleen toegankelijk via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat de huidige bruikbaarheid beperkt
- Oorspronkelijke bouw uit 1951 betekent dat de kernstructuur meer dan 70 jaar oud is ondanks de exterieurrenovaties uit 1995
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een toppositie in het dorp Nuland. De woning biedt verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten, waaronder een dubbele garage die naast elkaar op het perceel is gesitueerd.
De oorspronkelijke bouw van deze woning dateert uit 1951. Rond het jaar 1995 zijn belangrijke verbeteringen aangebracht aan het exterieur van de woning. Er is een nieuwe extra buitenmuur om het hele huis heen gebouwd, inclusief isolatie. Dit betekent dat de woning nu beschikt over een dubbele spouwmuur, wat zorgt voor een verbeterde thermische isolatie vergeleken met de oorspronkelijke bouw. In dezelfde periode is het dak volledig vervangen door geïsoleerde dakpanelen. Deze maatregelen hebben de energiezuinigheid van deze naoorlogse woning aanzienlijk verbeterd.
Het interieur van de woning is toe aan modernisering. De huidige eigenaar heeft de binnenafwerking niet vernieuwd, wat een uitstekende kans biedt voor kopers die een woning naar eigen smaak en voorkeuren willen creëren. Alle essentiële elementen zijn aanwezig, maar er is een moderniseringsinspanning nodig om het interieur op hedendaags niveau te brengen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een apart toilet. De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer, wat betekent dat deze de volledige breedte van de woning beslaat en profiteert van natuurlijk licht van zowel de voor- als achtergevel. Aan de woonkamer grenst de keuken, die is ingericht als een woonkeuken. Deze opstelling zorgt voor een praktische verbinding tussen koken en wonen.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een klein buitenzitje. Deze ruimte biedt een plek om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. De dubbele garage bevindt zich eveneens op de begane grond, naast elkaar gepositioneerd, en biedt ruimte voor twee voertuigen of voor gebruik als opslag- en werkruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie ruim opgezette slaapkamers. De beschrijving vermeldt deze als drie goede slaapkamers, wat aangeeft dat ze redelijke afmetingen bieden voor een gezinshuis. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Deze praktische indeling houdt wasfaciliteiten handig in de buurt van de slaapkamers.
De tweede verdieping bestaat uit een verrassend ruime zolderverdieping. Toegang tot dit niveau wordt verzorgd door een vlizotrap. Deze ruimte biedt aanzienlijk potentieel voor verbouwing tot extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, mits de benodigde vergunningen worden verkregen en het vereiste bouwwerk wordt uitgevoerd.
De buitenruimte aan de achterzijde is bescheiden van omvang, meet ongeveer 30 vierkante meter met afmetingen van 3 meter diep en 10 meter breed. Ondanks de beperkte diepte is de tuin op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende de warmere maanden de hele dag optimaal zonlicht ontvangt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een klein voortuintje.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, waarbij de dubbele garage overdekte parkeerruimte biedt voor twee voertuigen. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of aanvullende voertuigen.
De woning is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Nuland, binnen een woonwijk. Deze locatie combineert de voordelen van een rustige woonomgeving met het gemak van dorpsvoorzieningen op loopafstand. Nuland is een dorp in de provincie Noord-Brabant, dat een ontspannen levensstijl biedt terwijl het nog steeds binnen redelijke woon-werkafstand van grotere steden zoals Den Bosch en Nijmegen ligt.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarmingsketel. Specifiek is in 2021 een Nefit gasgestookte combiketel geïnstalleerd die is inbegrepen in de koop als eigen eigendom. Deze relatief nieuwe installatie voorziet in zowel verwarming als warm water voor het huishouden en zou nog vele jaren dienst moeten kunnen leveren.
Isolatiekenmerken van de woning omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De muurisolatie is bereikt door de renovatie in 1995 die een extra geïsoleerde buitenmuur toevoegde, waardoor de eerder genoemde dubbele spouwmuurconstructie ontstond.
Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning, en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar voor entertainmentdoeleinden.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter, met een aanvullende 15 vierkante meter aan andere binnenruimte. De externe bergruimte, die bestaat uit de dubbele garage, meet 75 vierkante meter. Het totale perceeloppervlak is 268 vierkante meter, en het volume van de hoofdverblijfplaats is 400 kubieke meter.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is NULAND B 3508, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechtverplichtingen zijn om in overweging te nemen.
De vraagprijs voor deze woning is 485.000 euro, kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van 4.850 euro. De woning is momenteel beschikbaar, en de aanvaardingstermijnen zijn te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers.
Het moet worden opgemerkt dat het energielabel niet beschikbaar is voor deze woning. Potentiële kopers kunnen wensen om een energielabel aan te vragen of te laten opstellen als onderdeel van hun onderzoek.
Deze twee-onder-een-kapwoning in Nuland biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van hun droomhuis. De structurele verbeteringen die in 1995 zijn aangebracht hebben belangrijke aspecten van de gebouwschil aangepakt, en de recente ketelinstallatie uit 2021 zorgt voor betrouwbare verwarming. Het belangrijkste werk dat nodig is, zal de interieurmmodernisering zijn, wat kopers in staat stelt om de ruimte volledig naar hun eigen visie en eisen te personaliseren. De aanwezigheid van een dubbele garage is een bijzonder opmerkelijk kenmerk dat aanzienlijke praktische waarde toevoegt aan de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom on the first-floor landing, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet in the entrance hall.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon for this type and age of Dutch house.
Rain Shower
Not mentioned, and the house is noted as needing modernization, making a luxury feature like this unlikely.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Toilet
The toilet is located separately in the entrance hall, not shared within a bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions three floors but does not list a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies a 'plaats en voortuin' (seating area and front yard), implying there is no full rear garden, just a paved area at the back.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front yard).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing describes a 30 m² 'plaats' at the rear to sit outside, which translates to a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
The property is a standard semi-detached house with a pitched roof and no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The 30 m² 'plaats' at the back functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area in Nuland with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and the plot size (268 m²) is too small.
Remarkable Mountain View
Nuland is in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood in a small village, no city view is possible.
Remarkable Garden View
There is a small front yard and a back terrace, but nothing described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Nuland is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Nuland is an inland village with no harbours.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned; only natural ventilation is listed.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (Nefit gas-fired combi boiler from 2021).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a central CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No home office or designated workspace is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the roof was replaced with insulated roof panels in 1995.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; an extra exterior wall was added around the original structure in 1995.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly states that the interior needs a modernization boost, implying it is not currently modern.
Industrial
No industrial features or finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements are present.
Classic
Built in 1951, it may have classic bones, but no specific classic interior or exterior details are highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1951, it does not fall into the typical traditional or historic categories which usually predate WWII.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1951, this falls exactly into the post-war period known for functional, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
While post-war, a standard 'tweekapper' in a village is typically very conventional rather than architecturally modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and lists the construction year as 1951.
Keuken
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states that the interior needs a modernization update, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states that the interior needs a modernization update, implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions 15m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) and 75m² of 'externe bergruimte' (external storage space), indicating storage areas exist.
Garage
The description explicitly mentions 'Dubbele garage (naast elkaar)' (double garage next to each other).
Double Garage
The listing explicitly states 'Dubbele garage (naast elkaar)' meaning a double garage side by side.
Attic
The listing describes 'Verrassend ruime zolderverdieping' (surprisingly spacious attic floor) on the second floor with a loft ladder.
Covered Parking
The double garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a 1951 semi-detached house; underground parking would be extremely unusual for this type of property.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned; the property includes its own parking on site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included with the property.
Regels
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard three-story semi-detached family home with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard single-family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (tweekapper) with its own entrance hall (entreehal).
Automatic Gate
There is a double garage but no mention of an automatic gate on the property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The second floor is only accessible via a loft ladder (Vlizotrap), making the home entirely unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Smart Home
The house is from 1951 and the listing explicitly states the interior needs modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically means there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'muurisolatie' and specifies an extra insulated outer wall built around 1995.
Roof Insulation
The features list 'dakisolatie' and the description mentions 'isolerende dakplaten' (insulating roof panels) installed around 1995.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern, high-efficiency gas combi boiler (Nefit) that was installed in 2021.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.