Volledig Gerenoveerd Energiezuinig Hoekhuis in Historisch Amerongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+++ wat wijst op uitzonderlijke energiezuinigheid, met uitgebreide isolatie, drievoudig glas en vloerverwarming door de hele woning.
- Klaar om in te wonen met complete keuken inclusief vijf jaar garantie op apparaten, moderne badkamer en afgewerkte muren, plafonds en vloeren zonder extra werk.
- Bestaande vergunning voor een dakkapel op de tweede verdieping, wat de mogelijkheid biedt om de woonruimte uit te breiden en meer natuurlijk licht te creëren.
- Aantrekkelijke locatie in het historische dorp Amerongen met directe toegang tot de natuur, bossen en het Rijnlandschap, gecombineerd met goede verbindingen naar Utrecht en Arnhem.
- Cv-ketel inbegrepen bij de verkoop, waardoor een extra aankoopuitgave voor de koper vervalt.
Minpunten
- Relatief klein perceel van 95 vierkante meter met een zijtuin van slechts 28 vierkante meter georiënteerd naar het noordoosten, wat de buitenruimte en blootstelling aan zonlicht beperkt.
- Prijs per vierkante meter van 4.455 euro is relatief hoog voor een woning met een bouwjaar uit 1960, zelfs rekening houdend met de renovatie.
- De positie als hoekwoning kan leiden tot meer blootstelling aan straatverkeer en geluid vergeleken met tussenwoningen.
- De tweede verdieping functioneert momenteel als zolderruimte met beperkte stahoogte, wat extra investeringen vereist om het volledige potentieel als derde slaapkamer te realiseren.
- De vermelding bevat schijnbare datum-inconsistenties wat betreft het renovatiejaar en het installatiejaar van de ketel, wat kan wijzen op fouten in de documentatie van het pand.
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Molenstraat 16 in het dorp Amerongen, in de provincie Utrecht. De woning maakt deel uit van een groter herontwikkelingsproject dat een voormalig woon- en bedrijfspand transformeerde tot een modern appartementencomplex naast twee afzonderlijke woningen. De oorspronkelijke structuur aan de Utrechtsestraatweg 1 en Molenstraat 2 tot en met 16 is zorgvuldig herontwikkeld met behoud van een groot deel van het bestaande architectonische kader. Het ontwerpaanpak richtte zich op het creëren van een omgeving met overvloedig natuurlijk licht, ruimtelijke proporties en een aangename leefervaring voor toekomstige bewoners.
Het pand aan de Molenstraat 16 is een hoekwoning die grondig is gerenoveerd om te voldoen aan hedendaagse normen op het gebied van energiezuinigheid en comfort. Volgens de listinggegevens is de renovatie uitgevoerd met aandacht voor duurzaamheid, wat heeft geleid tot een energielabel A+++. Dit hoogst mogelijke energielabel wijst op uitstekende isolatie en minimaal energieverbruik. De woning beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en drievoudig glas in alle ramen met moderne kunststof kozijnen.
Bij het betreden van de woning via de zijgevel worden bewoners verwelkomd in een praktische en goed georganiseerde hal. Dit entreegebied omvat een toiletruimte met een klein wastafeltje, de elektrische meterkast en biedt toegang tot de hoofdwoonruimtes. De begane grond herbergt de woonkamer, die is ontworpen met een open gevoel en profiteert van de halfopen keukenopstelling. De keuken is volledig uitgerust met kwaliteitsapparatuur van Inventum, allemaal met een garantie van vijf jaar. Het apparatenpakket omvat een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast en een vaatwasser. Deze opstelling maakt handig koken mogelijk terwijl het sociale contact met familie of gasten in de woonkamer behouden blijft.
De eerste verdieping van de woning bevat de slaapvertrekken en de hoofd badkamer. De overloop biedt toegang tot twee goed geproportioneerde slaapkamers die comfortabele ruimtes bieden voor rust en privacy. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt naar een moderne standaard en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Deze indeling zorgt ervoor dat de badkamer fungeert als een complete welnessruimte zonder de noodzaak om aparte voorzieningen te gebruiken voor basisbehoeften.
Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar het tweede niveau, dat momenteel dienst doet als zolderruimte of derde slaapkamer. Dit gebied beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte brengt, en herbergt ook de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De vermelding vermeldt dat er een bestaande vergunning is voor het plaatsen van een dakkapel op deze verdieping. Het toevoegen van deze dakkapel zou de bruikbare vloeroppervlakte aanzienlijk vergroten en de hoeveelheid daglicht op dit niveau verbeteren, waardoor het nog geschikter wordt als volwaardige slaapkamer of thuiskantoor.
Door de hele woning is vloerverwarming aangebracht en onafhankelijk per ruimte te bedienen. Dit systeem zorgt voor constante warmte en elimineert de behoefte aan radiatoren, wat bijdraagt aan zowel comfort als flexibiliteit in het interieurontwerp. De muren en plafonds zijn afgewerkt met gladde oppervlakken en de vloeren zijn bedekt met kwaliteits PVC-vloerbedekking die duurzaamheid combineert met een aantrekkelijk uiterlijk.
Het exterieur van het pand omvat een voortuin en een zijtuin van 28 vierkante meter. Het zijtuin heeft afmetingen van 8,5 meter diep en 3,3 meter breed. De buitenruimte is georiënteerd naar het noordoosten, wat betekent dat het 's ochtends zon ontvangt. De vermelding vermeldt dat het mogelijk is om een auto op het terrein te parkeren en er is ook openbare parkeergelegenheid in de omgeving.
Amerongen is een dorp met een rijke geschiedenis, gelegen op de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp is gepositioneerd tussen de uitgestrekte bossen van de regio en de Rijn met zijn uiterwaarden. Deze geografische ligging biedt bewoners directe toegang tot diverse natuurlandschappen, waaronder bossen, heidevelden en rivieruiterwaarden. De Amerongse Berg, een van de hoogste punten van de Utrechtse Heuvelrug, biedt verhoogde uitzichten en gevarieerd terrein voor buitenactiviteiten.
Het historische centrum van Amerongen kenmerkt zich door smalle straten met traditionele boerderijen en monumentale gebouwen. Het dorp heeft een cultureel erfgoed dat verbonden is met tabaksteelt, en deze geschiedenis weerspiegelt zich in verschillende aspecten van de lokale architectuur en gemeenschapsidentiteit. Kasteel Amerongen, een bekend monument, is het grootste deel van het jaar geopend voor bezoekers en beschikt over zorgvuldig onderhouden tuinen.
Voor dagelijkse behoeften biedt Amerongen een scala aan voorzieningen, waaronder meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Het dorp heeft ook restaurants, galerieën en speciaalzaken die bijdragen aan het karakter als een schilderachtige en leefbare gemeenschap. Het gebied Allemanswaard biedt aanvullende recreatieve en voorzieningenmogelijkheden.
De verbindingen vanuit Amerongen zijn gunstig gezien de centrale ligging in Nederland. Het dorp is gelegen nabij belangrijke wegen die leiden naar Utrecht en Arnhem, wat het toegankelijk maakt voor forenzen. Openbaarvervoersopties zijn ook beschikbaar voor degenen die niet willen rijden.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.455 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het woonoppervlak bedraagt 101 vierkante meter en de totale perceelgrootte is 95 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 375 kubieke meter en beschikt over een kapeldak bedekt met pannen. De kadastrale aanduiding is AMERONGEN D 6929 en het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De overdracht is te bespreken en het pand is momenteel beschikbaar op de markt.
Het moet worden opgemerkt dat de vermelding enkele schijnbare inconsistenties bevat met betrekking tot data. Het bouwjaar is vermeld als 1960, maar de renovatie wordt beschreven als having plaatsgevonden in 2026, wat een toekomstige datum is op het moment van schrijven. De cv-ketel is ook vermeld als afkomstig uit 2026. Deze datumverwijzingen kunnen fouten bevatten in de oorspronkelijke vermelding en moeten voor nauwkeurigheid worden geverifieerd bij de verkopende makelaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible from the landing ('overloop'), not described as directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room), which would include the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Property has front and side garden instead.
Rear Garden
Listing explicitly mentions front garden (voortuin) and side garden (zijtuin) but no rear garden (achtertuin).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section and described as 'buitenruimte aan voor- en zijkant'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 28 m² (8.50m deep x 3.30m wide) on the northeast side.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Property is a 3-story corner house with attic space. No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. It's a single corner house.
Waterfront
While Amerongen is described as being between the Rijn river and forests, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amerongse berg is mentioned as highest point of Utrechtse Heuvelrug, but this is a hill rather than a mountain, and no specific views are described from the property.
Remarkable City View
Amerongen is described as a village, not a city. No city view mentioned.
Remarkable Garden View
Property has front and side gardens but no remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, near the Rijn river but no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is a notable landmark in the village, but no views of it from the property are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler from 2026 is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The listing explicitly states a beautiful PVC floor.
Tiled Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of tiles.
Laminate Flooring
Flooring is specified as PVC, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating is present and adjustable per room.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
The second floor bedroom/attic has a skylight (dakraam).
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly finished, suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
Indoor sauna is not present.
French Doors
No french doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly finished, indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Described as contemporary and stylish, with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a finished residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Located in the historic part of the village but fully transformed into a contemporary home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Located in historic part of Amerongen, but the 1960 building was completely transformed into a contemporary and stylish residence with modern finishes.
Early 20th Century
Building year is 1960, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Originally built in 1960 (post-war period), but completely renovated and modernized. Original functional character no longer visible.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with A+++ label, triple glazing, underfloor heating, modern kitchen and bathroom, PVC floors, and smooth finished walls and ceilings.
Newly Build
Originally 1960 but thoroughly renovated ('grondig verbouwd') in 2026 with all new installations, windows, and finishes. Not newly built but completely updated.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
Kitchen described as 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which typically means against a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open inbouwkeuken' meaning partially open, not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop), which describes a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen described as 'moderne' (modern) and 'luxe' (luxury) but no specific premium design brand mentioned.
New Kitchen
Listing states the property was completely renovated in 2026 with a 'moderne keuken' (modern kitchen).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own grounds and public parking) and states you can park your car there.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so it cannot be a double garage.
Attic
The 2nd floor is explicitly described as a 'zolder/slaapkamer' (attic/bedroom) with a skylight.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the text.
Underground Parking
This is a converted corner house, so there is no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No shed is mentioned in the description or features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (freehold). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a 3-story single-family corner house with fixed stairs between floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing describes a detached/semi-detached style corner house. No intercom system is mentioned.
Private Entrance
The listing states it is a corner house ('hoekwoning') with an 'entree aan zijgevel' (entrance at the side facade), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate for this specific property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Molenstraat) in the historic center of a village. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels connected by a fixed staircase ('vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and an attic, but no laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list includes mechanical ventilation and the layout mentions an MV box.
Cable Tv
The features list explicitly states TV cable is available.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in either the description or the features list, despite detailing other energy measures.
Double Glazing
The structured features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing), but the description text explicitly mentions 'triple beglazing'. It is common for agents to leave the default 'double glazing' checked in forms even when triple glazing is installed.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The structured features list 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
The structured features list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation section.
Roof Insulation
The structured features list 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') and floor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underwent a thorough sustainable renovation in 2026, and features whole-house floor heating with per-room temperature control.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.