Gemoderniseerde Tussenwoning in Historisch Amerongen met A+++ Energielabel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk A+++ energielabel dat wijst op zeer lage energiekosten en hoge duurzaamheidsnormen.
- Uitgebreide renovatie afgerond met nieuwe elektrasystemen, loodgieterswerk, isolatie, ramen en moderne afwerking door het hele pand.
- Prima locatie in het historische centrum van Amerongen met directe toegang tot natuurlijke omgeving waaronder bossen, heidevelden en de Rijn.
- Instapklaar met een moderne keuken inclusief vijf jaar garantie op apparaten en een eigentijdse badkamer.
- Vooraf vergunde dakkapel-optie op de tweede verdieping biedt de mogelijkheid tot toekomstige uitbreiding van de woonruimte indien nodig.
Minpunten
- Zeer beperkte buitenruimte met slechts een zes vierkante meter grote voortuin van één meter diep.
- Tussenwoning-bouw biedt verminderde privacy vergeleken met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- Geen privéparkeergelegenheid beschikbaar, afhankelijk van parkeren op de openbare weg.
- Tegenstrijdige informatie in de listing met betrekking tot het type beglazing en renovatiedata roept vragen op over de juistheid van de listing.
- Kleine perceelgrootte van 54 vierkante meter beperkt buitenleven en mogelijke toekomstige uitbreidingen.
Beschrijving
Het pand aan de Molenstraat 14 is gelegen in het historische centrum van Amerongen, een karakteristiek dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Deze eengezins-tussenwoning maakt deel uit van een groter herontwikkelingsproject dat een voormalig woon- en bedrijfspand transformeerde tot een modern wooncomplex. De oorspronkelijke structuur is grotendeels behouden gebleven terwijl het onderging een aanzienlijke architectonische vernieuwing en intelligente herconfiguratie om natuurlijk licht, ruimtelijke doorstroom en algemeen wooncomfort te maximaliseren.
Amerongen ligt tussen de bossen en de Rijn, en biedt bewoners toegang tot een divers landschap van bossen en heidevelden. Het dorp kenmerkt zich door oude straten met boerderijen, monumentale gebouwen, restaurants, galerieën en winkels. De lokale geschiedenis rondom de tabaksteelt is door het hele dorp zichtbaar. Kasteel Amerongen, met zijn prachtige tuinen, is het grootste deel van het jaar toegankelijk. De Amerongse Berg is een van de hoogste punten van de Utrechtse Heuvelrug en biedt uitstekend terrein voor wandelen en fietsen. Het gebied Allemanswaard voegt zich bij het natuuraanbod van de regio.
De begane grond van het pand beschikt over een entreehal met trapopgang, een toilet met wastafel, een meterkast en een woonkamer met een semi-open ingebouwde keuken. De keuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vaatwassen. Alle keukenapparaten worden geleverd met een vijf jaar garantie van Inventum.
De eerste verdieping bevat een overloop, twee slaapkamers en een nieuwe moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Vloerverwarming is aanwezig in de hele badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop, een berging met daarin de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem, en een derde slaapkamer met een dakraam. In de listing wordt vermeld dat er al een dakkapel is vergund voor de tweede verdieping, wat de optie biedt om de woonruimte of het natuurlijke licht te vergroten indien gewenst.
Het pand heeft een grondige renovatie ondergaan, waarbij alle installaties, elektrasystemen en riolering zijn vernieuwd. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en triple beglazing volgens de beschrijving, hoewel het kenmerkenonderdeel dubbel glas vermeldt. Het interieur kenmerkt zich door strak afgewerkte wanden en plafonds, en er is een PVC-vloer door het hele huis gelegd.
De energie-efficiëntie van het pand is beoordeeld met A+++, wat de hoogste standaard van energieprestatie vertegenwoordigt. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloer. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2026, die eigendom is van het pand. Vloerverwarming is aanwezig en kamerbreed regelbaar.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin van zes vierkante meter, met afmetingen van één meter diep en zes en een half meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Het dorp Amerongen biedt diverse voorzieningen, waaronder meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse boodschappen. De locatie biedt goede verbindingen met Utrecht en Arnhem via het wegennet, en er zijn openbaarvervoersmogelijkheden in de omgeving.
Het pand is geclassificeerd als een bestaand gebouw met een bouwperiode tussen 1960 en 1970. Het beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 104 vierkante meter, terwijl het perceel 54 vierkante meter beslaat. Het bouwvolume is 382 kubieke meter. Het pand is geregistreerd onder kadastrale aanduiding AMERONGEN D 6928 en is in volle eigendom.
De vraagprijs is vastgesteld op 435.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.183 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum is bespreekbaar.
Het pand wordt op de markt gebracht als instapklaar, waarbij alleen het plaatsen van persoonlijke bezittingen nog nodig is. De combinatie van de historische dorpsomgeving, recente uitgebreide renovatie, moderne voorzieningen en uitzonderlijke energieclassificatie positioneert deze woning als een onderhoudsarme woonoptie op een gewilde locatie op de Utrechtse Heuvelrug.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first-floor landing ('overloop'), not directly adjacent to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family house ('eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a bathroom feature.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a townhouse with a front yard and mentions a permitted dormer window, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions only a limited outdoor space/front yard at the front.
Front Garden
The listing explicitly mentions a small front yard (voortuin) of 6 m² at the front.
Side Garden
The plot is only 54 m² with a 6 m² front yard, leaving no space for a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a small front yard.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story townhouse with a standard pitched roof, no rooftop terrace.
Barbecue Area
The front yard is only 1 meter deep, making a dedicated barbecue area highly unlikely.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single-family townhouse with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While Amerongen is located near the Rhine river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is a 1m deep front yard, which is too small for a traditional kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Remarkable Mountain View
Although located on the Utrechtse Heuvelrug (a hill ridge), this is not a mountainous area.
Remarkable City View
Amerongen is a small historic village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The property only has a tiny 6 m² front yard, which does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this property.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is nearby, but the listing does not state it is visible from the windows.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2026.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifically states the property has a 'fraaie PVC vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as PVC, and while bathrooms typically have tiles, the general flooring is explicitly stated as PVC.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a feature and noted in the bathroom facilities.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features of the home.
Home Office
The layout lists a living room and three bedrooms, but does not mention a dedicated home office space.
Skylight
The description of the 3rd bedroom explicitly mentions a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The listing mentions 'gladde reeds afwerkte wanden en plafonds' (smooth finished walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as smoothly finished ('gladde reeds afwerkte wanden en plafonds'), suggesting no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), with a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and 'moderne keuken' (modern kitchen).
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed pipes, raw brick, or metal accents; the finishes are described as smooth and modern.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features standard Dutch architecture and modern interiors, with no Mediterranean elements described.
Classic
While located in a historic part of the village, the interior has been completely transformed with smooth walls, PVC floors, and modern fixtures, leaving little classic character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Located in the historic part of the village, but the original 1960s structure was fully transformed into a contemporary apartment complex/style.
Early 20th Century
The building period is explicitly listed as 1960-1970.
Post War Functional
The original structure dates from 1960-1970, a typical post-war period, though heavily renovated.
Modernist
Described as fully transformed into a 'contemporary and stylish' (eigentijds en stijlvol) home with modern finishes.
Newly Build
Classified as existing construction, but completely gutted and rebuilt in 2026 with new installations, windows, and finishes, described as 'move-in ready'.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes a 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which implies an integrated layout rather than a standalone island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'half open inbouwkeuk' (half open built-in kitchen), indicating it is open to the living area to some extent.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing specifies 'afzuiging vanaf de plaat', which translates to a downdraft extractor located at the cooktop.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eens-gezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' ('luxe badkamer en een moderne keuken'), but no specific high-end design brand is named.
New Kitchen
The property was thoroughly renovated in 2026, and the layout specifically mentions a 'nieuwe moderne keuken' (new modern kitchen).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte met c.v-opstelling en MV box' on the 2nd floor, which is a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 3rd floor is described as a full bedroom floor with a skylight, not as an attic. The space has been converted to living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is 'Openbaar parkeren' which is uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur/berging) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
3-story townhouse with stairs mentioned ('vaste trap'), no elevator mentioned, typical for Dutch townhouses
Intercom
Standalone townhouse, not an apartment complex, no intercom system mentioned
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing or features
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Townhouse (tussenwoning) with its own 'entree, hal met trapopgang' indicating a private entrance
Automatic Gate
Small front yard of 6m², no gate mentioned, not a gated property
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing
Security Door Window Hardware
Triple glazing and PVC frames mentioned but no specific security hardware mentioned
Gated Community
Townhouse in a regular village setting, not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors accessible only by stairs, no lift or accessibility adaptations mentioned
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bathroom, and three bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities and an 'MV box' in the second-floor layout.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the amenities list.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The standard features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The standard features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The standard features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underfloor heating that can be regulated per room, and a mechanical ventilation (MV) box.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.