Levensloopbestendige semi-bungalow met uitzicht op het park en historische stadsmuur als tuinbegrenzing

Deze semi-bungalow is gelegen aan de Molenstraat 13 in de historische vestingstad Montfoort, in de provincie Utrecht. De woning biedt levensloopbestendig wonen met het gehele hoofdwoonprogramma inclusief slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het huis bevindt zich op een hoekpositie en beschikt over zowel een zijtuin als een achtertuin, met een totale perceeloppervlakte van 220 vierkante meter. Vanuit de achtertuin kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht op het park in Montfoort.

De woning is in het jaar 2000 gebouwd. Deze bouwdatum betekent dat het huis profiteert van vloerisolatie, dakisolatie, wandisolatie en HR-beglazing (hoogrendementsdubbelglas). In 2019 zijn tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Deze energiezuinige voorzieningen hebben geleid tot een energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.

Toegang tot de woning is mogelijk via de voordeur of, zoals gebruikelijk in Montfoort, via het smeedijzeren hek naast het huis dat naar achteren leidt. Er is ruimte voor één of twee parkeerplaatsen op het perceel, wat de mogelijkheid biedt om nu of in de toekomst een laadpunt voor elektrische voertuigen te installeren. De combinatie van parkeerruimte op eigen terrein en bestaande zonnepanelen creëert een gunstige opstelling voor eigenaren van elektrische voertuigen.

De indeling op de begane grond begint met de entreehal, die ruim is en de trap naar de bovenverdieping bevat, een kast onder de trap, de meterkast, een aanvullende vaste kast en ruimte voor jassen en bovenkleding. Het toilet is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie, een klein wastafeltje en een wandcloset.

Een glazen deur leidt vanuit de hal naar de woonkamer. Dit is een opvallend lichte en ruime kamer, versterkt door de hoekpositie van de woning die extra ramen in de zijwand mogelijk maakt. De laminaatvloer loopt naadloos door van de woonkamer naar de keuken, wat zorgt voor een samenhangend aanzien.

De keuken is gepositioneerd aan de tuinzijde van de woning. Deze heeft een open indeling en is gedeeltelijk gescheiden van de woonkamer door een muur op halve hoogte, wat enige visuele scheiding biedt terwijl het open karakter behouden blijft. De keuken is in 2018 gerenoveerd en beschikt over een neutraal lichtgekleurde hoekopstelling met diverse lades, kasten en een royaal werkblad met een vierkante spoelbak. Een extra praktische keukenkast is aan de tegenoverliggende zijde geplaatst. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een Siemens vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water.

De hoofdslaapkamer meet circa 15 vierkante meter en beschikt over een vaste inbouwkastwand over de volle hoogte die aanzienlijke opbergruimte biedt. Twee ramen aan de tuinzijde zorgen voor voldoende natuurlijk licht. De slaapkamer heeft interne toegang tot de badkamer, die een tweede toilet, een grote wastafelkast, een handdoekenradiator en een douche bevat. Het hebben van een tweede toilet in de badkamer voegt gemak toe aan de woonsituatie op de begane grond.

Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de tuin. De achtertuin is een ruimte van 90 vierkante meter, met afmetingen van 7,5 meter diep en 12 meter breed. Over de volle breedte van het huis is een overkapping gebouwd, waardoor ook bij minder gunstig weer buiten genoten kan worden.

Een bijzonder kenmerkend aspect van deze woning is dat de tuinbegrenzing wordt gevormd door een stadsmuur die honderden jaren oud is. Deze muur heeft de status van rijksmonument, wat betekent dat deze beschermd wordt door strenge wettelijke richtlijnen en niet kan worden gewijzigd, veranderd, beschadigd of gesloopt. Deze beperking maakt het des te bijzonderder dat bewoners eenvoudigweg kunnen genieten van de aanwezigheid van dit historische bouwwerk in hun privétuin.

De woning omvat een vrijstaande stenen schuur die is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het voorste gedeelte is bereikbaar via een verbreedde deur en vanuit de tuin via twee loopdeuren. Dit gedeelte dient momenteel als praktische bijkeuken met kasten, een keukentje en de wasmachineaansluiting. De overdekte overkapping zorgt voor een droge doorgang naar dit gebied. Het achterste gedeelte van de schuur fungeert als hobbyruimte. De schuur is voorzien van elektra en stromend water.

Binnen in het huis leidt een hardhouten trap naar de bovenverdieping, die serieuze functionele mogelijkheden biedt. De overloop geeft toegang tot een grote open zolderruimte. Met een nokhoogte van circa 3,5 meter biedt deze ruimte diverse gebruiksmogelijkheden zoals het creëren van een extra slaapkamer, een werkkamer, hobbyruimte of opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich de CV-ketel (een Remeha gascombiketel uit 2008, eigendom van de verkoper), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter, met een aanvullende 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (de overkapping) en 19 vierkante meter aan externe bergruimte (de schuur). Het volume van de woning bedraagt 350 kubieke meter. Het huis telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet op de begane grond.

Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning wordt vermeld als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en ouderen, wat aansluit bij het levensloopbestendige ontwerp met woonruimtes op de begane grond.

De locatie van de Molenstraat biedt een ideaal leefomgeving aan de rand van het stadscentrum. Een Jumbo supermarkt en een bushalte bevinden zich om de hoek, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en openbaar vervoer. De straat ontleent haar naam aan de aanwezigheid van het rijksmonumentale stellingmolen De Valk, wat bijdraagt aan het historische karakter van de omgeving.

De vraagprijs bedraagt 529.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op circa 5.454 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding is MONTFOORT A 1190, met een kadastrale oppervlakte van 220 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom.

Voor potentiële kopers vertegenwoordigt deze woning een kans om een huis te verwerven dat kan inspelen op veranderende behoeften in de loop van de tijd. De woonindeling op de begane grond is geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, terwijl de bovenverdieping uitbreidingsmogelijkheden biedt. De energiezuinige voorzieningen helpen doorlopende kosten te beheersen, en de unieke tuinsetting met de historische stadsmuur biedt een kenmerkende leefomgeving die moeilijk te repliceren is.

De woning heeft recente investeringen ontvangen, waaronder de keukenrenovatie in 2018 en de installatie van zonnepanelen in 2019, wat wijst op voortdurend onderhoud en verbetering. De CV-ketel uit 2008 nadert een leeftijd waarop vervanging in de komende jaren in overweging zou kunnen worden genomen, hoewel dit een normale afweging is voor woningen van deze bouwjaren.

Serieuze geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om deze woning persoonlijk te ervaren en de geschiktheid voor hun behoeften en levensstijl te beoordelen.