Modern appartement met dakterras in het historische Amerongen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een uitstekend energielabel A++, aangevuld met zonnepanelen, uitgebreide isolatie in het dak, de muren, de vloer en dubbel glas, evenals vloerverwarming die per kamer individueel te regelen is.
- Een royaal dakterras van 21 vierkante meter is inbegrepen bij het pand, wat buitenruimte biedt en uitzicht op de historische Molen Maallust, wat een bijzonder kenmerk is voor een appartement van deze omvang.
- Het pand wordt volledig sleutelklaar opgeleverd met een volledig uitgeruste moderne keuken inclusief vijf jaar garantie op de apparatuur, een afgewerkte badkamer, PVC-vloer en geverfde muren, wat geen extra werk of investering van de koper vereist.
- De locatie in het historische dorpscentrum van Amerongen biedt een charmante woonomgeving met directe toegang tot de natuur, culturele attracties zoals Kasteel Amerongen, en essentiële voorzieningen waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten allemaal op loopafstand.
Minpunten
- Het pand is onderworpen aan strikte inkomensbeperkingen, waardoor de geschiktheid beperkt is tot huishoudens met een maximaal jaarinkomen van 70.149 euro voor alleenstaanden of 93.531 euro voor stellen, wat de potentiële koperspool aanzienlijk verkleint.
- Een woonvergunning is vereist voor de aankoop en bewoning van dit pand, wat een administratieve hindernis en mogelijke onzekerheid toevoegt aan het aankoopproces.
- De woonruimte van 42 vierkante meter met slechts één slaapkamer is relatief compact, en de prijs per vierkante meter van 7.738 euro is opvallend hoog voor deze hoeveelheid ruimte.
- De Vereniging van Eigenaren is nog niet opgericht, wat betekent dat er momenteel geen reservefonds, geen onderhoudsplan, geen opstalverzekering en geen formele governancestructuur is, wat onzekerheid schept over toekomstige onderhoudsverantwoordelijkheden en -kosten.
- Het pand omvat geen privé parkeergelegenheid, maar is aangewezen op de beschikbaarheid van openbaar parkeren in de omliggende omgeving, wat beperkt kan zijn in een historisch dorpscentrum.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in een recent opgeleverd wooncomplex dat in totaal negen wooneenheden omvat. Het complex bevindt zich op de kruising van de Utrechtsestraatweg 1 en Molenstraat 2 tot en met 16 in het dorp Amerongen. Het oorspronkelijke gebouw was voorheen een gecombineerd woon- en commercieel pand dat een uitgebreide transformatie heeft ondergaan tot een eigentijds appartementencomplex samen met twee afzonderlijke woningen. Tijdens het herontwikkelingsproces zijn de bestaande structurele elementen van het gebouw grotendeels behouden gebleven, waarbij architecturale innovaties en een doordachte lay-out herontwerp zijn geïntegreerd die het natuurlijk licht maximaliseren en een aangename woonervaring creëren.
Het specifieke beschikbare appartement bevindt zich op Molenstraat 10, gesitueerd op de eerste verdieping van het gebouw, wat overeenkomt met het tweede woonniveau. Dit appartement deelt een gemeenschappelijk entreegebied met het aangrenzende appartement op Molenstraat 12. Bij het betreden van de gedeelde entree hebben bewoners toegang tot een hal met de meterkasten en de trap naar de bovenliggende niveaus. De appartemententree opent in een hal die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes binnen de eenheid.
De hoofdwoonruimte is een heldere en open ruimte die de woonkamer combineert met de keuken. De keuken is in een hoekopstelling geconfigureerd en wordt volledig geleverd met inbouwapparatuur. Deze apparatuur omvat een koel- en vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een oven. De keukenapparatuur wordt geleverd met een garantie van vijf jaar van Inventum. Dubbele deuren vanuit de woonkamer openen direct naar het dakterras van 21 vierkante meter dat uitzicht biedt op de Molen Maallust.
De slaapruimte is bereikbaar vanuit de hal en biedt eveneens uitzicht op de Molen Maallust. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die in een moderne stijl is afgewerkt met volledige tegelbekleding en eigentijdse sanitair. De badkamer omvat een wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een kast met de wasaansluitingen. Vanwege de hoogte van de dakstructuur in een deel van de woonruimte is er een toegankelijke vliering die de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit herbergt.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 42 vierkante meter, met een aanvullende 7 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het interieur wordt sleutelklaar opgeleverd met een PVC-vloer door het gehele appartement en reeds geverfde muren. Het pand beschikt over vloerverwarming die per kamer kan worden geregeld, wat individuele comfortregeling in elke ruimte biedt. Een privé berging bevindt zich op de begane grond van het gebouw, uitgerust met elektriciteit.
Het gebouw kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met dakpannen en heeft een energielabel A++. Het pand profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2026, die eigendom is van het pand. Andere voorzieningen omvatten mechanische ventilatie en een televisiekabelaansluiting. Zonnepanelen zijn aanwezig op het gebouw.
Er zal een nieuwe Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht voor dit appartementencomplex. Tijdens de eerste officiële oprichtingsvergadering zullen alle nieuwe eigenaren gezamenlijk de maandelijkse VvE-bijdrage vaststellen en afspraken maken over het beheer en onderhoud van het pand. De genoemde maandelijkse VvE-kosten bedragen circa 76,77 euro voor het appartement en 5,14 euro voor de berging. Het dient te worden opgemerkt dat op het moment van publicatie de VvE nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en dat er nog geen jaarvergadering, periodieke bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan of opstalverzekering van kracht is.
Dit pand is onderworpen aan specifieke aankoopbeperkingen. Om in aanmerking te komen voor deze woning mag het gezamenlijke inkomen van het huishouden niet meer bedragen dan 70.149 euro per jaar voor een eenpersoonshuishouden of 93.531 euro per jaar voor een tweepersoonshuishouden. Daarnaast is een woonvergunning vereist voor dit pand. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om te informeren naar de specifieke vereisten en procedures met betrekking tot deze vergunning.
Het appartement is gelegen in het historische deel van Amerongen, een karakteristiek dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp is prachtig gepositioneerd tussen de bossen en de Rijn, en biedt een gevarieerd landschap van bossen en heidevelden. De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar rust en natuurlijke schoonheid, met wandel- en fietsroutes waaronder de Amerongse Berg, die een van de hoogste punten van de Utrechtse Heuvelrug is.
Amerongen kenmerkt zich door historische straten met boerderijen, monumentale gebouwen, restaurants, galeries en winkels. Het dorp heeft een rijke geschiedenis gerelateerd aan de tabaksteelt, die nog steeds zichtbaar is in de hele omgeving. Kasteel Amerongen is een bekende landmark die het grootste deel van het jaar geopend is voor bezoekers, met prachtige tuinen.
Het dorp biedt verschillende voorzieningen waaronder meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor dagelijkse boodschappen. Het gebied genaamd Allemanswaard biedt aanvullende faciliteiten. Amerongen is centraal gelegen in Nederland, met goede wegverbindingen naar Utrecht en Arnhem, evenals openbaarvervoersmogelijkheden. Parkeergelegenheid voor het appartement is beschikbaar als openbaar parkeren in de omliggende omgeving.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 325.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 7.738 euro gebaseerd op de 42 vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een overnamedatum in overleg en is momenteel beschikbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and the bathroom features specifically list only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom has an 'aansluitende badkamer' (adjoining/ensuite bathroom).
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the list of bathroom features or the description.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (singular), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment has underfloor heating ('gehele vloerverwarming') which is adjustable per room.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifies a rooftop terrace (dakterras) but does not mention a balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Terrace
Has a 21 m2 rooftop terrace (dakterras) which is a specific type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' of 21 m2.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area on the rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned, has a rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Although Amerongen is near the river Rhine, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located on the Utrechtse Heuvelrug which are hills, not mountains.
Remarkable City View
It is a village, not a city.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, has a view of a windmill.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
The bedroom has a view of 'Molen Maallust', a historic windmill.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is fitted with a PVC floor.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas are described as having a PVC floor.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor and painted walls, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly states that underfloor heating is present and can be controlled per room.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The apartment is 42 m² with 1 bedroom, offering no space or mention of a dedicated home office.
Skylight
The description mentions an attic space due to the roof height, but does not mention a skylight.
Exposed Beams
The interior is described as modern and fully finished, with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 42 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren naar dakterras' (double doors to the roof terrace), which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having a modern finish with painted walls, without mentioning ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The description explicitly mentions a contemporary and stylish transformation ('eigentijds en stijlvol'), a modern kitchen, and a modern bathroom.
Industrial
Although it is a transformed former work building, the interior is described as modern and stylish without any specific industrial elements.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or descriptions provided.
Classic
The building is located in a protected historic village area, but the interior has been fully transformed into a modern style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Located in a historic part of a village and the existing structure is preserved, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
Building year is listed as 1960.
Post War Functional
Built in 1960, originally a post-war residential/work building, but heavily transformed into a contemporary style.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a fully modernized interior.
Newly Build
Fully transformed and delivered 'instap-klaar' (ready to move in) like a new build, but technically listed as existing construction from 1960.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'woonkamer met keuken in hoekopstelling' indicating the kitchen is within the living room space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooking surface, indicating a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is part of the private apartment. Only the entrance is shared, not the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) in an 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but no specific designer brand or high-end materials are mentioned.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (fully transformed) and the kitchen has a 5-year warranty from Inventum, indicating it is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing states the living room has a 'zolder' (attic) due to the roof height, which houses the CV and MV box.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; there is no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
Income restrictions and housing permit requirements suggest rental restrictions, but short-term specifically is not mentioned.
Owners Association
Listing states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'. VvE is newly established and not yet registered.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' but description mentions first official meeting will be held to establish agreements. Likely will have annual meetings once formally established.
Oa Fees
Listing provides indicative monthly VvE fees: €76.77 for apartment and €5.14 for storage.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'. VvE is newly established.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'. VvE is newly established.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'. VvE is newly established.
Other Rules
Significant restrictions: maximum income €70,149 (single) or €93,531 (couple) per year; housing permit (huisvestigingsvergunning) required; located in protected village view (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Not mentioned in the features, and typical for this type of 1960s converted building without an elevator specified.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Het appartement heeft een gedeelde entree met het naastgelegen appartement' (The apartment has a shared entrance with the adjacent apartment).
Automatic Gate
No mention of gates; it is located in a historic village center.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd residential floor accessed via a staircase (trapopgang) and no elevator is present.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection ('witgoedaansluiting') but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'kast met witgoedaansluiting' (closet with laundry connection).
Laundry Room
The laundry connection is located in a closet ('kast') within the bathroom, not in a separate dedicated laundry room.
Dryer
Only a single laundry connection is mentioned, and a dryer is not listed among the features or appliances.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and an MV-box.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under energy isolation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, while triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under energy isolation.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under energy isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under energy isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label and features floor heating that can be regulated per room.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.