Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin met overkapping

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Molenring 5 in de wijk Oostpolderwijk te Waddinxveen. De woning biedt circa 120 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of personen die thuiswerken. De vraagprijs is vastgesteld op 460.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.833 euro per vierkante meter.

De begane grond heeft een praktische indeling met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een netjes afgewerkte toiletruimte en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De muren zijn afgewerkt in lichte tinten, aangevuld met een moderne vloerbedekking die een rustige en samenhangende sfeer in de ruimte creëert.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken, die in 2019 is geplaatst. De keuken heeft een licht kleurschema en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De indeling biedt voldoende werk- en opbergruimte voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en kastmeubilair. Aan de achterzijde zijn twee extra goed bemeten slaapkamers die kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamers. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche met glazen scheidingwand, een wastafel en een wandcloset. Lichte wandtegels in combinatie met een karaktervolle vloertegel geven de badkamer een eigentijds uiterlijk. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse huishouden.

De tweede verdieping is volledig uitgebouwd tot een volwaardige woonlaag met een verrassend royale ruimte dankzij de dakconstructie. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met de kenmerkende schuine dakvlakken die typerend zijn voor dit type woning. Deze kamers ontvangen goed natuurlijk licht door de grote ramen in de gevel en bieden veelzijdige opties voor slapen, werken of hobbyen. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar en er is een aparte ruimte waar de CV-ketel is geplaatst.

De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een aangename combinatie van bestrating en groen. Achterin de tuin is een overkapping geplaatst, wat een beschutte plek biedt om te genieten van de buitenlucht tijdens zomeravonden of in de overgangsseizoenen. De tuin is voorzien van een buitenkraan en buitenzonwering. Een losse stenen berging is beschikbaar voor het opbergen van fietsen en tuinapparatuur; deze berging beschikt over een elektra-aansluiting. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat de middag- en avondzon wordt gevangen. De tuin meet circa 50 vierkante meter met een diepte van 9,92 meter en een breedte van 5,31 meter.

De woning beschikt over een energielabel C en heeft diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Daalderop uit 2013, welke eigendom is van de huidige bewoners. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Daarnaast is de woning uitgerust met tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Het huis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Aan de voorzijde geniet de woning van een vrij uitzicht. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot winkelcentra, hoofdwegen en openbaarvervoersmogelijkheden. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie.

Het perceel beslaat 141 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 416 kubieke meter. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule, aangezien het betreft een oudere woning uit 1980, wat betekent dat de verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw. Tevens is een asbestclausule van toepassing, waarbij wordt erkend dat asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn in oudere woningen, waarbij eventuele verwijderings- of saneringskosten volledig voor rekening van de koper komen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is WADDINXVEEN D 2446 en de woning is in volle eigendom. Het huis is deels gemeubileerd volgens de objectgegevens. De oplevering van de woning is in overleg.

Deze tussenwoning profileert zich als een instapklare gezinswoning met een praktische indeling, goed onderhouden afwerking en een aangename buitenruimte. De combinatie van vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2019, zonnepanelen en een beschutte tuinoverkapping maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een goed bereikbare woonwijk van Waddinxveen.