Stijlvolle waterkant halfvrijstaande familiewoning met moderne voorzieningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan de Molenpolderstraat 35 in de wijk Rietbuurt in Den Haag en biedt een zeldzame combinatie van elegante leefruimte, waterkant-toegang en uitstekende energie-efficiëntie. Gebouwd in 2010, omvat het onroerend goed circa 164 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 254 vierkante meter, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen die veel ruimte zowel binnen als buiten zoeken.
Het huis presenteert zich met een statige uitstraling die hedendaagse bouw combineert met subtiele verwijzingen naar architectonische kenmerken uit de jaren 30. Bij binnenkomst geeft de ruime hal direct de toon aan voor de rest van de woning. Een moderne tegelvloer loopt naadloos door de hele begane grond en comfortabele vloerverwarming zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel vanaf het moment dat u binnenstapt.
De woonruimte op de begane grond is ontworpen als één open, harmonieus geheel waarbij de woonkamer en keuken vanzelf in elkaar overlopen. Grote ramen domineren de woonkamer en laten overvloedig natuurlijk licht de ruimte de hele dag door stromen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de serre en creëren een natuurlijke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Of u nu alles open wilt houden tijdens warme zomermaanden of geniet van het beschutte gevoel in de winter, deze indeling past zich prachtig aan de veranderende seizoenen aan.
De moderne keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en fungeert als het hart van de woning. Een ruime kookeiland en bar counter bieden voldoende werkruimte voor het bereiden van maaltijden en creëren tegelijkertijd een sociale ontmoetingsplek waar familie en vrienden samenkomen. De keuken is voorzien van robuuste gecoate houten werkbladen, aangevuld met hoogglanzende kastdeuren en -laden, wat resulteert in een hedendaagse maar warme uitstraling. Alle essentiële inbouwapparatuur is inbegrepen, met een inductiekookplaat als kers op de taart.
De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk met uitstekend natuurlijk licht. De master bedroom kijkt uit op de achtertuin en heeft toegang tot een inloopkast. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken voor extra privacy en lichtregeling. De tweede slaapkamer, de grootste van de drie, kijkt uit op de zijkant van de woning en heeft eveneens een inloopkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer.
De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met een breed miroir. Een apart tweede toilet bevindt zich op de overloop, samen met een praktische was- en droogruimte die het dagelijks leven vergemakkelijkt.
De tweede verdieping onthult een bijzonder ruime vierde kamer die de volledige breedte van het huis beslaat. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als extra slaapkamer, als rustige thuiswerkplek of als ontspanningsruimte, afhankelijk van uw behoeften. Een dakkapel en Velux-dakramen zorgen ervoor dat ook deze verdieping heerlijk licht is. Een airconditioningunit biedt zowel koel- als verwarmingscapaciteit voor optimaal comfort het hele jaar door. De technische ruimte met de centrale verwarmingsketel en het ventilatiesysteem is netjes weggewerkt in dit gebied.
De serre vormt een prachtige overgangsruimte waar binnen- en buitenleven samenkomen. Voorzien van LED-verlichting en elektrische zonneschermen, biedt deze ruimte bescherming tegen de elementen terwijl de verbinding met de tuin behouden blijft. Door de gevel verder open te schuiven komt u direct in de achtertuin terecht.
De achtertuin is een absolute highlight van dit pand. Meerdere terrassen hebben elk hun eigen onderscheidende karakter en sfeer. Het lagere dekterras, direct aan het water gelegen, is ongetwijfeld een van de aantrekkelijkste plekken van het hele pand. Elektrische zonneschermen gemonteerd op de achtergevel en in de serre bieden verstelbare schaduw indien gewenst. De tuin is op het zuidwesten gericht, meet circa 91 vierkante meter met afmetingen van 7,50 meter diep en 12,10 meter breed.
Het pand omvat een stenen berging met vloerverwarming, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Een brede oprit biedt parkeergelegenheid voor twee of meer auto's op eigen terrein.
Met betrekking tot duurzaamheid en energie-efficiëntie heeft het huis een uitstekend A+ energielabel. Veertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, uitgerust met individuele micro-omvormers met een gecombineerd vermogen van 4.410 Wp. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Calenta Ace 40C combiketel uit 2017, op aardgas. Mechanische ventilatie wordt verzorgd door een Itho Daalderop CVE-systeem. Daarnaast werd er in 2022 een wateronthardingssysteem geïnstalleerd. Het pand is volledig geïsoleerd, met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en complete bouwisolatie.
De erfpacht voor dit pand is eeuwig afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon is.
De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot alle noodzakelijke voorzieningen en het openbaar vervoer. Grote snelwegverbindingen zoals de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer naar omliggende steden geen probleem is. De buurt combineert groene ruimtes en waterpartijen en blijft toch dicht bij alle dagelijkse gemakken.
Met zijn combinatie van woonruimte, waterkant-locatie, privé terrassen en uitgebreide duurzame voorzieningen vertegenwoordigt dit pand een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een familiewoning in de Rietbuurt van Den Haag.