Ruim familiehuis met vijf slaapkamers en zonnige zuidgerichte tuin in Hillegersberg

De woning is gelegen aan de Molenlaan in de populaire wijk Hillegersberg van Rotterdam. Dit gebied staat bekend als het Molenlaankwartier en is zeer gewild vanwege de nabijheid van de Bergse Plassen, diverse scholen, sportverenigingen en de gezellige winkels langs de Bergse Dorpsstraat. De vraagprijs bedraagt €975.000 kosten koper.

Gebouwd in 1949 onderging deze geschakelde woning een uitgebreide renovatie in 2019, waardoor het is getransformeerd tot een moderne en comfortabele woning klaar voor de toekomst. De woning staat op een perceel van 254 vierkante meter eigen grond en biedt een woonoppervlakte van circa 147 vierkante meter, gemeten volgens de meetinstructie op basis van NEN2580. Daarnaast is er 11 vierkante meter overige inpandige ruimte en 4 vierkante meter buitenruimte aan gebouw gebonden.

De begane grond beschikt over een entreehal met toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zitkamer aan de voorzijde met een gashaard, en aan de achterzijde bevindt zich een eetkamer met ruimte voor een grote eettafel samen met een ruime open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en profiteert van grote raampartijen aan de achterzijde die overvloedig natuurlijk licht laten stromen, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de binnen- en de tuinruimte.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers: twee ruime kamers, waaronder de master bedroom met een grote garderobe, plus een ideale kamer voor gebruik als thuiskantoor of kinderkamer. De badkamer op deze verdieping is in 2019 gerenoveerd en beschikt over een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping herbergt nog twee ruime slaapkamers, waardoor het totaal op vijf slaapkamers over twee verdiepingen komt. Een tweede badkamer, eveneens gerenoveerd in 2019, beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

De kelder dient als droge bergruimte en voorraadkast, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en voldoende ruimte voor voorraden. De woning beschikt ook over een zolder voor extra opslag.

De buitenruimtes zijn bijzonder aantrekkelijk. De voortuin is verrassend diep en mooi aangelegd, wat extra privacy en groen biedt. De zuidgerichte achtertuin meet 105 vierkante meter, met een diepte van 17,26 meter en een breedte van 6,10 meter. Hij beschikt over groen, een terras en een houten overkapping, met toegang via een achterpad. Er bevindt zich ook een vrijstaande houten schuur met elektra op het perceel.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. Het huis is voorzien van dakisolatie en volledig dubbel glas, waarbij alle raamkozijnen van hout zijn. Verwarming en warm water worden geleverd door twee Remeha HR combiketels geïnstalleerd in 2018, welke in eigendom zijn van de huidige bewoners. De woning profiteert ook van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiebesparing. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming, mechanische en natuurlijke ventilatie, en een buitenzonwering.

Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa €6.633. De woning is momenteel beschikbaar en kan in onderling overleg worden opgeleverd, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.

De presentatie van het aanbod wordt verzorgd door J.J. van Oosten Makelaardij, optredend als NVM-makelaar voor de verkoper. Potentiële kopers worden geadviseerd om een eigen NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning.

Dit familiehuis biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, modern comfort en een prominente ligging in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, ruime woonkamers met uitbouw en aantrekkelijke buitenruimtes biedt het alles wat een gezin zich kan wensen. De renovatie in 2019 zorgt ervoor dat de woning voldoet aan hedendaagse normen, terwijl het energielabel C en de aanwezigheid van zonnepanelen mogelijkheden bieden voor verdere verduurzaming in de toekomst.

De ligging in Hillegersberg is bijzonder voordelig. De nabije Bergse Plassen bieden mogelijkheden voor recreatieve activiteiten zoals wandelen, fietsen en watersport. De Bergse Dorpsstraat, met zijn diversiteit aan winkels en eetgelegenheden, voorziet in dagelijkse gemakken op loopafstand. Gezinnen zullen de nabijheid van scholen en sportverenigingen waarderen, waardoor dit een ideale basis vormt voor het gezinsleven.

De indeling van de woning over drie woonlagen plus een kelder maximaliseert het bruikbare vloeroppervlak, terwijl de zuidgerichte tuin genieten van zonlicht gedurende de hele dag garandeert. De houten overkapping in de achtertuin verlengt het buitenleven seizoen, en biedt schaduw op warme dagen en beschutting bij lichte regen.

Het architectonische karakter van de woning weerspiegelt het bouwjaar 1949, terwijl het moderne elementen uit de renovatie van 2019 incorporates. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumen dakbedekking en dakpannen, wat duurzame bescherming biedt. De houten raamkozijnen met dubbel glas behouden een traditionele uitstraling terwijl ze moderne isolatie-eigenschappen bieden.

De interieurindeling is zorgvuldig ontworpen om functionaliteit en comfort te maximaliseren. De woonkamer op de begane grond stroomt natuurlijk van de zitkamer aan de voorzijde met zijn gashaard naar de achtergelegen eetkamer en keuken, waardoor een cohesieve ruimte ontstaat voor gezinsleven en entertainment. De grote ramen aan de achterzijde zorgen niet alleen voor uitstekend natuurlijk licht, maar bieden ook uitzicht op de tuin, wat een visuele verbinding creëert met de buitenruimte.

De keuken, die open is, stelt de kok in staat om deel te blijven uitmaken van sociale bijeenkomsten tijdens het bereiden van maaltijden. De inbouwapparatuur voegt gemak toe en draagt bij aan het strakke uiterlijk. De uitbouw aan de achterzijde heeft het woonoppervlak op de begane grond aanzienlijk vergroot, waardoor een ruimer en hedendaagser grondplan ontstaat dan men zou aantreffen in de oorspronkelijke configuratie uit 1949.

Op de bovenverdiepingen is de verdeling van de slaapkamers praktisch. De master bedroom op de eerste verdieping beschikt over een grote garderobe, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De extra kamer op deze verdieping biedt flexibiliteit als thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer. De twee slaapkamers op de tweede verdieping worden beschreven als zeer ruim, en bieden veelzijdigheid voor oudere kinderen, tieners of gasten. Twee volledige badkamers elimineren ochtenddrukte bij drukke huishoudens en dragen bij aan het algehele gemak van de woning.

De kelder, hoewel niet meegerekend in het hoofdwoonoppervlak, voegt waardevolle opslagcapaciteit toe. Doordat hij droog is en de wasmachineaansluitingen huisvest, dient hij een praktisch doel dat verder gaat dan pure opslag, en houdt hij de hoofdwoonruimtes vrij van wasapparatuur.

De buitenruimtes dragen significant bij aan de aantrekkelijkheid van de woning. De diepe voortuin is ongebruikelijk voor een rijtjeshuis en biedt een buffer van de straat, wat de privacy versterkt en een prettige toegang tot de woning creëert. De tuinarchitectuur verhoogt de uitstraling van de woning. De zuidgerichte achtertuin is een belangrijk voordeel, waardoor de buitenruimte gedurende de hele dag maximale zonneschijn ontvangt. De houten overkapping verlengt de bruikbaarheid van de tuin, en biedt schaduw op hete dagen en beschutting bij lichte regen. De achterpadafgang is handig voor tuinieren, fietsenstalling of simpelweg een alternatieve toegang.

De aanwezigheid van een vrijstaande houten schuur met elektra biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen of andere items die anders de hoofdwoonruimtes zouden kunnen verspillen.

Energieoverwegingen worden steeds belangrijker voor moderne huiseigenaren, en deze woning biedt een redelijk uitgangspunt met zijn C energielabel. De 10 zonnepanelen dragen bij aan verlaagde elektriciteitskosten, terwijl de dakisolatie en het dubbel glas helpen om warmteverlies te minimaliseren. De twee moderne Remeha HR combiketels uit 2018 zorgen voor efficiënte verwarming en warm water. Voor kopers met sterke duurzaamheidsambities vermeldt de brochure dat er mogelijkheden zijn voor verdere duurzaamheidsverbeteringen voorbij het huidige C-label.

De ligging binnen het Molenlaankwartier in Hillegersberg is consistent populair vanwege zijn dorpse sfeer binnen de grotere stad Rotterdam. De nabijheid van de Bergse Plassen, een systeem van meren populair voor recreatieve activiteiten, voegt aanzienlijke levensstijlwaarde toe. Bewoners kunnen genieten van wandel- en fietspaden rond het water, bootactiviteiten en de natuurlijke schoonheid van het gebied.

De Bergse Dorpsstraat, de hoofdstraat van Hillegersberg, biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés, en creëert een levendig lokaal centrum dat dagelijkse behoeften vervult zonder reizen naar andere delen van de stad. De aanwezigheid van goede scholen in de omgeving is bijzonder belangrijk voor gezinnen met kinderen, en de verschillende sportverenigingen bieden mogelijkheden voor een actieve levensstijl.

De vraagprijs van €975.000 weerspiegelt de kenmerken van de woning, waaronder de grootte, de kwaliteit van de renovatie, het aantal slaapkamers, de buitenruimtes en de prima ligging. De prijs per vierkante meter van circa €6.633 is consistent met vastgoedwaarden in gewilde gebieden van Rotterdam.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg met de mogelijkheid van een snelle overdracht, wat flexibiliteit aan de kant van de verkoper suggereert. Dit kan voordelig zijn voor kopers met specifieke timingvereisten.

Concluderend vertegenwoordigt deze woning aan de Molenlaan in Hillegersberg een goed gerenoveerd familiehuis in een uitstekende locatie. De combinatie van vijf slaapkamers, twee badkamers, ruime woonkamers, aantrekkelijke tuinen en buurtvoorzieningen creëert een overtuigend aanbod voor gezinnen die kwaliteitswoning zoeken in een van de meest gewenste woonwijken van Rotterdam. De renovatie in 2019 waarborgt moderne standaarden van comfort en gemak, terwijl de energiekenmerken een basis bieden voor potentiële toekomstige verbeteringen.