Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante hoekhuis ligt aan de Molenlaan 21 in het dorp Westervoort en biedt 112 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 250 vierkante meter. Gebouwd in 1972 is het pand door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd om aan moderne energienormen te voldoen, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven.
Het huis presenteert zich als een ideaal gezinshuis, met vier ruime slaapkamers en een goed ontworpen interieurindeling over drie verdiepingen. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in aanzienlijke verbeteringen, waaronder dak- en muurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, acht zonnepanelen op het dak, een hoogrendement houtkachel geïnstalleerd in 2018 en een splinternieuwe Atag combi-cv-ketel uit 2023. Deze investeringen hebben geleid tot een uitstekend energielabel A, dat geldig is tot juli 2035.
Bij het betreden van de woning komt u in een lichte entreehal die toegang biedt tot de begane grond. De hal is voorzien van een gastentoilet met een kleine wastafel en een ruime kelderbergruimte, wat altijd een welkome aanvulling is voor het opbergen van voorraden, seizoensartikelen of huishoudelijke apparatuur. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenliggende verdiepingen en zijn de belangrijkste woonruimtes direct bereikbaar.
De woonkamer op de begane grond is een bijzonder aangename ruimte, gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht dat door de grote ramen aan de voorkant van het huis naar binnen stroomt. De kamer biedt een onbelemmerd uitzicht op de rustige straat erbuiten, wat zorgt voor een aangename blik. Een karakteristieke open haard met een hoogrendement houtkachel draagt bij aan de gezellige sfeer tijdens koelere maanden, waardoor dit een heerlijke ruimte is voor familiebijeenkomsten en ontspanning. De open indeling verbindt de woonkamer naadloos met de keuken, wat een sociale en inclusieve woonomgeving creëert die goed past bij het moderne gezinsleven.
De keuken is in een licht kleurenschema geplaatst en is uitgerust met essentiële apparaten, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een combioven, een vaatwasser, een koelkast en een aparte vriezer. De open opstelling betekent dat de kok deel kan blijven uitmaken van familiegesprekken tijdens het bereiden van maaltijden, en de keuken profiteert ook van natuurlijk licht. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie houten parketvloer die warmte en karakter toevoegt aan de woonruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de entreehal. Dit niveau herbergt drie ruim bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden en slaapkamermeubilair. De kamers zijn goed geproportioneerd en ontvangen veel natuurlijk licht via passend formaat ramen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel in een badkamerkastje en een toilet. De aanwezigheid van een tweede toilet op de begane grond vergroot het gemak voor grotere huishoudens.
De tweede verdieping is toegankelijk via een andere vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die is voorzien van een groot dakraam dat prettige natuurlijke verlichting gedurende de dag garandeert. Opbergruimte onder de schuine kap is beschikbaar achter de knieschotten, wat praktische opbergoplossingen biedt voor linnengoed, kleding of andere huishoudelijke artikelen. Het centrale verwarmingssysteem, een Atag gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023, bevindt zich in een aparte ruimte op deze verdieping. Ook is er een aansluiting voor wasmachines en drogers, zodat de wasfaciliteiten gescheiden blijven van de woonruimtes.
De buitenruimtes van dit hoekpand zijn bijzonder aangenaam. De achtertuin, gericht op het zuidoosten, heeft een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter met afmetingen van 10 meter breed en 9 meter diep. Deze ligging betekent dat de tuin gedurende het grootste deel van de dag zonlicht geniet, waardoor het een ideale plek is voor buiten eten, spelen van kinderen of gewoon ontspannen in de zon. De tuin beschikt over een ruim terras perfect voor het plaatsen van tuinmeubilair, een gazon en een bakstenen schuur voor het opbergen van tuingereedschap en -uitrusting. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achteringang, wat gemak biedt bij het betreden vanaf de straat of bij het werken in de tuin.
De voorkant van het pand profiteert van de hoekligging door extra buitenruimte en een open uitzicht te bieden. Er bevindt zich een stenen garage aan de voorkant, voorzien van een elektrische garagedeur en elektrische aansluiting. De garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één auto en extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Een privé oprit biedt parkeergelegenheid voor extra voertuigen indien nodig.
De ligging van Molenlaan 21 in oud Westervoort is bijzonder gunstig. Het pand ligt in een rustige en prettige woonwijk die populair is bij gezinnen. Het dorpscentrum van Westervoort, met zijn diversiteit aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants, is gemakkelijk te voet bereikbaar. Het NS-station en bushaltes zijn ook in de buurt, wat uitstekende openbaarvervoerverbindingingen biedt. Voor wie pendelt of dagtrips onderneemt, zijn de A12 en A325 snelwegen snel bereikbaar via nabijgelegen afritten.
De nabijheid van Arnhem is vermeldenswaard, aangezien het stadscentrum binnen ongeveer 15 minuten met de fiets of slechts 5 minuten met de trein bereikbaar is. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor mensen die in Arnhem werken maar de rustigere dorpssfeer van Westervoort verkiezen. Het gebied biedt ook goede onderwijsfaciliteiten, met zowel basis- als middelbare scholen in het dorp.
Natuurliefhebbers zullen de nabije recreatiegebieden waarderen. Westervoort ligt aan de IJssel en de omliggende uiterwaarden en natuurgebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het nationaal park Veluwezoom en het recreatiegebied Rhederlaag liggen in de buurt en bieden uitgebreide opties voor vrijetijdsbesteding en natuurbeleving.
Het dorp Westervoort zelf biedt alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen zonder een trip naar de stad te hoeven maken. Een breed scala aan winkels, van boetieks tot grotere winkelketens waaronder grote winkels zoals Makro, IKEA, MediaMarkt en Hornbach, is beschikbaar op het nabije industrieterrein. Deze combinatie van dorpse rust en stedelijk gemak maakt Westervoort aantrekkelijk voor verschillende type huishoudens.
Samenvattend biedt dit pand aan de Molenlaan 21 een uitstekende kans voor gezinnen of diegenen die meer ruimte zoeken. De combinatie van vier slaapkamers, de hoekligging met voordelen van extra licht en buitenruimte, de gemoderniseerde energiesystemen resulterend in een A-energielabel, de garage en de gunstige dorpslocatie met goede verbindingen vormt een aantrekkelijk aanbod voor potentiële kopers.